Savjeti o kupnji plažnog stana u Portoriku

Bijele pješčane plaže, blage tijekom cijele godine temp, sjajni hoteli, eklektična karipska španjolska kultura i arhitektonski ostaci svog kolonijalnog prošlosti oblikuju Portoriko kao zaista jedinstveno odredište, s uvjerljivim ulaganjem i životnim stilom za američke građane. Budući da je Portoriko zajedništvo Sjedinjenih Država, Amerika nema ograničenja koja kupuju imovinu na otoku. Još jedna prednost: građani SAD-a ne moraju prolaziti kroz običaje tijekom putovanja između Portorika i kopna SAD-a - velika ušteda.

Ključni odvodi

• Možda ćete morati imati posla s nekoliko agenata u pretraživanju imovine. Bavite se renomiranim, certificiranim agentima ili nacionalno priznatim robnim markama.
• Koristite TasaMax, treću uslugu za dobivanje podataka o prodaji na lokalnom tržištu nekretnina.
• Utvrdite što je, a što nije uključeno u naknadu udruženja vlasnika kuća (HOA).
• Nazovite ovlaštenog kućnog inspektora kako biste osigurali da je jedinica u dobrom stanju.
• Možete dobiti zajam za vlasnički kapital u vašoj rezidenciji u SAD-u ili preuzeti iz američke kreditne linije kako biste kupili svoj Portorikanski stan u gotovini - s gledišta kamata.

Rizik - i moguće nagrade

Jedan važan oprez: Portoriko se nalazi usred ozbiljne dužničke krize, koja je posljedica godina rezultirala padom cijena nekretnina za čak 25%. Naravno, to znači da bi mogao biti dobar trenutak za sklapanje sporazuma. Naglasak je na "mogao", jer kupnja imovine u bilo kojoj nestabilnoj ekonomskoj klimi dolazi s očiglednim rizikom: Ako se gospodarstvo nastavi pogoršati, moglo bi još više spustiti cijene nekretnina. Međutim, rješenje krize možda stiže uskoro, a ako se situacija stabilizira, to će možda funkcionirati u vašu financijsku korist.

Portoriko se nalazi usred ozbiljne dužničke krize, koja je posljedica godina rezultirala padom cijena nekretnina za čak 25%.

Razmislite o rizicima i ako se odlučite na nastavak, posebno stan, ponudite stranim kupcima pristup nekim od najboljih lokacija na plaži uz djelić troškova kupnje kuće ili zemljišta. Dvije spavaće sobe uz obalu uz rivu možete zakačiti za samo 180 tisuća dolara, ovisno o području i razini luksuza koji želite - nije loše za kuću za odmor s niskim održavanjem na prekrasnom mjestu.

Ostali izvlačenja za stan uključuju mogućnost ostvarivanja prihoda od najma kada ne koristite nekretninu, što može pomoći u nadoknađivanju troškova vlasništva.

Kupnja nekretnine u Portoriku

Ako želite kupiti nekretninu na otoku, imajte na umu ovih šest faktora.

1. Agenti za promet nekretninama

Kupčevi agenti nisu toliko uobičajeni u Portoriku kao u SAD-u, jer posrednici stječu vlastiti popis na koji usmjeravaju potencijalne kupce. To znači da u pretraživanju imovine možete imati posla s nekoliko agenata: Nakon što vam je broker pokazao sve svoje ekskluzivne popise, morat ćete preći na drugog brokera i njegov portfelj.

Kao i kod svake kupovine nekretnina, i to je dobra ideja da se bavite uglednim, certificiranim agentima ili nacionalno priznatim markama nekretnina. Lokalne baze podataka uključuju uslugu višestrukog uvrštavanja Portorika; ostala sveobuhvatna web mjesta koja vrijedi provjeriti su Point2Homes.com i Clasificadosonline.com. Budite upozoreni: Baze podataka možda nisu ažurirane.

Koristite agente koji žive i rade u području ili zajednici u kojoj želite kupiti, a koji govore španjolski i mogu savjetovati o lokalnom načinu života i kulturnim pitanjima. Na primjer, provala i nevolje u vezi s drogama su na nekim područjima.

Jedan od najboljih načina da se povežete s renomiranim nekretninama je pitati lokalnu zajednicu. Imajte na umu da ako pokušate samostalno pretražiti nekretninu, trebat će vam razgovorni španjolski. Iako je engleski službeni jezik, ne govore ga svi tečno.

