Prilagođena sredstva iz poslovanja - AFFO

Koja su prilagođena sredstva iz poslovanja?

Prilagođena sredstva iz poslovanja (AFFO) odnose se na mjeru financijske uspješnosti koja se prvenstveno koristi u analizi investicijskih fondova za ulaganja u nekretnine (REITs). Iako AFFO REIT-a, iako podliježe različitim metodama izračuna, općenito je jednak fondu povjerenja iz operacija (FFO) s prilagodbama za ponavljajuće kapitalne izdatke koji se koriste za održavanje kvalitete temeljne imovine REIT-a. Proračun uzima u obzir prilagodbu GAAP-ovog pravog rasporeda najma, troškova leasinga i drugih materijalnih čimbenika.

Razumijevanje prilagođenih sredstava iz poslovanja

Bez obzira na to kako se profesionalci u industriji odluče izračunati prilagođena sredstva iz poslovanja (AFFO), smatra se da je točnija mjera preostalog novčanog toka za dioničare nego jednostavna FFO, jer uzima u obzir povećanje najamnina i dodatne troškove koji nastaju u REIT-u. Omogućuje precizniji osnovni broj pri procjeni sadašnjih vrijednosti i bolji prediktor buduće sposobnosti REIT-a za isplatu dividendi. Ovo je mjera koja nije GAAP.

Izračunavanje prilagođenih sredstava iz poslovanja

Prije izračuna AFFO-a analitičar mora prvo utvrditi sredstva REIT-a iz operacija (FFO). FFO mjeri novčani tijek s određenog popisa aktivnosti. FFO odražava utjecaj REIT-ove aktivnosti leasinga i akvizicije, kao i troškove kamata. FFO uzima u obzir neto prihod REIT-a, uključujući amortizaciju i amortizaciju, ali isključuje kapitalne dobitke od prodaje imovine. Razlozi zbog kojih se ti dobici ne uključuju je što su to jednokratni događaji i uglavnom nemaju dugoročni učinak na REIT-ov potencijal budućeg zarade.

Formula za FFO je:

FFO = neto prihod + amortizacija + amortizacija - kapitalni dobici od prodaje imovine

Jednom kada se utvrdi FFO, može se izračunati AFFO. Formula za AFFO je:

AFFO = FFO + najamnina - kapitalni rashodi - rutinski iznosi za održavanje

Primjer izračuna AFFO-a

Kao primjer izračuna AFFO-e, uzmite sljedeće: REIT je ostvario dva milijuna dolara neto prihoda u posljednjem izvještajnom razdoblju. Za to vrijeme zaradila je 400.000 dolara od prodaje jednog svog imanja, a izgubila 100.000 dolara od prodaje drugog. Izvijestio je o 35.000 USD amortizacije i 50.000 USD amortizacije. Tijekom razdoblja, neto povećanja zakupa iznosila su 40 000 USD; kapitalni rashodi bili su 75.000 USD, a rutinsko održavanje 30.000 USD.

S obzirom na ove informacije, FFO se može izračunati kao:

FFO = 2.000.000 USD + 35.000 + 50.000 USD - (400.000 USD - 100.000 USD) = 1.785.000 USD

Iz toga se AFFO izračunava kao:

AFFO = FFO + 40 000 - 75 000 dolara - 30 000 dolara = 1, 785 000 dolara - 65 000 dolara = 1, 720 000 dolara

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Zašto biste trebali koristiti CAD (a ne FFO) Kada analizirate REIT-ove Novac dostupan za distribuciju (CAD) je gotovinska investicijska (REIT) investicija u nekretnine koja je dostupna za distribuciju kao dioničke dividende. Vrijednost se izračunava pronalaženjem sredstava iz operacija (FFO) i oduzimanjem tekućih kapitalnih rashoda. više sredstava od poslovanja (FFO) Sredstva iz poslovanja, ili FFO, odnose se na broj koji koriste trustovi za ulaganje u nekretnine (REITs) za definiranje novčanog toka od svog poslovanja. više sredstava iz poslovanja po dionici (FFOPS) Sredstva iz poslovanja po dionici (FFOPS) bilježe rast zarade od ulaganja u nekretnine u nekretnine slične zaradi po dionici javnih poduzeća. više raspoloživih sredstava za distribuciju (FAD) Sredstva dostupna za distribuciju interna je, ne-GAAP mjera kapitala, koji je na raspolaganju da REITS plati investitorima. više Što su sredstva od poslovanja (FFO) do ukupnog iznosa sredstava duga iz operacija (FFO) i ukupnog duga, omjer je utjecaja koji kreditna rejting agencija ili investitor koristi za procjenu financijskog rizika tvrtke. više Infrastructure Trust Infrastructure Trust vrsta je povjerenja u dohodak za financiranje, izgradnju, posjedovanje, upravljanje i održavanje različitih infrastrukturnih projekata u određenoj regiji. više partnerskih veza