Zajam za most

Što je zajam za mostove?

Mostni zajam je kratkoročni zajam koji se koristi dok osoba ili tvrtka ne osiguraju trajno financiranje ili ne uklone postojeću obvezu. Korisniku omogućuje ispunjavanje tekućih obveza pružanjem trenutnog novčanog toka. Mostni krediti su kratkoročni, do jedne godine, imaju relativno visoke kamatne stope i obično potpomognuti nekim oblikom osiguranja, poput nekretnina ili inventara.

Ove se vrste kredita nazivaju također financiranje od mosta ili zajam za premošćivanje.

Ključni odvodi

• Mostni zajam je kratkoročno financiranje koji se koristi dok osoba ili tvrtka ne osiguraju trajno financiranje ili ne uklone postojeću obvezu.
• Mostni krediti su kratkoročni, obično do jedne godine.
• Ove se vrste kredita najčešće koriste u nekretninama.
• Vlasnici kuća mogu koristiti mostne zajmove za kupnju novog doma dok čekaju da se njihov trenutni dom proda.

Kako djeluje zajam za mostove

Također poznat kao privremeno financiranje, financiranje s jazom ili zajamni zajmovi, premošćivanje zajmova premošćuje jaz tijekom vremena kada je potrebno financiranje, ali još nije dostupno. I korporacije i pojedinci koriste mostne zajmove, a zajmodavci ih mogu prilagoditi za različite situacije.

Zajmovi za most mogu pomoći vlasnicima kuća da kupe novi dom dok čekaju da se njihov trenutni dom proda. Zajmoprimci koriste kapital u svom sadašnjem domu za predujam za kupnju novog doma. To se događa dok čekaju da se njihov trenutni dom proda. To vlasniku kuće daje dodatno vrijeme, a samim tim i malo mira dok čekaju.

Ovi zajmovi obično dolaze po višoj kamatnoj stopi od ostalih kreditnih sredstava kao što je home equity linija kredita (HELOC). I ljudi koji još uvijek nisu otplatili hipoteku na kraju moraju izvršiti dvije isplate - jedno za mostni zajam i za hipoteku dok se stari dom ne proda.

01:12

Zajam za most

Primjer zajma za most

Kad je Olayan America Corporation 2016. godine željela kupiti Sony Building, uzela je zajam od ING Capital-a. Kratkoročni zajam odobren je vrlo brzo, omogućujući Olayanu da poslao ugovor o Sony Buildingu otpremom. Zajam je pomogao pokriti dio troškova kupnje zgrade sve dok Olayan America nije osigurala trajnije, dugoročno financiranje.

Mostovi zajma pružaju neposredni novčani tok, ali dolaze s visokim kamatama i obično zahtijevaju kolateral.

Tvrtke i mostni zajmovi

Tvrtke se okreću zajmu kada čekaju dugoročno financiranje i trebaju im novac za podmirenje troškova u međuvremenu. Na primjer, zamislite da tvrtka provodi krug vlasničkog ulaganja koji se očekuje za šest mjeseci. Može se odlučiti za korištenje mostnog zajma radi pružanja obrtnih sredstava za pokriće platnih spiskova, stanarina, komunalija, troškova zaliha i drugih troškova do završetka kruga financiranja.

Most kredita u nekretninama

Mostni krediti pojavljuju se i u industriji nekretnina. Ako kupac zaostaje između kupnje jedne nekretnine i prodaje druge nekretnine, može se obratiti zajam za zajam. Obično zajmodavci nude samo kredite za premošćivanje nekretnina zajmoprimcima s izvrsnim kreditnim rejtingom i niskim omjerom duga i prihoda. Mostski zajmovi spajaju hipoteke dviju kuća, pružajući kupcu fleksibilnost dok čekaju da im se stara kuća proda. No, u većini slučajeva, zajmodavci nude samo kredite za premošćivanje nekretnina u vrijednosti od 80% od kombinirane vrijednosti dviju nekretnina, što znači da dužnik mora imati značajan domaći kapital u izvornom vlasništvu ili veliku uštedu novca.

Most zajmovi nasuprot tradicionalnim zajmovima

Mostovi zajma obično imaju brži postupak prijave, odobrenja i financiranja od tradicionalnih zajmova. Međutim, u zamjenu za praktičnost, ovi krediti imaju relativno kratke rokove, visoke kamatne stope i velike naknade. Općenito, zajmoprimci prihvaćaju ove uvjete jer im je potreban brz, praktičan pristup sredstvima. Oni su spremni platiti visoke kamatne stope jer znaju da je zajam kratkoročan i planiraju ga otplatiti uz dugoročno financiranje s niskim kamatama. Uz to, većina kredita za mostove nema penale za otplatu.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Zajam komercijalne nekretnine Zajam komercijalne nekretnine je hipoteka osigurana založnim pravom na komercijalnoj, a ne na stambenoj imovini - komercijalnoj, koja se definira kao bilo koja nekretnina koja donosi dohodak i koja se koristi isključivo u poslovne svrhe. više Definicija i primjer financiranja mosta financiranje mosta kratkoročna je opcija koju kompanije koriste kako bi pokrile troškove ili financirale projekt prije nego što se očekuje da prihod ili trajnije financiranje dođu. više Kućni kapital Domaći kapital predstavlja izračun trenutne tržišne vrijednosti kuće umanjene za založno pravo vezano za taj dom. više Zajam za kupnju glavnice Zajam za vlasnički kapital je potrošački zajam osiguran drugom hipotekom, koji omogućava vlasnicima kuća da se zadužuju protiv svog kapitala u kući. više Definicija zajma za podnice U izgradnji nekretnina, podni zajam je minimalni iznos koji zajmodavac pristaje unaprijed kako bi graditelj započeo gradnju na projektu. Podni zajam je često prva faza većeg građevinskog zajma ili hipoteke. više Kako izračunati zajam visokog udjela i što to znači investitorima Zajam visokog omjera je zajam kojim je vrijednost zajma blizu vrijednosti imovine koja se koristi kao kolateral. Hipotekarni zajmovi koji imaju visoke omjere kredita imaju vrijednost zajma koja se približava 100% vrijednosti imovine. više partnerskih veza