Naknada za kondominijum
Naknada za kondominijum plaćaju svi vlasnici nekretnina kompleksa stanova kako bi pokrili tekuće troškove održavanja. Naknada se često temelji na veličini stambenog prostora, pogodnostima koje zgrada nudi i svim očekivanim godišnjim troškovima.
Kako funkcioniraju naknade za kondominijum
Naknade za kondominij su dogovorene svote koje je svaki vlasnik condo jedinice platio condo udruzi za održavanje cjelokupnog izgleda i održavanja zajednice.
Condo, odnosno udruženje vlasnika kuća (HOA), organizacija je koja glasa za odlučivanje o pravilima kao i za njihovo provođenje za članove koji žive u zajednici. Udruga condo također se redovno sastaje kako bi prioritetno postavila radne projekte i podnijela i razmotrila ponude za posao za cijeli kompleks. Oni koji nabave kondominijum postaju članovi udruge i plaćaju periodičnu naknadu prema ovlastima HOA-e.
Dobro upravljano udruženje vlasnika stana ili kuća zadržavat će rezervni fond za rukovanje bilo kojim neočekivanim projektima održavanja. Te naknade za kondominijum ili naknade HOA moraju se i dalje plaćati čak i nakon otplate hipoteke. U osnovi, svaki vlasnik stana u sklopu razvoja redovito izdvaja novac za popravke.
Naknada za kondominijum pokriva troškove održavanja eksterijera kao i nekih uobičajenih dijelova interijera koji uključuju:
- lobiji
- Terase
- uređenje
- Bazen
- Lift
- Uklanjanje snijega
Naknade za stan mogu se kretati od 50 do 1000 dolara mjesečno, ovisno o veličini nekretnine, bilo da je zgrada visoka ili postoji više zgrada. Mjesečna naknada također ovisi o ponuđenim sadržajima kao što su vratar, teniski tereni, obiteljska kuća u klubu ili park.
Ključni odvodi
- Naknada za kondominijum plaćaju svi vlasnici nekretnina kompleksa stanova kako bi pokrili tekuće troškove održavanja.
- Naknada se temelji na veličini stana, ponuđenim sadržajima i svim godišnjim troškovima.
- Kondominiumi su privlačni onima koji žele život bez održavanja.
- Asocijacija condo može naplatiti naknade ili procjene ako nema dovoljno novca da pokrije velike troškove poboljšanja.
Za i protiv naknada za stan
Kondominiumi imaju mnogo toga za ponuditi, a njihov način života bez održavanja zvuči dopadljivo, ali postoje jasne prednosti i nedostaci posjedovanja stambenog objekta i njihovih troškova.
prozodija
Kondominiumi se često obraćaju ljudima koji se ne žele brinuti zbog održavanja imovine i razloga. Ključno prodajno mjesto stana je niska vrsta održavanja životnog aranžmana. Bez obzira na to je li netko smanjen ili u mirovini, kondominij može biti atraktivna opcija i vrijedan mjesečne naknade.
Naknada za izdavanje stana pomaže da se spriječi da zgrada ili bilo koji pojedinačni stan više ne padne u pogon. Apel na vlasništvo stana je svjestan da vrijednost imovine stana ne bi trebala pasti. Suprotno tome, jedan od nedostataka života u kući je mogućnost da će zapostavljena imovina susjeda umanjiti vrijednost privlačnosti i preprodaje cijelog naselja. Ako vlasnik planira prodati stan u nekom trenutku u budućnosti, nadogradnje i održavanje mogu povećati prodajnu cijenu.
Vlasnici stanova obično izbjegavaju velike troškove popravka povezanih s vlasništvom kuće, posebno ako je riječ o starijem domu. Ako je, na primjer, naknada za stanovanje 250 dolara mjesečno, godišnji trošak od 3000 dolara mogao bi biti mali u usporedbi s troškovima velikog popravka kuće. Vodovod, kanalizacija, oslikavanje kuće, trošak zamjene uređaja lako bi mogao sakupiti više od 3000 USD godišnjih troškova za stan. Profesionalni troškovi stanovanja uključuju jednostavnost suočavanja sa troškovima održavanja i uštede vremena na dobivanju ponuda dobavljača za popravke i usluge.