2. Istraživanje

Vjerojatno niste upoznati s lokalnim tržištem i onim što predstavlja legitimnu cijenu. Srećom, usluga treće strane, TasaMax, pruža usporedive podatke o prodaji financijerima i stručnjacima za nekretnine, a na uslugu se možete pretplatiti sami (iako veći dio web stranice koristi španjolski jezik umjesto engleskog). Da biste bili sigurni, dobra je praksa dobiti izvješće o bilo kojoj nekretnini koja bilježi vaš interes. Obavezno usporedite kvalitetu (i cijenu) s ostalim apartmanima u okolici.

3. Upravljanje i naknade

Prije kupnje važno je utvrditi što je i nije uključeno u naknadu udruženja vlasnika kuća (HOA). Naknade za HOA obično pokrivaju opće održavanje zgrade kao i sve zajedničke prostore i objekte, osiguranje složene i održavane sigurnosti. Očito, što je više privilegija i više radne snage potrebno za rad kompleksa, veći su i troškovi za njegove vlasnike.

4. Inspekcije

Bilo da je stan potpuno nov ili je u njemu stanovao, unajmite ovlaštenog kućnog inspektora koji će osigurati da je jedinica u dobrom stanju. To bi se trebalo proširiti na glavni građevinski objekt i zajedničke objekte. Obavezno osobno posjetite i pažljivo pregledajte objekat. Nijedno istraživanje nije pouzdano kao što je vidjeti apartman i njegove objekte iz prve ruke.

5. Financiranje i zakonodavstvo

Iako nema obveze kupnje u gotovini, možete dobiti zajam od vlasničkog kapitala (u vašem prebivalištu u SAD-u, ako ga imate) ili preuzeti kreditnu liniju iz SAD-a kako biste kupili svoj Portorikanski stan u gotovini - što možda ima smisla od gledište kamatnih stopa. Međutim, lokalno pozajmljivanje je također opcija. Samo pripazite da nađete časnika za kredite koji govore engleski jezik i budite spremni za izvanrednu količinu papira. Također, zatražite odvjetnika da pregleda vaš ugovor kako bi osigurali da su vaši interesi zaštićeni. (Pogledajte također: Kako financirati stranu nekretninu .)

6. Porezne propuste

2012. godine Portoriko je donio zakon kojim se stanovnici štite od plaćanja većine saveznih poreza na dohodak. Otada se otok brzo razvija kao novo vruće utočište za Amerikance. Ako godišnje živite na otoku najmanje 183 dana i ispunjavate druge kvalificirane kriterije, možete platiti minimalni, ako postoje, porez na kamate, dividende i kapitalni dobitak prema poreznom zakonu "Zakon 22". Ti porezni poticaji privlače više američkih građana i obilje novih, luksuznih događaja koji bi mogli trasirati put za dobre uvjete rasta kapitala koji gledaju prema naprijed. Međutim, još je rano govoriti o tome kako će ili hoće li to utjecati na nekretnine na sve strane.

Ako godišnje živite na otoku najmanje 183 dana i ispunjavate druge kvalificirane kriterije, možete platiti minimalni, ako postoje, porez na kamate, dividende i kapitalni dobitak prema poreznom zakonu "Zakon 22".

Donja linija

Kupnja nekretnina u Portoriku nudi Amerikancima brojne logične investicione pogodnosti, uključujući fleksibilne mogućnosti financiranja, nulte imigracijske probleme i nevjerojatne porezne olakšice (trebate li kvalificirati). I dok otočna novčana kriza može dovesti do privlačnih krađa nekretnina, nestabilnost dolazi s velikim financijskim rizikom.

Ne obazirući? Uvijek radite s uglednim, certificiranim profesionalcima koji su dvojezični na španjolskom i engleskom jeziku. Dobivanje uporedivih podataka o prodaji kako bi se osiguralo da je cijena cijena otvorena. Organizirajte inspekcijski nadzor od ovlaštenog dobavljača. Osobno posjetite objekt. I pojasnite sve naknade povezane s upravljanjem i kupnjom unaprijed. Ako lokalno gospodarstvo i tržište nekretnina dobiju zamah, za svoje ulaganje možete iskoristiti financijsku nagradu (osim životnih pogodnosti).