5 savjeta za pronalazak dobrog posjednika

Iznajmljivanje je pametan izbor za mnoge, nudi alternativu s malim opredjeljenjem za ulaganje u kupnju kuće. Većina iznajmljivača se slaže, međutim, da posjednik može biti razlika između mudrog korištenja vašeg novca i bacanja novca na loše održavanu jedinicu ili spornog slučaja najma. Ovi stručni savjeti dizajnirani su kako bi vam pomogli uočiti poštenog i pažljivog iznajmljivača na kojeg se možete osloniti. (Na površini, izgledati kao iznajmljivač izgleda kao profitabilna ideja, ali gnjavaže mogu brzo nadmašiti dodani prihod. Pogledajte kako postati posjednik: Više problema nego što vrijedi? )
TUTORIJAL: Osnove hipoteke
1. Pokušajte za transparentnost
Poželjno je da vaš stanodavac bude iskren, ali da budete transparentni još je poželjnije. "Transparentnost u vezi s nekretninama za iznajmljivanje možda je najvažnija kvaliteta", priznaje Paul Gleger, direktor komunikacija na HotPads.com. Napominje da je važnost detalja o jedinici najma, navodeći stvari poput neobičnih kolebanja temperature, pitanja prijema mobitela i problema sa glodavcima kao primjere zabrinutosti oko najma o kojima biste trebali znati.
2. Pronađite fleksibilnost
Iako u vašem ugovoru može biti zapisano da plaćanje dospijeva do određenog sata na datum dospijeća ili da se mora poslati poštom, lijepo je iznajmiti ga posjednika koji može raditi u stvarnim životnim preprekama, ako bi pojaviti. Nitko vam ne sugerira da kasno plaćate najamninu, ali fleksibilni posjednik može vas ispuniti u uvjetima ako dođe do hitne situacije (poput hospitalizacije). Uz to, primjerice, naplaćivanje stanarine petog u mjesecu, a ne prvoj, može pomoći onima s mjesečnim plaćama da dobiju u kratkom grejs periodu i to je znak posjednika koji će raditi s vama.
3. Izaberite Ažurnost
Gotovo svi iznajmljivači zahtijevat će ažurnost s vaše strane, posebno u vezi s obnavljanjem plaćanja ili najma. Možete li reći isto za svog stanodavca? Ako posjednik ili tvrtka za upravljanje ne može osigurati brzi preokret na pozivima za održavanje, na primjer, možda biste trebali potražiti oko druge jedinice za najam. Dovedite potencijalnog iznajmljivača da se obveže na očekivani vremenski okvir za rješavanje problema, posebno onih koji bi jedinicu mogli učiniti nenaseljenom (poplava, sigurnosni problemi, buka) i razmotrite njihov plan djelovanja pri odlučivanju o vašem novom mjestu.
4. Odaberite kupca usredotočenog na kupca
Nije važno koliko jedinica razmišljate, posjednik treba shvatiti da je klijent razlog njihovog poslovanja. Brian M. Estey, licencirani agent za nekretnine i vlasnik nekretnine, upozorava na stanodavca „Mister Fancy Pants“ i podsjeća iznajmljivače da iznajmljivači ne mogu jednostavno zapovijedati poštovanje. Dijeli analogiju da je idealan posjednik više sličan vašem omiljenom konobaru: "Ostavljaju vas na miru kad vam ne trebaju, a oni rade brzo i efikasno kada vam je zadatak blizu." Ako vaš potencijalni iznajmljivač ne osjeća da je kupac uvijek u pravu, bolje je potražiti svježu nekretninu. (Ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje može donijeti ozbiljan prihod, ali tu je i više od skupljanja najamnina. Pogledajte Savjeti za potencijalnog stanodavca .)
5. Razmislite o istomišljenicima
Najbolji iznajmljivači otići će korak dalje kako bi potencijalnom stanaru pružili osjećaj da su "kod kuće" u svojoj novoj jedinici. Paul Gleger govori o tome da su najbolji stanodavci uzeli vremena kako bi stanara upoznali sa susjedima i pokazali im po okolici. Istaknuvši važna mjesta poput trgovine prehrambenim proizvodima, bankama i kemijskim čistionicama, stanar može zamisliti da duže vrijeme borave na nekom mjestu i da se odmah uspostavlja osjećaj dobre volje s novim iznajmljivačem.
Donja linija
Savršeno mjesto je više od prilagođenih ormara ili prikladne udaljenosti od vašeg ureda. Ako je posjednik isključen, čak i kratkoročni najam može biti dugotrajna gnjavaža. Istraživanje stanodavca može vam dati naznake hoće li nekretnina raditi za vašu jedinstvenu situaciju.