Razlika u porezu na imovinu između kuće i stana također bi se trebala uzeti u obzir prilikom smanjivanja na stan. Ako kuća koja se prodaje ima puno zemlje ili je veća od stana, vjerojatno su porezi na imovinu stana niži. Koristeći naš raniji primjer, ako ste kupili stan, uštedjeli ste 1.000 dolara godišnjeg poreza na imovinu u odnosu na dom, to su četiri mjeseca plaćanja za stan koji se plaćaju od uštede.
Proračunavanje troškova je lakše uz mjesečnu naknadu za stan u odnosu na kuću. Drugim riječima, vlasnik stana može u jednakim mjesečnim ratama raspodijeliti troškove popravka koji idu u održavanje imanja. Predvidivost plaćanja može biti osobito važna starijim građanima koji žive s fiksnim primanjima.
kontra
Kondomijska naknada koristit će se za izračun hipotekarnih kvalifikacija, au nekim slučajevima dužnika može gurnuti izvan dopuštenih omjera prihoda i rashoda. Ako je, na primjer, hipotekarno plaćanje 1.100 USD mjesečno, dok naknada za stanovanje iznosi 400 USD mjesečno, ukupni trošak je 1.500 USD mjesečno, bez uključenja drugih troškova ili plaćanja duga. Ako zajmoprimac može odobriti samo 1.400 USD mjesečno, a naknade za stan na tom području obično su 300 USD mjesečno, zajmoprimac će vjerojatno morati potražiti manji stan - koji se može financirati u hipoteci od 1.100 USD mjesečno.
Drugi nedostatak stambenog zbrinjavanja je taj što naknada pokriva održavanje svih stanova i ako neki vlasnici zanemaruju njihove, odgovorni vlasnici možda će morati platiti veće naknade kako bi pokrili dodatne troškove. Neki vlasnici kuća radije snose odgovornost za svoje stambene prostore i popravke. Također, neki bi vlasnici mogli sami obavljati popravke po nižim troškovima nego što bi se moglo pregovarati putem udruge condo koja se bavi pružateljima usluga. Međutim, oni bi ostali zaglavljeni u plaćanju stana za usluge koje im ne trebaju.
Asocijacija za stan možda će morati naplaćivati posebne naknade ili procjene ako u rezervnim fondovima nema dovoljno novca za pokrivanje velikih troškova poboljšanja, poput novog krova, kolnika ili lifta. Također, udruga s vremenom može povećati naknadu za stan.
Za vrijeme gospodarskog pada, neki vlasnici stanova mogli bi spriječiti plaćanje hipoteke i, kao rezultat, nisu u mogućnosti platiti svoju stambenu naknadu. Izjava o naturavanju je kada banka preuzima imovinu jer dužnik nije bio u mogućnosti platiti hipoteku. Često se stan u ovrhama zanemaruje. Neke udruge vlasnika kuća mogu zahtijevati od preostalih vlasnika stana da pokriju naknadu za stan za one koji su preuzeli pravo na hipoteku.
Važno je napomenuti da u bilo kojem trenutku član ne može platiti mjesečnu naknadu, to može dovesti do nedostatka sredstava za udrugu za pravilno održavanje imovine. Ostali vlasnici mogli bi procijeniti posebnu naknadu za pokriće nedostatka kako imovina ne bi bila narušena.
Konačno, posjedovanje stana je odluka da živimo u zajednici u kojoj se svi slažu da bi mogli prikupiti svoja sredstva za boljitak zajednice.
prozodija
Naknade za stan osiguravaju život bez vlasnika stanova
Naknade za stan osiguravaju jednostavno proračunavanje troškova održavanja
Condo pristojbe pomažu u izbjegavanju velikih popravaka povezanih s vlasništvom kuće
Naknada za stan nudi pogodnosti koje dom možda nije poput klupske kuće
kontra
Naknade za stan mogu biti skupe i kreću se od 50 do 1000 dolara mjesečno
Naknade za stan mogu se povećati s vremenom
Condo udruge mogu nametnuti dodatne naknade za velike popravke
Članovi će možda morati pokriti troškove stana za one koji imaju pravo na plaćanje ili ne mogu platiti