Razumijevanje djela vlasništva

Djela vlasništva koriste se za prenošenje nekretnina od davaoca (prodavača) do primatelja koncesije (kupca). Da bi neki akt pravno učinio, mora sadržavati i identifikaciju davatelja i primatelja koncesije i odgovarajući opis imovine.

Preciznije, djela spadaju u brojne kategorije, uključujući jamstvo, zahtjev za odustajanje i posebnu svrhu. Ovaj članak će definirati što su djela, što treba uključiti u akt da bi se pravno operiralo i različite vrste djela koja se koriste u prijenosu nekretnina.

Koji su imovinski poslovi?

Akt o vlasništvu je pisani i potpisani pravni instrument koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninama sa starog vlasnika (davaoca) na novog vlasnika (davaoca). Povijesno, stvarna imovina prenesena je ceremonijalnim činom poznatim kao "livery seisina". U ovom činu, osoba koja je prenijela zemlju predala je grančicu ili kornicu travnjaka osobi koja je predala zemlju. Verbalna ili pisana izjava često je pratila tu gestu, iako je sloboda seizina zakonski prenijela naslov na posjed. Danas se vlasništvo nad nekretninama prenosi papirnatim aktom.

Bitni elementi djela

Iako svaka država ima svoje zahtjeve, većina djela mora sadržavati nekoliko bitnih elemenata da bi bili pravno valjani:

• To mora biti pismeno. Iako se većina djela ispunjava na tiskanim obrascima, ne postoji pravni zahtjev da se bilo koji specifični obrazac koristi sve dok su bitni elementi uključeni.
• Davatelj koncesije mora imati pravnu sposobnost za prijenos imovine, a davalac koncesije mora biti u mogućnosti primiti davanje imovine. Osoba koja je sposobna sklopiti valjani ugovor smatra se kompetentnom za koncesionara.
• Davatelj koncesije i primatelj koncesije moraju biti identificirani na način da se mogu utvrditi.
• Nekretnina mora biti adekvatno opisana.
• Operativne riječi prijenosa moraju biti prisutne. Sva djela standardnog obrasca uključuju potrebni pravni jezik koji zapravo prenosi imovinu.
• Izvod mora potpisati davalac ili davatelj imovine ako je u vlasništvu više osoba.
• Opravdanje se mora legalno dostaviti primatelju stipendije ili osobi koja djeluje u ime primatelja.
• Doprinosi moraju biti prihvaćeni od strane primatelja koncesije. Obično djela prima primatelj, ali u određenim okolnostima primatelj može odbiti predaju djela.

Razumijevanje djela vlasništva

Vrste djela

Djela se mogu klasificirati na brojne načine. Djelomično se djela klasificiraju kao službena ili privatna. Službeni postupci izvršavaju se u skladu sa sudskim ili pravnim postupkom. Međutim, većina transakcija vlasništva uključuje pojedince i poslovne subjekte koji koriste privatna djela.

Djela su također kategorizirana na temelju vrste jamstvenih prava koja je dao davatelj koncesije. Različite vrste djela uključuju:

Opći jamstveni list

Dokument o općem jamstvu nudi primaocu najviše zaštite. Ovom vrstom djela davatelj koncesije daje niz pravno obvezujućih obećanja (zvanih savezi) i jamstva primaocu koncesije (i njihovim nasljednicima) pristajući zaštititi primatelja davanja od bilo kakvih prethodnih zahtjeva i zahtjeva svih osoba u vezi s prenesenom zemljom., Uobičajeni ugovori o vlasništvu uključeni u opći jamstveni akt su:

• sporazum iz Seisina, što znači da koncesionar jamči da je vlasnik imovine i ima zakonsko pravo da je prenese.
• sporazum protiv opterećenja, označavajući davalac jamči da je posjed bez založnog prava ili opterećenja, osim ako je to posebno naznačeno u aktu
• sporazum mirnog uživanja, što ukazuje da će primatelj stihija imati tihi posjed i neće biti uznemiren jer davatelj ima oštećen naziv
• sporazum o daljnjem uvjeravanju, gdje davatelj nagrade obećava da će dostaviti bilo koji dokument potreban za poboljšanje naslova

Izjava o posebnom jamstvu

Ako davalac općeg jamstvenog jamstva obećava jamstvo i obranu naslova prenošenog prema zahtjevima svih osoba, davalac posebnog jamstvenog lista jamči da su vlasništvo primili u vlasništvo i da nisu ništa učinili zadržavajući vlasništvo stvoriti kvar.

