Pravi razlozi milenijalci ne kupuju kuće
Pristupačnost, visok studentski dug i manja dostupnost zajmova samo su neki od razloga što milenijalci ne kupuju kuće po stopi iz prethodnih generacija. Urban Institute izvijestio je da 37% milenijala u 2015. godini posjeduje domove - što je punih osam postotnih bodova niže od generacije X i baby boomova iste dobi.
1. Pristupačnost
Kupnja kuće neće biti lako za tisućljeće jer se jaz između pristupačnosti i dalje povećava. Prema Nacionalnom udruženju nekretnina (NAR), indeks pristupačnosti kuća za kupce koji su prvi put kupili 2018. godine opao je na 92, 5. Vrijednost 100 znači da obitelj sa srednjim dohotkom ima točno dovoljno prihoda da bi se mogla kvalificirati za dom sa srednjim cijenama. U 2015. godini indeks je iznosio 109, 3. Indeks je prosjek širom SAD-a, tako da postoje područja koja su pristupačnija. Pitanje je jesu li milenijalci spremni preseliti se i napustiti posao, prijatelje i obitelj kako bi kupili dom.
2. Ipak nije oženjen (ili u partnerstvu)
U 2018. godini manje od 60% ljudi u dobi od 25 do 34 godine živjelo je sa supružnikom ili partnerom u odnosu na 80% 1967. Promjena dinamike stupanja u brak i rođenja djece znači da milenijalci duže ostaju kod kuće i odgađaju kupnju prvog Dom. Prosječna starost majke koja prvi put živi je 26, 6 prema 2016. godini, prema podacima Centra za kontrolu bolesti (CDC), iako se dob povećava za žene i žene u urbanim sredinama.
Uz to, ljudi se vjenčavaju kasnije, a prosječna dob braka je 27, 4 za žene i 29, 5 za muškarce, pokazuju podaci američkog Ureda za popis stanovništva iz 2017. godine. "Životni događaji poput udaje ili rođenja djece tipični su pokretači kupovine kuće. Što duže ova dobna skupina živi s roditeljima ili samostalno, to će se više odlagati vlasništvo nad kućom", izjavila je Bank of America u izvješću o tisućljetnim trendovima kupovine kuća. (Vidi također: Djeca ili gotovina: Dilema modernog braka )
Kasniji brak i kašnjenja s rođenjem djece pomogli su povećati postotak milenijalaca koji žive kod kuće ili s rodbinom na 22, 5% u 2018., što je devet postotnih bodova od 2005. godine.
3. Visoka razina studentskog duga
U 2018. godini studentski dug u SAD-u dosegao je 1, 5 trilijuna dolara i postao je teret za tisućljeće koji pokušavaju ući na tržište stanova. Ista grupa se također morala suočiti sa zagađenim plaćama i povećanjem tržišta rada, što je dodatno opteretilo otplatu tih zajmova. Prema izvještaju NAR-a za 2018. godinu, više od 50% kupaca mlađih od 36 godina izjavilo je da im studentski dug odgađa kupnju kuće. List list procjenjuje da dok fakultetski studenti bez studentskog duga trebaju 7, 6 godina da uštede za 20% predujma u 2018. godini, oni s dugom trebaju uštedjeti više od četiri godine duže. (Pogledajte također: Studentski zajmovi: Brže otplatu duga )
4. čvršće pozajmljivanje
Banke su pooštrile osiguravajuće kreditno osiguranje kako bi smanjile rizik i udvostručile su pravilo o 20% zaostalog plaćanja za kupce domova. No kako cijene kuća rastu, treba tisućama godina duže da se sakupi dovoljno novca za odlaganje kuće. "Sjetite se da je većina sadašnje skupine od 25 do 34 godine započela svoju karijeru tijekom financijske krize i u ranim fazama oporavka, kada su gospodarstvo i tržište rada bili krhki", primijetila je Bank of America.
Iako programi hipotekarne dostupnosti mogu ponuditi zajmove s manje od 20% predujma, zajmodavci će često naplaćivati više kamatne stope na te kredite kako bi nadoknadili veći rizik neplaćanja. Uz to, većina ovih hipoteka zahtijevat će da milenijalci uzimaju privatno hipotekarno osiguranje, čime mjesečne isplate budu još veće.
5. Zasun svjetla
Milenijumi se i dalje slijevaju u gradove. Istraživanje tvrtke Pew utvrdilo je u 2018. godini da 88% milenijala živi u metropolitanskim područjima. Bilo da se radi o društvenom pokretu ili pronalasku većih radnih prilika, milenijalci se kreću prema regijama s većim udjelom iznajmljivača u odnosu na vlasnike kuća, povećavajući cijene najma u urbanim centrima u kojima radije žive. Za sada se čini da milenijalci ne žele putovati ili posjedovati dvorište. Prema BuildZoom-u, prodaja novih kuća u krugu od pet milja od središta 10 najgušćih gradova premašila je 2000 razina, ali prodaja je oko 50% ispod 2000 razina 10 milja izvan grada.
Mnogo je napravljeno od milenijala i njihovih navika potrošnje u velikim gradovima: nova odjeća, Amazon Prime, najnoviji iPhone, dnevni Starbucks. Međutim, podaci Biroa za statistiku rada opovrgavaju ovaj pojam: izdaci za odjeću i zabavu smanjili su se za 1, 4% u razdoblju od 2004. do 2015. godine. Najveće smanjenje u košarici za milenijum: potrošnja na "sklonište u vlasništvu", koji je pao 2, 6%. U međuvremenu, najveći porast zabilježio je trošak na sklonište, povećavši se 3, 2%.
Donja linija
Cijene stanova i dalje rastu u SAD-u i dok milenijalci odgađaju vlasništvo nad kućama, dokazi govore da vlasništvo nije dosegljivo. Iako ostaju neka financijska ograničenja - studentski dug i predujmovi - socijalne promjene u načinu života mladih odraslih potaknule su vlasništvo doma na rekordno nisku razinu i zabilježile porast prosječne dobi milenijala kod kuće.