zoniranje
Zoniranje se odnosi na općinske ili lokalne zakone ili propise koji diktiraju kako se stvarna imovina može i ne može koristiti u određenim zemljopisnim područjima. Zakoni o zoniranju mogu ograničiti komercijalnu ili industrijsku upotrebu zemljišta kako bi se spriječilo da se nafta, proizvodnja ili druge vrste poduzeća grade od stambenih naselja. Ovi se zakoni mogu izmijeniti ili obustaviti ako će izgradnja imovine poslužiti za pomoć zajednici da ekonomski napreduje.
Ključni odvodi
- Zoniranje omogućava lokalnim samoupravama da reguliraju koja područja pod njihovom jurisdikcijom mogu imati nekretnine ili zemljišta koja se koriste u posebne svrhe.
- Primjeri klasifikacija zona obuhvaćaju stambene, trgovačke, poljoprivredne, industrijske ili hotelske / ugostiteljske svrhe, među ostalim specifičnijim oznakama.
- Lokalna uprava može izmijeniti zakone o zoniranju sve dok oni spadaju u državne i savezne statute, a određena parcela zemljišta može se na osnovu razmatranja ponovno imenovati.
Kako djeluje zoniranje
Zoniranje opisuje koje su vrste razvojne i operativne uporabe zemljišta dopuštene u određenom traktu. Općine imaju tendenciju u podjelama okruga i naselja prema glavnom planu. To se može učiniti za kontrolu protoka prometa, upravljanje razinom buke, rezervisanje životnog prostora za stanovnike i zaštitu određenih resursa.
Primjeri klasifikacija zona uključuju industrijske, lagane industrijske, trgovačke, lagane komercijalne, poljoprivredne, obiteljske stambene objekte, višestambene rezidencije i škole.
Zašto vlade primjenjuju zoniranje na korištenje strukture nekretnina
Lokalna uprava mogla bi zabraniti uporabu stambene imovine u poslovne svrhe kako bi se komercijalna djelatnost ograničila na određene dijelove grada. Takvo zoniranje može dovesti do sukoba ako stanovnici osporavaju određenu uporabu.
Zakoni o zoniranju također mogu regulirati detalje građenja u određenim četvrtima. Na primjer, zoniranje može ograničiti maksimalnu visinu zgrada u određenom području bez obzira na vrstu dozvoljene konstrukcije. Stambene zgrade ili uredi u visokim zgradama mogu se zabraniti na pojedinim parcelama zoniranjem bez obzira na to jesu li zgrade u suprotnom u skladu sa zakonima.
Prisutnost ograničenja zoniranja može utjecati na cijene prilikom kupovine nekretnine. Nekretnine bi se mogle prodavati uz premiju na osnovu broja ograničenja koja je postavila općina.
Vrhovni sud je 1926. presudio da su pravilno izrađeni pravilnici o zoniranju valjano izvršavanje upravljačke moći država. Vrhovni sud SAD-a postao je ustavan kao rezultat slučaja Village of Euclid protiv Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Kritike prava Zoniranja
Kritike zakona o zoniranju tvrde da takva praksa stvara i proširuje nesrazmjer između kvalitete života između socioekonomskih skupina. Na primjer, grad može održati zakone o zoniranju koji ograničavaju težak industrijski i komercijalni razvoj na zemljišta uz susjedstva sa nižim prihodima. Učinci takvih politika omogućili bi da imućniji dijelovi grada izbjegnu buku i zagađenje.
Izmjene zakona o zonama moguće su i bez potpunog ukidanja važećih zakona. Programer ili vlasnik nekretnine može podnijeti zahtjev za odstupanja koja bi dozvolila određene iznimke od propisa o zoniranju. To bi omogućilo upotrebu svojstva na načine koji uglavnom nisu dopušteni. Na primjer, vlasnik tvrtke koja se temelji na kući može zatražiti odstupanje kako bi se omogućilo daljnje postupanje. Od podnositelja varijanti možda će se tražiti da objasne zašto je odstupanje potrebno i kako promjena neće uzrokovati značajne poremećaje ili štetu okolnoj zajednici.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.