Kreditiranje skladišta

Što je pozajmljivanje u skladištu?

Zajam iz skladišta je kreditna kreditna shema dana začetniku zajma. Sredstva se koriste za plaćanje hipoteke koje dužnik koristi za kupnju imovine. Život zajma općenito se proteže od njegovog nastanka do vremena kad se prodaje na sekundarnom tržištu izravno ili kroz sekuritizaciju.

Otplatu skladišnih linija kredita osiguravaju zajmodavci kroz troškove za svaku transakciju, uz troškove kada nalogodavci zajma postave kolaterala.

Objasnio pozajmljivanje u skladištu

Finansijske institucije hipotekarnim zajmodavcima daju skladišnu kreditnu liniju. Zajmodavci ovise o eventualnoj prodaji hipotekarnih kredita kako bi se financijskoj instituciji vratila i ostvarila dobit. Iz tog razloga, financijska institucija koja pruža skladišnu kreditnu liniju pažljivo nadgleda kako napreduje svaki zajam s hipotekarnim zajmodavcem dok se ne proda.

Zajam iz skladišta nije hipotekarno kreditiranje. Skladišna kreditna linija omogućuje banci da financira kredit bez korištenja vlastitog kapitala.

Kako djeluje pozajmljivanje skladišta

Pozajmljivanje skladišta može se najjednostavnije shvatiti kao sredstvo da banka ili slična institucija osiguraju sredstva dužniku bez korištenja njegovog kapitala. Mala ili srednja banka možda bi radije koristila pozajmljivanje skladišta i da bi zarađivala od naknada za porijeklo i prodaju zajma, nego da zarađuje kamate i naknade na 30-godišnjem hipotekarnom kreditu.

Kod pozajmljivanja skladišta banka rješava zahtjev i odobrenje zajma, ali sredstva za kredit dobiva od zajmodavca skladišta. Kad banka proda hipoteku drugom vjerovniku na sekundarnom tržištu, ona dobiva sredstva koja potom koristi za vraćanje zajmodavca skladišta. Banka profitira kroz ovaj postupak zarađivanjem bodova i naknadom za podrijetlo.

Zajmljivanje skladišta je pozajmljivanje na osnovi komercijalnih sredstava. Prema Barryju Epsteinu, savjetniku za hipotekarno kreditiranje, bankovni regulatori obično tretiraju skladišne ​​zajmove kao kreditne linije koje im daju stopostotnu ocjenu rizika. Epstein sugerira da su kreditne linije klasificirane na ovaj način dijelom jer je vremensko / rizično izlaganje dana, dok je vremensko / rizično izlaganje hipotekama u godinama.

Ključni odvodi

• Kreditiranje skladišta način je na koji banka može davati zajmove bez korištenja vlastitog kapitala.
• Financijske institucije daju hipotekarne zajmodavce kreditne linije; zajmodavci moraju otplatiti financijsku instituciju.
• Banka rješava zahtjev i odobrenje zajma i sredstva od zajmodavca skladišta prosljeđuje vjerovniku na sekundarnom tržištu. Banka prima sredstva od vjerovnika za vraćanje zajmodavca i dobiti skladištenjem bodova i originalnim naknadama.

Osnove

Zajmovi iz skladišta slični su financiranju potraživanja za industrijske sektore, mada je kolateralno mnogo značajnije u slučaju pozajmljivanja skladišta. Sličnost je u kratkoročnoj prirodi zajma. Hipotekarnim zajmodavcima dodjeljuje se kratkoročna revolving kreditna linija za zatvaranje hipotekarnih zajmova koji se zatim prodaju sekundarnom hipotekarnom tržištu.

Brza činjenica: Pad tržišta stanovanja od 2007. do 2008. drastično je utjecao na pozajmljivanje skladišta. Tržište hipoteke presušilo se jer si ljudi više nisu mogli priuštiti vlasništvo kuće. Kako se gospodarstvo oporavljalo, stjecanje hipotekarnih kredita povećavalo se kao i pozajmljivanje skladišta.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što je zajmodavac za portfelj? Portfeljni zajmodavac je banka ili institucija koja potiče hipotekarne kredite i drži portfelj zajmova umjesto da ih prodaje na sekundarnom tržištu. više Hipotekarni bankar Hipotekarni bankar je tvrtka, pojedinac ili institucija koja vodi hipoteke. više Kako djeluje tržište primarne hipoteke Primarno hipotekarno tržište je tržište na kojem zajmoprimci mogu dobiti hipotekarni kredit od primarnog zajmodavca, poput banke ili banke u zajednici. više Hipotekarni posrednik Hipotekarni posrednik je posrednik koji okuplja hipotekarne zajmoprimce i hipotekarne zajmodavce, ali ne koristi vlastita sredstva za osnivanje hipoteka. više Freddie Mac - Federalna hipoteka za hipotekarne kredite - FHLMC Freddie Mac (Federalna hipotekarna kuća za zajam, ili FHLMC) je u vlasništvu dioničara, poduzeće koje sponzorira država (GSE), a koje je Kongres osnovao 1970. godine, kako bi novac tekao hipotekarnim zajmodavcima kao potpora kućevlasništva i iznajmljivanja stanova za Amerikance sa srednjim dohotkom. više Hipotekarni nalogodavac Hipotekarni nalogodavac je institucija ili pojedinac koji surađuje s dužnikom za dovršavanje hipotekarne transakcije. više partnerskih veza