Koliko najamnine možete platiti za 50 tisuća dolara godišnje?
Najamnina koju možete platiti na plaću od 50 000 američkih dolara - ili bilo koju plaću po tom pitanju - nije jednaka iznosu za koji kvalificirate. Kvalifikacija se često temelji na pravilu, kao što je pravilo "40 puta najma", koje kaže da, kako biste mogli platiti određenu najamninu, vaša godišnja plaća mora biti 40 puta veća od iznosa.
U ovom slučaju 40 puta 1.250 dolara je 50.000 dolara. Stoga, ako zaradite 50.000 USD, kvalificirate se za 1.250 USD najamnine mjesečno.
Problemi s pravilom '40 Times Rent '
Jedan nedostatak ove formule je da se za izračun koristi pretporez ili bruto dohodak. Iako zarađujete 50 000 američkih dolara godišnje, iznos koji morate potrošiti - plaćanje kućnog novca - je manji.
Drugi problem s pravilom "40 puta najma" jest da je to opće pravilo i ne uzima u obzir vašu posebnu financijsku situaciju. Ne izračunava vaše troškove. Umjesto toga, jednostavno podrazumijeva da ako potrošite jednu četrdesetinu svoje plaće na najamninu, ono što je preostalo bit će dovoljno za plaćanje svih ostalih računa i obveza.
Bolje pravilo palca
Nešto realnija smjernica kaže da trošite 30% svoje kuće na plaćanje najma. Ovo pravilo omogućava porez, odlazak u mirovinu i druge odbitke prije nego što se dostigne broj najma. Ako imate, primjerice, platu od 50 000 USD, ako mjesečna plaća kućnog smještaja iznosi 3500 USD, mjesečna najamnina ne smije prelaziti 1050 USD.
I dalje ostaje problem vaših konkretnih troškova. Za to vam je potreban proračun, posebno imajući u vidu da 50.000 dolara možda neće ići previše ako su troškovi života visoki tamo gdje se nadate da ćete naći stan.
Pristup temeljen na proračunu
Najbolji način da odredite koliko stana si možete priuštiti je da zbrojite stvarne mjesečne troškove i oduzmete ih od mjesečne plaće koju uzimate kući. Ovaj pristup temeljen na proračunu zahtijeva više vremena, ali je precizniji i pomaže vam izbjeći neugodna iznenađenja, poput gubitka novca i otkrivanja da ne možete platiti jednu ili više računa.
komunalne usluge
Započnite s komunalnim uslugama, uslugama poput vode, kanalizacije, smeća, struje, nafte i plina. Voda, kanalizacija i smeće često su uključeni u najam, ali ne uvijek. Ostali troškovi komunalnih usluga uključuju kabel, internet, telefon, pa čak i sigurnost i održavanje u nekim apartmanima. Trošak električne energije i nafte i / ili plina može varirati ovisno o starosti i stanju stana. Na primjer, dobro izoliran stan koštat će manje topline. Najbolji način da odredite vjerojatne troškove komunalnih usluga u novom stanu je pitati stanodavca ili pitati nekoliko trenutnih stanovnika.
Hrana i slučajevi
Ova kategorija uključuje namirnice, pribor za čišćenje, papirnate ručnike i druge predmete koje redovno koristite i zamjenjujete. Ako već imate proračun za namirnice, koristite ga kao osnovu.
Ako se prvi put krećete samostalno, uspostavljanje proračuna za namirnice i zalihe robe nije teško ili zahtijeva mnogo vremena. Sat vremena tjedno trebao bi biti dosta vremena za planiranje obroka, a ušteda se može zbrojiti.
transport
Vaše mjesečno plaćanje automobila, benzina, nafte i održavanja činit će većinu vašeg budžeta za prijevoz. Uključite parking i putarine ako su za vas redovni trošak. Ako se pouzdajete u javni prijevoz, umjesto toga koristite te troškove. Ako posjedujete i koristite automobil, a također koristite javni prijevoz, uključite oboje.
Krediti i kreditne kartice
Plaćanja putem kredita, kao što su studentske zajmove i revolving (kreditna kartica) duga, morate biti dio vašeg proračuna. Imajte na umu da što više možete platiti, posebno na revolving kredit, brži će se saldo spustiti. Ne plaćajte samo najmanji minimalni iznos ako nemate drugog izbora.
Osiguranje zakupa
To nije luksuz. Osigurava iznajmljivanje vaše osobne stvari od gubitka ili krađe i pruža zaštitu od odgovornosti u slučaju da vas tuži jer je netko ozlijeđen na ili u nekretnini koju iznajmljujete. Ove zaštitnike ne osigurava vaš posjednik.
Umirovljenje i štednja
Doprinosi za 401 (k) sponzorirani od strane tvrtke ili mirovinski plan odbit će se prije nego što ste plaćeni i ne moraju se računati. Međutim, bilo kakve uštede koje proizlaze iz plaćanja vašeg doma.
Diskrecijska potrošnja
Odjeća, ručavanje, članstvo u teretani i hobiji samo su neke od stvari koje spadaju u ovu kategoriju raznolike ili diskrecijske potrošnje. To je najfleksibilniji dio vašeg proračuna i po potrebi se može smanjiti ili čak eliminirati.
Najam za najam
Oduzmite ukupni mjesečni proračun od vašeg mjesečnog plaćanja kućnog zakupa, a preostali iznos je najviše što biste trebali platiti za najam - što realno možete priuštiti. Ako je iznos premali za dostupne stanove u vašem području, strogo pogledajte svoju diskrecijsku potrošnju prve i drugih kategorija prema potrebi.
Možda ćete trebati i odmjeriti mogućnosti preseljenja u jeftiniji lokal ili dijeljenja stana s cimerima. U mnogim zajednicama plaća se u iznosu od 50 000 američkih dolara možda neće previše rastezati, pogotovo ako imate studentske kredite za otplatu.
Donja linija
Dva alata za pretraživanje, Apartments.com i Abodo, mogu vam pomoći pronaći dostupne apartmane u vašem cjenovnom rangu. Možda želite provjeriti te web stranice prije nego što kreirate proračun, samo kako biste dobili uvid u to kakav vaš cilj treba biti.
Jedan važan završni faktor ima veze s vašim osobnim prioritetima. Ako je ulaganje u mirovinu visoki prioritet - ili je štednja za novi automobil ili putovanje važno - možda ćete htjeti umanjiti očekivanja o mjestu za život i uložiti više sredstava u ono što vam je najvažnije.