Klauzula o nepredviđenim situacijama
Klauzula o nepredviđenim situacijama je odredba ugovora koja zahtijeva da se dogodi određeni događaj ili radnja kako bi se ugovor smatrao valjanim. Ako stranka koja mora ispuniti klauzulu o nepredviđenim situacijama nije u mogućnosti to učiniti, druga se strana oslobađa svojih obveza.
Razumijevanje klauzula o nepredviđenim situacijama
Klauzula o nepredviđenim situacijama može se umetnuti u ugovor u korist bilo koje strane. Sudovi često zahtijevaju dobronamjerni napor u ugovorima koji sadrže ove klauzule. Klauzula o nepredviđenim situacijama može se smatrati tipom izlazne klauzule za one koji su uključeni u ugovor. To omogućuje jednoj strani da otkaže ugovor ako neki uvjeti nisu ispunjeni, mada stranka koja koristi klauzulu ima pravo odustati od nje.
Klauzule o nepredviđenim situacijama mogu se upisati u uvjetne ponude kao u slučaju ugovora o radu. Ponuda za posao možda ovisi o podnositelju zahtjeva koji prođe test droge ili provjeru prošlosti.
Ključni odvodi
- Klauzula o nepredviđenim situacijama je odredba ugovora koja zahtijeva da se dogodi određeni događaj ili radnja kako bi se ugovor smatrao valjanim.
- Ako stranka koja je potrebna za ispunjenje klauzule o nepredviđenim situacijama nije u mogućnosti to učiniti, druga se strana oslobađa svojih obveza.
- Klauzule o izvanrednim situacijama u nekretninama mogu zahtijevati od kupca financiranje, dom za inspekciju ili obavljanje procjene.
Nepredviđene klauzule u nekretninama
Klauzule o nepredviđenim situacijama često se koriste u transakcijama s nekretninama, pri čemu ponuda za kupnju kuće može biti uvjetovana zadovoljavanjem nečega.
Klauzula o nepredviđenim situacijama u transakciji s nekretninama može zahtijevati od kupca da dobije financiranje prije nego što prodavatelj prenese djelo. Ako kupac ne može prikupiti dovoljno sredstava za dovršetak prodaje, obje strane mogu imati pravo napustiti sporazum.
Kupac može imati slučajni slučaj upisan u ponudu za kupnju kuće samo ako prođe inspekciju. Nezadovoljavajuće izvješće o inspekciji može biti rezultat problema koji nisu otkriveni kada je kupac prvi put pregledao nekretninu. Može doći do oštećenja temelja ili skrivenih problema poput termita. Također, ako postoji povijest poplava, plijesan može biti prisutan tijekom inspekcije koja pokreće klauzulu o nepredviđenim situacijama. Prodavač bi mogao biti prisiljen platiti troškove potrebne za ublažavanje tih problema. Ako to ne učini, kupac može imati pravo otkazati transakciju ili tražiti smanjenje prodajne cijene nekretnine.
Procijenjena vrijednost imovine također može poništiti klauzule o nepredviđenim situacijama. Banka ili zajmodavac koji daje hipoteku na nekretnini poslati će procjenitelja kako bi procijenio njezinu vrijednost. Razlog za ocjenu je to što banka ne želi pozajmljivati iznos veći od kuće. Ako se utvrdi da je nekretnina niža od ugovorene prodaje, zajmodavac neće ići na posudbu po prodajnoj cijeni. Niska procjena mogla bi zatražiti klauzulu o nepredviđenim situacijama koja kupcu omogućuje zahtijevanje niže cijene ili mogu odustati od transakcije.
Važno je pregledati tekst klauzule o nepredviđenim situacijama. Klauzula s labavom formulom može pružiti svakoj strani preveliku širinu u određivanju treba li odredbe ugovora izvršiti. Klauzula o nepredviđenim situacijama trebala bi jasno navesti što je uvjet, kako se uvjet ispunjava i koja je strana odgovorna za njegovo ispunjenje. Odredba također treba osigurati vremenski okvir i što se događa ako uvjet nije ispunjen.