Je li istina da možete prodati svoj dom i ne plaćati porez na kapitalnu dobit?

To je istina u većini slučajeva. Kada prodate svoj dom, kapitalni dobici od prodaje oslobođeni su poreza na dobit. Temeljem Zakona o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine, ako ste samci, nećete plaćati porez na kapitalni dobitak na prvih 250.000 USD koji ste zaradili prilikom prodaje kuće. Bračni parovi uživaju izuzeće od 500 000 USD. Postoje, međutim, neka ograničenja za to izuzeće.

Je li istina da možete prodati svoj dom, a ne plaćati porez na kapitalnu dobit?

Prodaja primarnog prebivališta

Da bi prodaja bila izuzeta, dom se mora smatrati primarnim prebivalištem na temelju pravila o unutarnjoj službi (IRS). Ova pravila određuju da morate prebivati ​​u mjestu stanovanja najmanje dvije u posljednjih pet godina.

Ako kupite kuću i dramatičan rast vrijednosti uzrokuje da ga prodate godinu dana kasnije, od dobitka ćete morati platiti porez na kapitalnu dobit. Ovo pravilo, međutim, omogućava vam pretvaranje nekretnine za iznajmljivanje u primarno prebivalište, jer dvogodišnji uvjet boravka ne mora biti ispunjen u uzastopnim godinama. Na primjer, pretpostavimo da investirate u novi stan. U njemu živite prvu godinu, unajmite dom za sljedeće tri godine, a kad se stanari isele, uselite se za još jednu godinu. Na kraju petogodišnjeg razdoblja moći ćete prodati svoj stan bez da morate plaćati porez na kapitalni dobitak.

Porez na dobit

Drugo veliko ograničenje jest da od ovog izuzeća možete imati koristi samo svake dvije godine. Stoga, ako imate dva doma i živite u oba barem dva u posljednjih pet godina, nećete ih moći prodati bez poreza.

Zakon o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. godine bio je koristan za vlasnike domova jer je značajno promijenio implikacije prodaje kuća. Prije čina, prodavači su morali u roku od dvije godine prebaciti punu vrijednost prodaje kuće u drugi dom kako bi izbjegli plaćanje poreza na kapitalni dobitak. To, međutim, više nije slučaj i prihod od prodaje može se upotrijebiti na bilo koji način koji prodavač smatra prikladnim.

Najbolje je konzultirati poreznog stručnjaka prije prodaje imovine i provjeriti ima li promjena u poreznom zakonu.

Ako ispunjavate zahtjeve IRS-a o podobnosti, moći ćete prodati kućni kapitalni dobitak, bez poreza, kao što je gore navedeno. Međutim, postoje iznimke od zahtjeva za ispunjavanje uvjeta koje su navedene na web mjestu IRS-a.

Savjetnik Uvid

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero savjetnici ICE-a, New York, NY

Osim izuzeća od 250 000 USD (ili 500 000 USD za par), od imovine možete oduzeti i ukupnu osnovu troškova u nekretnini. Osnovica troškova izračunava se počevši od cijene koju ste platili za dom, a zatim dodajte troškove kupnje (npr. Troškove zatvaranja, osiguranje naslova i bilo kakve naknade za namirenje).

Na ovu brojku možete dodati troškove bilo kakvih dodataka i poboljšanja koji su imali vijek trajanja više od jedne godine. Konačno, dodajte svoje prodajne troškove, kao što su provizije posrednika nad nekretninama i odvjetničke naknade, kao i sve porezne troškove prijenosa koji su nastali. Dok završite sa svim tim troškovima kupnje i prodaje i poboljšanja imovine, vaš kapitalni dobitak od prodaje vjerojatno će biti mnogo niži, dovoljan da biste se kvalificirali za izuzeće.