Jasan naslov
Jasni je naziv naslov bez založnog prava ili naplate od vjerovnika ili drugih strana i ne dovodi u pitanje pravno vlasništvo. Na primjer, vlasnik kuće s jasnim naslovom jedini je neprikosnoveni vlasnik i nijedna druga strana ne može podnijeti bilo kakav pravni zahtjev za svoje vlasništvo. Jasan naslov naziva se i čistim naslovom, samo naslovom, a slobodnim i jasnim naslovom.
Za svaku transakciju nekretnina potreban je jasan naslov da bi se utvrdilo tko je vlasnik nekretnine. Tvrtke s naslovom moraju izvršiti pretragu svakog naslova radi provjere postojećih potraživanja ili založnih prava prije nego što se mogu izdati. Pogrešne ankete i neriješena kršenja građevinskog koda dva su primjera nedostataka koji naslov mogu učiniti "prljavim".
Kako funkcionira jasan naslov
Jasan naslov pomaže vam pokazati jesu li za imovinu povezane neke neizmirene financijske odgovornosti. Jasan je naslov potreban da bi se pokazalo da vlasnik ima pravo prodaje imovine. Inače, prodaja nekretnine može se osporiti ako pravno vlasništvo nije zastupljeno kroz jasan naslov.
Prisutnost založnog prava može stvoriti oblak o vlasništvu, što je slučaj ako potraživanje ili neobjavljeno založno pravo poništavaju ili narušavaju vlasnikovu vlasništvo vlasništvo. Na primjer, trenutni vlasnik možda još uvijek duguje isplate za otplatu hipoteke ili duguje izvođačima radova na obnovi koje su obavili na nekretnini. Naslov ne bi bio jasan, a novi vlasnik bi tada bio odgovoran za rješavanje tih založnih prava.
Nakon brisanja naslova, djelo se može upisati na ime vlasnika kuća. Djelo je pravni dokument koji pokazuje ko je vlasnik nekretnine. Ako netko kupuje kuću, naslov mora biti jasan nakon pretraživanja naslova, prije nego što se ime novog vlasnika može staviti na djelo. Važno je napomenuti da se nekretnina potencijalno može prodati dok je založno pravo aktivno. Zakon ne zahtijeva uklanjanje založnih prava prije prodaje imovine. Međutim, kupac ne bi mogao dobiti hipoteku ili zajam od vlasničkog kapitala jer bi banka istraživala i otkrila prošlo založno pravo. Kao rezultat, založno pravo bi se trebalo očistiti za financiranje.
Ključni odvodi
- Jasni je naziv naslov bez založnog prava ili naplate od vjerovnika ili drugih strana i ne dovodi u pitanje pravno vlasništvo.
- Prisutnost založnog prava može stvoriti oblak prava na vlasništvu, što znači da zahtjev ili neobjavljeni založni pravo poništavaju ili narušavaju vlasnikovu vlasništvo vlasništvo.
- Pitanja naslova mogu se pojaviti u situacijama razdvajanja, razvoda i nasljednici ako nisu dokumentirani na odgovarajući način.
Ostali uzroci naslova
Mnogo je razloga zbog kojih se pretraživanje naslova može vraćati s navođenjem naslova kao nejasnog. Samo zato što netko trenutno živi u kući ne znači da je dom dodijeljen ili dodijeljen toj osobi. Kad dođe vrijeme za prodaju kuće, kupac može naići na probleme s pravom vlasništva, što znači da nije jasno tko je vlasnik kuće.
nasljednici
Kompliciranje može nastati posebno kod starijih imanja gdje nasljednici prethodnog vlasnika mogu još uvijek tražiti prava na nekretninu. Na primjer, prethodni vlasnik možda je dodijelio dio imovine nasljedniku koji nikada nije preuzeo aktivnu ulogu kao vlasnik. Njihova su prava kao djelomični vlasnici možda prenesena na njihove potomke koji okolnosti možda nisu svjesni.
Problemi s vlasništvom mogu se pojaviti i ako nasljednik imanja nikad nije podnio tužbu uredu županijskog činovnika radi prenosa vlasništva. Kada nasljednik ode prodati nekretninu, pojavit će se problemi s vlasništvom jer će djelo i dalje pokazati članu obitelji koji je ostavio imovinu nasljedniku.
prevara
Posjedovanje jasnog naslova također je važno kako bi se spriječili slučajevi prevare. Moguće je da je lažno djelo moglo biti upisano u javnu evidenciju. Prevarant može pokušati iskoristiti lažno djelo da bi se uključio u nezakonitu prodaju imovine.
Razdvajanje ili razvod
Problemi s naslovom mogu se pojaviti u situacijama kada se par rastao, ali nikad nije prošao kroz postupak razvoda. Ako je bračni par zajednički posjedovao dom, a jedna se osoba odselila nakon razdvajanja, obje bi kuće bile u vlasništvu bez razvoda. Kao rezultat toga, kada osoba koja živi u kući ide prodati kuću, nastali bi problemi s vlasništvom jer bi dvije osobe bile na popisu djela.
Povjerenje
Vlasništvo je možda preneseno na povjerenstvo ili drugo tijelo koje ima neki pravni zahtjev za vlasništvo. Zbog toga se pretražuju naslovi kako bi se identificirali takvi problemi prije nego što je potencijalni kupac preuzeo sredstva za kupnju nekretnine.