3 razloga za ulaganje u višeobiteljske nekretnine

Nekretnine mogu biti alternativa onima koji nisu u stanju izdržati volatilnost tržišta dionica. To je ujedno i bolje ulaganje za one ulagače koji žele aktivno sudjelovati u rastu svog kapitala, umjesto da pasivno ulažu svoj novac u fond kojim bi trebao upravljati netko drugi. Jedna od lijepih stvari oko ulaganja u nekretnine je to što postoji više strategija koje se mogu uspješno koristiti.

Na primjer, moćnici koji ulažu u nekretnine Donald Bren i Zhang Xin izgradili su svoja bogatstva u milijardama dolara razvijajući razne stambene i poslovne nekretnine. S druge strane, osnivač Equity Stambene kuće Sam Zell stvorio je svoje bogatstvo polako nabavljajući portfelj iznajmljivanja nekretnina.

Ostali investitori u nekretnine također su zaradili milijune dolara od prevrtanja kuća ili kupnje nekretnina koje su u nepoštenoj mjeri samo za cent za dolar i obnavljajući ih samo kako bi ih kasnije prodali novom vlasniku.

Ključni odvodi

• Posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje može biti pametan način za diverzifikaciju vašeg portfelja ulaganja i ostvarivanje stalnog dohotka.
• Imovina s više obitelji može povećati vaš prihod sa samo dodatnim troškovima.
• Iznajmljivanje za više obitelji obično je lakše brže financirati složene prihode i imaju koristi od ekonomije razmjera.

Ulaganje u nekretnine za više obitelji

Ulaganje u najam nekretnina je preferirana investicijska strategija za one ulagače koji žele dodatni izvor mjesečnog prihoda, uz sporo ali neprekidno uvažavanje vrijednosti svog portfelja. Kada su u pitanju stambene nekretnine, postoje dvije glavne vrste nekretnina u koje se može uložiti: obiteljska i višeobiteljska.

Kao što naziv govori, obiteljska imanja su stambene zgrade sa samo jednom dostupnom jedinicom za iznajmljivanje, dok su višestambene nekretnine, također poznate kao apartmanski kompleksi, zgrade s više prostora za iznajmljivanje. Iako postoji mnogo manje prepreka ulasku prilikom izgradnje portfelja malih domova, postoji nekoliko prednosti ulaganja u velike stambene komplekse. Ovdje su tri razloga koja treba razmotriti ulaganje u nekretnine za više obitelji, za razliku od imovine u najam sa jednom jedinicom.

1. Skuplje, ali puno lakše za financije

U većini slučajeva, ako ne i svi, troškovi za kupnju stambenog objekta bit će znatno veći od troškova kupnje kuće za jednu obitelj kao ulaganja. Najam jedne jedinice mogao bi investitora koštati samo 30.000 dolara, dok troškovi višečlane zgrade mogu doseći milijune.

Na prvi pogled može se činiti kao da bi osiguravanje zajma za obiteljsku nekretninu bilo puno lakše od pokušaja prikupljanja novca za kompleks od milijun dolara, ali istina je da je vjerojatnost da će biti vlasništvo više obitelji odobrila banka za zajam od prosječne kuće.

To je zbog toga što višečlane nekretnine neprestano stvaraju snažan novčani tok svakog mjeseca. To ostaje slučaj čak i ako u posjedu ima nekoliko slobodnih radnih mjesta ili nekoliko stanara koji kasne sa svojim plaćanjem stanarine. Ako se stanar, na primjer, iseli iz obiteljske kuće, ta imovina bi postala 100% prazna.

S druge strane, imovina od deset jedinica sa jednim slobodnim mestom bila bi samo 10% nezauzeta. Kao rezultat toga, vjerovatnoća isključenja stambenog objekta nije velika kao najam za jednu obitelj. Sve to izjednačava se s manje rizičnim ulaganjem za kreditnu instituciju, a može rezultirati i konkurentnijom kamatnom stopom za posjednika.

2. Uzgoj portfelja zahtijeva manje vremena

Obiteljska nekretnina također je vrlo pogodna za investitore imovine koji žele izgraditi relativno veliki portfelj najamnih jedinica. Kupnja stambenog objekta od 20 jedinica puno je jednostavnija i mnogo učinkovitija od kupnje 20 različitih obiteljskih kuća. S ovom zadnjom opcijom trebalo bi surađivati ​​s 20 različitih prodavača i provoditi inspekcije na 20 kuća koje se nalaze na drugoj adresi. Uz to bi, u nekim slučajevima, ovaj put tražio i od investitora da otvori 20 zasebnih zajmova za svaku nekretninu. Sve ove glavobolje moguće je izbjeći jednostavnom kupnjom jednog imanja sa 20 jedinica.

3. Nalazite se u položaju u kojem upravljanje imovinom ostvaruje financijsku pamet

Postoje neki ulagači u nekretnine koji ne uživaju u stvarnom upravljanju svojim nekretninama, pa umjesto toga angažuju tvrtku za upravljanje nekretninama koja će upravljati svakodnevnim operacijama najma. Upravitelju imovine obično se plaća postotak mjesečnog dohotka koji imovina ostvaruje, a njihove dužnosti mogu uključivati ​​pronalaženje i pregled stanara, naplatu najamnina, rukovanje deložacijama i održavanje imovine.

Mnogi investitori koji posjeduju jednu ili dvije obiteljske kuće nemaju luksuz ugovoriti vanjskog upravitelja jer to ne bi bila financijski dobra odluka zbog njihovog malog portfelja. Količina novca koju obiteljska imovina proizvede svakog mjeseca daje vlasnicima prostora da iskoriste prednosti upravljanja imovinom bez potrebe da značajno smanje svoje marže.

Donja linija

Kao što su dionice, ulaganje u nekretnine omogućava uspjeh putem niza različitih strategija. Jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine je posjedovanje kolekcije nekretnina za najam. Nekretnine koji imaju samo jednu stambenu jedinicu za najam obično se nazivaju obiteljskim objektima, dok su apartmanski kompleksi koji imaju više stambenih jedinica poznati kao višečlani posjed. Mnogo je prednosti posjedovanja višečlane nekretnine. To uključuje pristup lakšim i boljim mogućnostima financiranja, mogućnost brzog povećavanja nečijeg portfelja najamnine i luksuz zapošljavanja upravitelja imovine.