Razlozi za iznajmljivanje su bolji od kupnje

Cjeloživotni cilj mnogih Amerikanaca je vlasništvo nad domovima. Iako je danas u SAD-u visoko vlasništvo, to nije uvijek bio slučaj. Povijesno, obitelji su trebale graditi vlastite domove ili unajmiti dom od nekog drugog. I dok iznajmljivanje i kupovina imaju svoje financijske prednosti, posjedovanje kuće nije u redu za sve. U ovom članku istražujemo razloge zbog kojih iznajmljivanje ima više financijskog smisla od posjedovanja kuće.

Nema troškova održavanja ili računa za popravak

Prednost koju iznajmljivači imaju u odnosu na vlasnike kuća je ta što nemaju troškove održavanja niti račune za popravak. Kad iznajmljujete nekretninu, posjednik je odgovoran za sva održavanja, poboljšanja i popravke. Ako neki aparat prestane raditi ili krov počne procuriti, nazovite gazdarnika i on će se popraviti. S druge strane, vlasnici kuća odgovorni su za troškove popravka, održavanja i obnove kuće. Ovisno o prirodi popravka, može biti prilično skupo.

Pristup sadržajima

Još jedna financijska korist od iznajmljivanja, kupnje vlastite kuće, je pristup pogodnostima koje bi u protivnom bile ogroman trošak. Luksuznosti poput bazena u prizemlju ili fitness centra standardno su postavljeni u većem dijelu apartmana u višim i višim apartmanima bez dodatnih troškova za stanare. Ako vlasnik kuće želi odgovarati tim sadržajima, vjerojatno bi koštao tisuće dolara za ugradnju i održavanje. Slično tome, vlasnici stanova moraju plaćati mjesečne naknade kako bi platili pristup tim pogodnostima.

Nema poreza na nekretnine

Jedna od glavnih prednosti najma u odnosu na posjedovanje jest ta što iznajmljivači ne moraju plaćati porez na imovinu. Porezi na nekretnine mogu biti težak teret za vlasnike domova i mogu se razlikovati od županije - troškovi mogu biti i tisuće dolara godišnje. Iako izračunavanje poreza na imovinu može biti složeno, oni se određuju na temelju procijenjene vrijednosti imovine kuće i količine zemljišta. Budući da novoizgrađene kuće postaju sve veće i veće, porezi na imovinu mogu biti značajan financijski teret.

Nema predujma

Drugo područje u kojem iznajmljivači imaju bolji financijski posao jesu prvi troškovi. Iznajmljivači će možda morati platiti sigurnosni depozit jednak mjesečnoj najamnini. No, kada kupujete kuću s hipotekom, morate imati značajan predujam - obično 20%.

Iako točan iznos koji iznajmljivači moraju platiti unaprijed varira od slučaja do slučaja, ukupni iznos značajno je manji od uplate za kupnju kuće. Na primjer, s depozitom od 10% na kući koja ima tržišnu vrijednost od 200 000 USD, kupac bi trebao uložiti 20 000 USD prije useljenja, a s 20% popusta trebalo bi 40 000 USD. Za one koji nemaju ušteđevine da uplate predujam za kupnju kuće, možda bi im bilo bolje da unajmljuju.

Više fleksibilnosti gdje živjeti

Iznajmljivači mogu živjeti gotovo bilo gdje, dok su vlasnici kuća ograničeni na područja koja si mogu priuštiti. Dom u gradu možda je nedostupan većini kupaca kuća, ali to bi se moglo dogoditi za iznajmljivače. Iako najamnine mogu biti visoke u područjima gdje su i kućne vrijednosti visoke, iznajmljivači mogu lakše pronaći pristupačnu mjesečnu uplatu od kuće.

Smanjenje vrijednosti imovine

Vrijednosti nekretnina rastu i padaju i premda to na velik način može utjecati na vlasnike kuća, utječe na iznajmljivače znatno manje, ako ih uopće ima. Vrijednost kuće može utjecati na iznos poreza na imovinu koju plaćate, iznos vaše hipoteke i više. Na stjenovitom tržištu stanova, iznajmljivači nisu tako negativno pogođeni.

Fleksibilnost do smanjenja veličine

U današnjoj ekonomiji mnogi se trude da sastave kraj s krajem. Najamom građani imaju mogućnost da se na kraju najma smanji na prihvatljiviji životni prostor. Prilagodljivost za smanjenje veličine osobito je važna za umirovljenike koji žele jeftiniju, manju alternativu koja odgovara njihovom proračunu. Kad ste vlasnik kuće, mnogo je teže osloboditi se skupe kuće zbog naknada za kupovinu i prodaju kuće. Također, ako je vlasnik kuće uložio značajnu količinu novca u obnove, prodajna cijena možda neće pokriti ove troškove što ih neće moći prodati ili preseliti.

Fiksni iznos najma

Iznosi najamnina su fiksni za razdoblje ugovora o zakupu. Dok iznajmljivači mogu unaprijed povisiti najamninu, možete učinkovitije proračunati jer znate iznos najma koji ste dužni platiti. U međuvremenu, hipoteke s podesivim stopama mogu varirati, dok se porezi na imovinu mogu povećati.

Niži troškovi osiguranja

Iako vlasnici kuća moraju održavati policu osiguranja vlasnika kuće, ekvivalent za iznajmljivače je polica osiguranja osiguranja. Srećom za iznajmljivače, osiguranje stanara je puno jeftinije i pokriva gotovo sve što je u njegovom vlasništvu, uključujući namještaj, računala i dragocjenosti. Prosječni troškovi osiguranja stanara obično su od 12 do 20 dolara mjesečno. U međuvremenu, prosječni troškovi osiguranja osiguranja vlasnika kuća kreću se između 25 i 80 dolara mjesečno.

Niži troškovi komunalnih usluga

Iako se kuće mogu razlikovati po veličini, obično su veće od stanova za iznajmljivanje. Kao rezultat, skuplje je grijanje, pa čak i računi za električnu energiju mogu biti veći. Iznajmljivanje nekretnina obično ima kompaktniji i učinkovitiji tlocrt, što ih čini pristupačnijim za toplinu i električnu energiju od kuće.

Donja linija

Posjedovanje kuće dugoročno bi moglo biti od koristi vlasnicima kuća. Međutim, za one koji žele izbjeći gnjavaže oko vlasništva nad kućama, troškove održavanja i poreza na imovinu, iznajmljivanje može biti bolja opcija. Naravno, to ovisi o životnom stilu, financijskoj situaciji svake osobe i o tome radi li ili radi u penziji. (Za čitanje u vezi, pogledajte "Iznajmljivanje u odnosu na posjedovanje kuće: u čemu je razlika?")