HomeUnion Review: Novi način da postanete gazdarica

Uz stope vlasništva nad kućama od 50 godina i više od 2600 novih iznajmljivača koji svakodnevno ulaze na tržište najma, sada je pravi trenutak da ste posjednik. Financijski izgledi su atraktivni: stalni tok prihoda, vrijedne porezne olakšice i sposobnost stvaranja kapitalnih ulaganja, ako samo nabrojimo.

Međutim, ono što mnogi iznajmljivači ne uživaju (ili imaju vremena za to) jest naporan posao: pronalaženje odgovarajućih imanja, ispunjavanje kvalitetnih stanara i upravljanje svakodnevnim obvezama koje dolaze s teritorija. Dobra vijest: Moguće je iskoristiti financijsku korist od toga da je posjednik, a posao ćete ostaviti nekom drugom.

Perkovi bez gnjavaže

Internetske tvrtke za upravljanje investicijama u nekretnine otvorile su novi (većinom) svijet bez problema za potencijalne iznajmljivače. Jedna od najvećih tvrtki je HomeUnion, koja nudi cjelovito rješenje nekretnina: Pronaći će nekretninu na temelju vaših investicijskih ciljeva, pomoći vam da odlučite najbolju opciju financiranja (financiranje, sav novac, SDIRA, 1031 Exchange ili Solo 401k) ili kupite dom u vaše ime (uključujući slanje ponuda, provođenje inspekcija i olakšavanje zatvaranja) i upravljajte bilo kojim rehabilitacijama kako biste pripremili nekretninu stanaru.

Po završetku rehabilitacije HomeUnion će prodati vašu novu nekretninu, pronaći stanare, naplaćivati ​​najamnine i nadzirati svakodnevno upravljanje imovinom. Naravno, platit ćete naknadu za ove usluge - u slučaju HomeUnion-a, naknada za akviziciju imovine u iznosu od 3, 5% od kupoprodajne cijene plus naknada za upravljanje imovinom od 10, 5% mjesečne najamnine - ali teorija je da ćete i dalje doći vani, financijski gledano, i ostavite vremena za svoj dnevni posao, obitelj i prijatelje.

Nova klasa imovine

Tvrtke za upravljanje investicijama u nekretnine otvorile su u osnovi novu klasu imovine na tržištu iznajmljivanja obiteljskih stanova malim, ulagačima na malo. "Ono što mijenjamo omogućuje ovim maloprodajnim investitorima da ulažu na institucionalniji način", rekao je Don Ganguly, osnivač i izvršni direktor HomeUniona.

To se ne razlikuje od ulaganja u bilo koji drugi razred imovine, objašnjava Ganguly. "Slično je s vama kada ulazite poput vjernosti, govoreći:" Moram uložiti. " Stavljaju vas u skup uzajamnih fondova i oni upravljaju tim sredstvima za vas “, kaže on. "Imamo 100 milijuna nekretnina, imamo 200.000 susjedstava, imamo 20 godina podataka o transakcijama, rangiramo susjedstva od A-plus do C, a oni se rangiraju na temelju prinosa, rizika i količine rasta. Očekujte, pa možete i ovo uzeti - baš kao što možete uzeti A ili BBB obveznicu. "

Iza vašeg dvorišta

Budući da tvrtke poput HomeUniona upravljaju cjelokupnim procesom - od pretraživanja i zatvaranja imovine, do pronalaska stanara i upravljanja popravcima, maloprodajni investitori mogu posjedovati i iznajmljivati ​​nekretnine diljem SAD-a, a ne samo na lokalnom tržištu nekretnina. "Maloprodajni ulagač nije imao podatke, nije imao način da kalibrira imovinu, nije imao način da obavi dužnu revanš u susjedstvu", kaže Ganguly. "Ako su čak i uspjeli sve to učiniti, nisu imali dobar način da nabave tu imovinu, upravljaju je na daljinu. Kao rezultat toga, većina ljudi je ulagala u svoja dvorišta. "

Ovaj širi spektar može biti posebno povoljan za potencijalne iznajmljivače koji žive na tržištima s visokim cijenama na kojima kupovina investicione nekretnine ne bi bila izvediva - bilo zato što kupovina ne bi bila opcija ili ako bi cijena ulaganja bila previsoka u usporedbi do potencijalnih prinosa.

Donja linija

Biti posjednik ima i svoje prednosti. Iako se nekretnina s vremenom cijeni na vrijednosti, vi ostvarujete prihod od najamnina koje mogu odgovarati ili premašiti mjesečno plaćanje hipotekom - što vam omogućava da gradite kapital u kući. Između ostalog možete odbiti amortizaciju, troškove kućnog ureda, osiguranje, naknade za upravljanje imovinom, kamate na hipoteku i troškove popravka i održavanja. Ako ste pronašli nekretninu za koju mislite da bi bila idealna za iznajmljivanje, koristite hipotekarni kalkulator kako biste odredili različite kamatne stope dostupne za vaš potencijalni kredit.

Kupovina hipoteke može vam uštedjeti nekoliko tisuća dolara kamate - novac koji možete koristiti za podmirivanje drugih troškova koji mogu nastati kao posjednik.

Biti iznajmljivač je također puno posla, pri čemu tvrtke poput HomeUniona mogu vam pomoći. Ako razmišljate o ovoj vrsti ulaganja u nekretnine, vrijedno je razmotriti ovu opciju. Cjelovito rješenje nekretnina može olakšati - ali i ugodnije - biti posjednik, u vlastitom dvorištu ili na drugoj strani zemlje. (Pogledajte naš vodič: Ulaganje u nekretnine: Vodič i 5 pogrešaka koje investitori u nekretnine trebaju izbjegavati .)