Kada bi posrednik za prodaju nekretnina trebao osloboditi zajamčena novčana sredstva?

Čim agent ili posrednik prihvati ozbiljni depozit za novac, postaje agent za escrow. To znači da, u većini slučajeva, zaraditi novac ne može biti pušten dok obje strane ne daju pismeno dopuštenje, bilo kupoprodajnim ugovorom, bilo zbog nepredviđenih okolnosti. Jedini drugi prihvatljivi razlog za oslobađanje zaradenog novca je uputa iz sudskog naloga.

Depozit za zarađeni novac

Pravila koja reguliraju ozbiljne novčane depozite u transakcijama s nekretninama razlikuju se od države do države. Potencijalni kupac je uobičajen položiti depozit jednak 1 do 3% kupoprodajne cijene, čime prodavatelj pokazuje da je zainteresiran stavljajući malo "kože u igru".

Zarađeni novac gotovo uvijek se čuva kod brokera za nekretnine ili tvrtke za titule, ovisno o državi. Nakon što se osiguraju, sredstva se čuvaju u escrow-u do trenutka prije prodaje. U većini slučajeva, zarađeni novac, nakon izdavanja, primjenjuje se kao dio predujma.

Oslobađanje zaradenog novca

Postoji vrlo malo univerzalnih pravila kada je u pitanju rukovanje sa zaradenim novcem. Umjesto toga, pravila se utvrđuju u ugovoru o kupoprodaji. Ugovor pokriva način na koji se vrši povrat povrata, ako postoji naknada za otkaz ako se kupac odustane i pod kojim parametrima broker ili titula utvrđuje hoće li se novac vratiti.

Uvijek je dobra ideja da broker zatraži pismeno izdanje od obje strane prije nego što oslobodi najjači novčani depozit. Ako obje strane zahtijevaju polog, broker ne smije osloboditi sredstva dok se obje strane ne usuglase ili ne bude predan sudski nalog.