Naknada za udruživanje vlasnika kuća (naknada HOA)
Naknada za udruživanje vlasnika kuća (HOA naknada) je iznos novca koji vlasnici određenih vrsta stambenih objekata moraju plaćati mjesečno, a HOA-i prikupljaju te naknade kako bi pomogli u održavanju i poboljšanju imovine u udruzi. Naknade za HOA gotovo se uvijek naplaćuju vlasnicima stanova, ali mogu se primjenjivati i u nekim četvrtima obiteljskih kuća.
Za vlasnike stanova, naknade za HOA obično pokrivaju troškove održavanja zajedničkih prostorija zgrade, poput predvorja, tribina, uređenja okoliša, bazena i dizala. Udruga također može povremeno naplaćivati posebne procjene ako njezina pričuvna sredstva nisu dovoljna za pokrivanje velikog popravka, poput novog dizala ili novog krova. Naknade za HOA mogu se primjenjivati i za obiteljske kuće u određenim četvrtima, posebno ako postoje zajedničke pogodnosti poput teniskih terena, klubova zajednice ili susjednih parkova za održavanje.
Što rade HOA-i?
Osim brige o održavanju i popravcima, HOA-i također stvaraju pravila vezana uz parkiranje ili upotrebu zajedničkih prostora. U susjedstvu domova za jednu obitelj HOA može stvoriti pravila o tome koliko često članovi mogu obojiti svoje kuće, koje vrste ograde mogu imati, kako moraju održavati svoje uređenje okoliša ili slična pitanja.
Što se događa ako netko ne plaća HOA naknade?
Ako vlasnik imovine kojom upravlja HOA ne plaća tražene mjesečne ili godišnje naknade kao ni bilo kakve posebne procjene, HOA može poduzeti mjere protiv delinkventnog vlasnika kuće. Radnje ovise o ugovoru između HOA-e i vlasnika kuće. Neki ugovori nalažu da HOA može naknadno naplatiti naknadu vlasniku kuće, dok drugi dopuštaju HOA-u da pokrene parnicu, postavi založno pravo na imovini ili pokrene imovinu na vlasnikovom imanju kako bi prikupio neplaćene isplate.
Ako član ne vrati uplatu HOA-i, to utječe na ostale članove zajednice. Uobičajena područja mogu patiti zbog nedostatka sredstava ili se ostalim članovima mogu procjenjivati posebne naknade za pokrivanje troškova održavanja ili drugih troškova.
Koliko koštaju HOA naknade?
Naknade za HOA-e drastično se razlikuju, ali neke procjene tvrde da su te naknade između 100 i 700 dolara mjesečno, s prosječno otprilike 200 dolara. No, naknade se razlikuju ovisno o tome što pruža HOA. Općenito, više usluga i pogodnosti veće su naknade. U nekim slučajevima vlasnici se suočavaju s većim naknadama ako se rezervnim fondom ne upravlja pravilno. Zbog toga bi potencijalni vlasnik kuće trebao istražiti učinkovitost određenog HOA-e prije nego što bi pristao na kupnju kuće u toj zajednici. Uz to, kupac treba dodati trošak naknade u svoj budući proračun prilikom određivanja može li si priuštiti nekretninu ili ne.