Godišnja kapa

Što je godišnja kapa

Godišnja granica je klauzula u ugovoru o hipoteci podesivog kamatnog stopa (ARM), koja ograničava moguće povećanje kamatne stope na zajam tijekom svake godine. Ograničenje ili ograničenje obično se definira u visini rate, ali iznos glavnice i plaćanja kamate u dolaru također može biti ograničen. Godišnja ograničenja dizajnirana su kako bi zaštitila zajmoprimce od naglog i prekomjernog povećanja iznosa njihovih mjesečnih uplata kad se stope naglo povećaju u kratkom razdoblju. Kod ARM-a početna kamatna stopa se utvrđuje na određeno vrijeme, nakon čega se periodično resetira na temelju trenutnih kamatnih stopa. ARM-ovi obično imaju ograničenja trajne stope koja postavljaju ograničenje koliko se kamata može povećati tijekom trajanja zajma.

POKRIVANJE DOLJE Godišnja kapa

Godišnja kamatna stopa hipotekarnog zajma s prilagodljivom kamatnom stopom s godišnjim ograničenjem povećavat će se samo onoliko koliko uvjeti dopuštaju u postotnim bodovima, bez obzira koliko se zapravo mogu povećati stope u početnom razdoblju. Na primjer, ARM od 5% koji je fiksiran na tri godine s 2% ograničenja može se prilagoditi na 7% samo u četvrtoj godini, čak i ako se stope povećaju za 4% tijekom početnog fiksnog roka zajma. Zajam s dolarskom kapom može se povećati samo toliko, iako takva vrsta kapica u nekim slučajevima može dovesti do negativne amortizacije.

Uspon i pad oružja

Hipoteke s podesivom stopom često omogućuju zajmoprimcima da se kvalificiraju za veće početne hipotekarne kredite jer im tijekom određenog razdoblja blokiraju niže plaćanje. Korisnici ARM-a mogu imati koristi kada kamatne stope smanje, smanjujući godišnju plaćenu kamatnu stopu. U isto vrijeme, naravno, tijekom razdoblja rasta stopa, ARM-ovi mogu porasti i mnogo više od onoga što bi bila hipoteka s fiksnom stopom.

Na primjer, ako kupac uzme fiksnu stopu oružja od 3, 5% u tri fiksne godine, ako se stope povećaju za 4% tijekom tri godine, ovo početno godišnje povećanje stope bit će ograničeno na godišnji limit. Međutim, u slijedećim godinama, stopa se može nastaviti povećavati, na kraju nadoknađujući trenutne stope, koje se mogu i dalje povećavati. Na kraju bi 3, 5% ARM-a, koji je u početku bio konkurentan sa 4, 25% fiksne stope, mogao završiti znatno višim. Korisnici ARM-a često izgledaju kao da prijeđu na fiksnu stopu kada se stope povećavaju, no još uvijek mogu platiti više ako koriste ARM.

Povezani uvjeti

Hipoteka s prilagodljivom stopom (ARM) Hipoteka s prilagodljivom stopom je vrsta u kojoj se kamatna stopa plaćena na preostali saldo razlikuje ovisno o određenoj mjerilo. više Kako ograničenje kamatne stope može uštedjeti novac zajmoprimca na kreditima Ograničenje kamatne stope ograničenje je mogućnosti visoke kamatne stope na dug s promjenjivom stopom. Ograničene kamate mogu se naći u svim vrstama proizvoda s promjenjivom stopom, ali uobičajeno se koriste u hipotekama s promjenjivom stopom i posebno hipotekama na hipotekarne kredite podesivih stopa. više Što je teaser rate? Stopa zadatka obično se odnosi na uvodnu stopu koja se naplaćuje na kreditni proizvod. više 5-6 hibridna hipoteka podesiva stopa (5-6 hibridnog ARM-a) 5-6 hibridna hipotekarna podesiva stopa (5-6 hibridna ARM) ima početnu fiksnu petogodišnju kamatnu stopu, koja se tada podesi za ostatak zajam. više Doživotna kapa Doživotna kapa je maksimalna kamatna stopa koju je dopušteno naplaćivati ​​na hipoteku s podesivom stopom (ARM). više ARM marža ARM marža je fiksna postotna stopa koja se dodaje indeksiranoj stopi radi utvrđivanja potpuno indeksirane kamatne stope hipoteke podesiva stopa (ARM). više partnerskih veza