Zadovoljstvo hipotekom
Zadovoljstvo hipotekom je dokument koji potvrđuje da je hipoteka isplaćena i u kojem su detaljno opisane odredbe za prijenos prava na imovinskopravno pravo. Hipotekarni zajmodavci dužni su pripremiti zadovoljstvo dokumenata o hipoteci koje moraju potpisati sve strane povezane s hipotekarnim zajmom i pravom na koji se može staviti hipoteka.
Zadovoljstvo objasnjenom hipotekom
Zadovoljstvo hipotekarnim dokumentima priprema i podnosi kreditna institucija. Postupke oko zadovoljavanja dokumenata o hipoteci i njihovog podnošenja upravljaju pojedine države.
Mnogi financijski planeri preporučuju ubrzavanje plaćanja hipoteke kako bi se hipoteka otplatila brže. Ako povremeno dodatno plaćanje hipoteke - uz pretpostavku da ga zajmodavac dopušta bez kazne - može smanjiti mjesečni rok hipoteke i uštedjeti tisuće troškova kamata. Održiva strategija za ubrzavanje otplate hipoteke pomoći će vlasnicima domova da prije dobiju željeno zadovoljstvo hipotekarnog dokumenta.
Zadovoljstvo hipotekom također je korisno ako vlasnik želi založiti nekretninu kao zalog za poslovni ili osobni zajam. Naravno, zasluge u uzimanju zajma pomoću kuće kao osiguranja, nakon što su desetljećima potrošili otplatu hipoteke, trebaju se temeljito razmotriti prije nego što se to učini.
Zadovoljstvo postupkom dokumentacije o hipoteci
Kada dužnik unaprijed plati hipoteku ili izvrši konačnu hipoteku, financijsko tijelo mora pripremiti, potpisati i podnijeti financijska institucija u vlasništvu hipoteke. Zadovoljstvo hipotekarnim dokumentom stvara kreditna institucija i njihov pravni savjetnik. Često je izvorni hipotekarni zajmodavac odgovoran za hipoteku kroz cijeli život. U nekim slučajevima hipoteku zajmodavac može prodati hipoteci drugoj financijskoj instituciji. Ako se proda hipoteka, vlasnik hipoteke u trenutku konačne isplate odgovoran je za ispunjavanje dokumenata o hipoteci. Ako je u zajam sudjelovalo više strana, tada će trebati nekoliko tjedana da se pripremi konačno zadovoljstvo hipotekarnog dokumenta.
Dokument o zadovoljstvu hipotekom uključuje imena svih strana povezanih s hipotekom. Ostale osnovne informacije uključivat će detalje hipotekarnog zajma i njegovih plaćanja, potvrdu da su sva plaćanja izvršena u cijelosti, pojedinosti o založnoj imovini hipotekarnog zajma, odredbe o oslobađanju zajmodavca od založnog prava na nekretnini i korake poduzete za prijenos prijenosa vlasništvo.
Sve stranke moraju potpisati dokument o zadovoljstvu hipotekom kako bi bile valjane. Jednom potpisan mora biti podnesen u skladu s postupcima koje nalaže država. Obično će se dokumentacija podnositi županijskom registratoru, zemljišnoknjižnom uredu, gradskom registratoru ili registratoru djela.
Iako zajmoprimac nije izravno odgovoran za stvaranje zadovoljstva hipotekarnim dokumentom i njegovo podnošenje odgovarajućoj agenciji, oni bi trebali usko slijediti postupak kako bi osigurali da su svi koraci dovršeni. Neke će države osigurati određeni vremenski okvir za zadovoljstvo dokumenata o hipoteci, što može djelovati na korist zajmoprimca u osiguravanju pravovremenog postupka. Nakon što je postupak za zadovoljstvo hipotekarnog dokumenta završen, dužnik bi trebao dobiti i potvrdu o prijavi od odgovarajuće agencije za podnošenje zahtjeva. U slučaju da hipoteka ne bude podneta i evidentirana kod odgovarajuće agencije, imovina može i dalje pokazivati založno pravo nad njom uprkos otplati.