Fer tržišna vrijednost (FMV)

Što znači fer tržišna vrijednost?

U najjednostavnijem smislu, fer tržišna vrijednost (FMV) je cijena koju bi imovina prodavala na otvorenom tržištu. Izraz koji se uobičajeno koristi u porezu i nekretninama, fer tržišna vrijednost je postao cijena imovine pod sljedećim uobičajenim setom uvjeta: Budući kupci i prodavači razumno znaju o imovini, ponašajući se u vlastitim najboljim interesima, bez nepotreban pritisak na trgovinu i dat je razuman vremenski rok za dovršetak transakcije. S obzirom na ove uvjete, fer tržišna vrijednost imovine trebala bi predstavljati točnu procjenu ili procjenu njegove vrijednosti.

01:28

Fer tržišna vrijednost

Razumijevanje fer tržišne vrijednosti (FMV)

Pojam fer tržišna vrijednost namjerno se razlikuje od sličnih izraza kao što su tržišna vrijednost ili procijenjena vrijednost jer uzima u obzir ekonomske principe slobodnog i otvorenog tržišnog djelovanja, dok se pojam tržišna vrijednost jednostavno odnosi na cijenu imovine na tržištu. Stoga, iako se tržišna vrijednost kuće lako može pronaći na popisu, fer tržišnu vrijednost je teže odrediti. Slično tome, izraz procjenjena vrijednost odnosi se na vrijednost imovine prema mišljenju pojedinog procjenitelja, tako da nije odmah kvalificirano kao procjena kao fer tržišna vrijednost. Međutim, u slučajevima kada je potrebna fer tržišna vrijednost, obično je dovoljna procjena.

Zbog temeljnih razmatranja termina fer tržišna vrijednost, često se koristi u pravnim uvjetima. Na primjer, fer tržišna vrijednost nekretnina obično se koristi u razvodnim nagodbama i za izračunavanje naknade povezane s vladinom upotrebom ugledne domene. Poštene tržišne vrijednosti često se koriste i u oporezivanju, poput određivanja fer tržišne vrijednosti imovine za odbitak poreza nakon gubitka slučajnog slučaja.

Praktične uporabe fer tržišne vrijednosti

Porez na komunalnu imovinu često se procjenjuje na temelju FMV-a imovine vlasnika. Ovisno o tome koliko je dugo vlasnik kuće, razlika između kupoprodajne cijene i FMV-a stana može biti znatna. Profesionalni procjenitelji koriste standarde, smjernice i državne i lokalne propise za određivanje FMV-a kuće.

FMV se također često koristi u osiguravajućoj industriji. Na primjer, kada je zahtjev za osiguranjem nastao kao posljedica prometne nesreće, osiguravajuće društvo koje pokriva štetu na vlasnikovom vozilu obično pokriva štetu do FMV-a vozila.

FMV i porezi

Porezne vlasti širom svijeta uvijek osiguravaju da se transakcije, posebno one koje se obavljaju između ljudi koji ne posluju u najboljoj mjeri, realiziraju na FMV-u, barem za porezne svrhe. Na primjer, otac koji odlazi u mirovinu može prodati dionice svog posla svojoj kćeri za 1 dolar kako bi ona mogla nastaviti kao vlasnik obiteljske tvrtke. Međutim, ako je FMV dionica veći, porezne vlasti poput Službe za unutarnje prihode (IRS) mogu rekarakterizirati transakciju u porezne svrhe, a otac će morati platiti porez na raspolaganje dionicama kao da je prodao njih na FMV-u trećoj osobi.

Drugo područje oporezivanja u kojem FMV redovito igra, jest doniranje imovine, poput umjetničkih djela, u dobrotvorne svrhe. U tim slučajevima donator obično prima porezni kredit za vrijednost donacije. Porezne vlasti moraju osigurati da li je kredit dodijeljen stvarnom FMV-u predmeta i često traže od donatora da pruže neovisne procjene svojih donacija.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Kako rade procjene Procjena je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe. više IRS Publikacija 561: Utvrđivanje vrijednosti darovane imovine IRS Publikacija 561 pruža informacije o tome kako odrediti fer tržišnu vrijednost za dobrotvorne priloge koje porezni obveznik želi odbiti. više Definicija procjenitelja Procjenitelj je dužnosnik lokalne vlasti osposobljen za određivanje fer tržišne vrijednosti imovine za potrebe lokalnog oporezivanja. više Ocijenjena vrijednost Definicija Procjenjena vrijednost je profesionalna procjena stanja i vrijednosti nekretnine u određenom trenutku. više Definicija Comps "Comps" odnosi se na usporedbu sličnih poduzeća, prodaje ili svojstava za kvantificiranje performansi ili vrijednosti, kao što je usporedba prodaje prodavaca u jednom prodavaču s prodajom slične trgovine ili kuće sa sličnim domovima. više Eksproprijacija Eksproprijacija je kada vlada oduzme imovinu u privatnom vlasništvu koja će se koristiti u korist javnosti. više partnerskih veza