Drugim riječima, jamče se samo mane koje su nastale za vrijeme davaoca vlasništva nad imovinom. Zbog ovog ograničenja, posebno jamstvo primatelju prava pruža manju zaštitu od općeg jamstvenog dokumenta. Mnogi kupci nekretnina inzistirat će na općem jamstvenom listu radi zaštite od problema koji mogu nastati kao rezultat posebnog jamstvenog dokumenta.

Odustati od zahtjeva

Djelokutnički zahtjev, koji se još naziva i garancija o garanciji, pružatelju prava pruža najmanji iznos zaštite. Ova vrsta akta prenosi ono što zanima davaoca trenutno ima u posjedu, ako ga ima. Ne daju se nikakva jamstva ili obećanja u vezi s kvalitetom naslova. Ako davatelj ima dobru titulu, zahtjev za odustajanje od zahtjeva je u osnovi jednako učinkovit kao i opći jamstveni akt. Međutim, ako titula sadrži nedostatak, primatelj koncesije nema pravnog sredstva protiv davaoca koncesije. Djelopisni zahtjev se često koristi ako davatelj nije siguran u status naslova (ako sadrži nedostatke) ili ako davatelj ne želi nikakvu odgovornost prema ugovorima o naslovu.

Djela posebne namjene

Djela posebne namjene često se koriste u vezi sa sudskim postupcima i u slučajevima kada je djelo od osobe koja djeluje u nekoj vrsti službene dužnosti. Većina djela posebne namjene pružaju primatelju malo nikakve zaštite i u osnovi su djela koja odriču zahtjeva. Vrste djela posebne namjene uključuju, ali nisu ograničene na:

• Djelo administratora: ovo se može upotrijebiti kad osoba umre u cjelini (bez testamenta). Administrator imenovan od strane suda raspolagat će imovinom ostavitelja i upraviteljev akt može se koristiti za prenos prava vlasništva primaocu koncesije.
• Djelo izvršitelja: Ovo se može koristiti kada osoba umre oporuku (sa voljom). Izvršitelj ostavine raspolagat će imovinom ostavitelja i akt izvršitelja može se upotrijebiti za prenošenje vlasništva primatelja prava ili vlasništva.
• Šerifovo djelo: Ovo se daje uspješnom ponuditelju u izvršnoj prodaji koja je održana radi zadovoljavanja presude koja je donesena protiv vlasnika nekretnine. Davatelj koncesije prima bilo koji naslov koji dužnik presude ima.
• Porezni nalog : Ovo se izdaje kada se nekretnina prodaje zbog nepodmirenih poreza.
• Postupak umjesto ovrhe: Ovo daje dužnik koji je u hipoteci ostavio hipoteku izravno zajmodavcu. Ovo služi za sprečavanje postupka ovrhe, a ako zajmodavac prihvati djelo umjesto ovrhe, zajam se ukida. Mnogi zajmodavci radije isključuju pravo kako bi očistili naslov.
• Djelo dara (poklon djelo). Ovo se koristi za prenošenje naslova na nekretninama koje se daju bez naknade ili samo u svrhu tokena. U nekim državama dar o darovima mora biti zabilježen u roku od dvije godine ili postaje ništav.

Donja linija

Prijenos vlasništva nad nekretninom vrši se aktom. U dokumentu se moraju nalaziti određeni bitni elementi kako bi mogao pravno djelovati. Različita djela pružaju primatelju različite razine zaštite, a obveze davaoca donacije određuju se oblikom dokumenta. Budući da su djela važni pravni dokumenti koji utječu na vlasničke interese i prava, u svakoj transakciji koja uključuje njih, poput zatvaranja kupnje kuće, trebalo bi se konzultirati s kvalificiranim odvjetnikom za nekretnine.