služnost
Uslužni servis, odnosno ugovor o služnosti, koncept je nekretnine koji definira scenarij u kojem jedna strana koristi vlasništvo druge stranke, gdje se naknada isplaćuje vlasniku nekretnine u zamjenu za pravo služnosti. Službe za komunalne usluge često kupuju komunalna poduzeća za pravo postavljanja telefonskih stupova ili za postavljanje cijevi iznad ili ispod privatnog vlasništva. Međutim, dok se vlasnici imovine plaćaju naknade, služnosti mogu negativno utjecati na vrijednosti imovine u, na primjer, nesagledljivim dalekovodima, mogu umanjiti vizualnu privlačnost komada zemlje.
Ključni odvodi
- Uslužni je ugovor između dviju strana, kojem je jedan pristup zemljištu u zamjenu za naknadu.
- Najčešći tipovi služnosti su uslužni servisi. Primjer za to je telefonska ili elektroenergetska tvrtka koja provodi vodove kroz nekretninu za koju im je dodijeljen servis.
- Druga služnost koju često viđamo je služnost nužnosti. To se obično događa kada osoba treba koristiti imovinu druge osobe kako bi dobila pristup svojoj.
Kako djeluje jednostavnost
Koristi se za opisivanje sporazuma na visokoj razini između vlasnika nekretnine i druge stranke - bilo osobe ili organizacije - tipični služnostni ugovor opisuje oblik plaćanja od strane podnositelja zahtjeva vlasniku za pravo korištenja predmeta služnosti za određenu svrhu.
Budući da je služnost jedinstvena u sporazumu dviju uključenih strana, sporazumi o servisiranju strukturirani su tako da je izričito naglašena specifična upotreba imovine i da postoji ukidanje služnosti dodijeljene vlasniku imovine. Takvi se sporazumi ponekad prenose u prodaju imovine, tako da je potencijalnim kupcima važno znati postoje li kakve služnosti na imovini koja se procjenjuje.
Primjeri jednostavnosti u stvarnom svijetu
Postoje tri uobičajena tipa sporazuma o služnosti. Koja će se vrsta služnosti dodijeliti ovisit će o ciljevima pojedinih strana.
Prva je uslužna služnost. Ova vrsta služnosti je ugovor između vlasnika imovine i komunalnog poduzeća koji omogućava komunalnom poduzeću da kroz objekat provodi dalekovode, vodovod ili druge vrste komunalnih usluga. Ugovori o uslužnim uslugama često su uključeni u akt vlasništva ili ga drži grad ili općina.
Druga vrsta zajedničkih služnosti je ugovor o privatnom služnosti između dvije privatne stranke. Ova služnost prilično je standardna jer jednoj strani daje pravo na korištenje imovine u osobne potrebe. Na primjer, zemljoradniku će trebati pristup ribnjaku ili dodatnom poljoprivrednom zemljištu, a privatni uslužni sporazum između susjeda i njega osobno mu daje pristup tim potrebama. Nadalje, ako je potrebno provesti cjevovod ili sličan uslužni program kroz susjedni objekat za nečiji sustav zdenca, sporazum se vodi putem privatne služnosti.
Konačno, postoji treći zajednički uslužni sporazum koji se nužno naziva službenošću. Ova je vrsta služnosti liberalnija jer ne zahtijeva pisani sporazum i može se provesti lokalnim zakonima. Jednostavnost prema potrebi nastaje kada se od jedne stranke traži da koristi imovinu druge osobe. Na primjer, kada je osoba potrebna da koristi susjedski prilazni put za pristup svom domu, to se smatra olakšanjem po potrebi.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.