Zajedničko zakupništvo: Prednosti i zamke

Zajedničko zakupništvo je dogovor koji korisnicima omogućuje pristup vašem računu bez potrebe za sudom. Uobičajena je praksa za parove i poslovne partnere da zajednički stanari sa pravima preživljavanja (JTWROS) uzimaju pravo na međusobne račune, brokerske račune, nekretnine i / ili osobnu imovinu.

Zajednički stanar s preživljavanjem

Zajedničko zakupništvo s pravima preživljavanja (JTWROS) vrsta je računa koji posjeduje najmanje dvije osobe na kojem svi stanari imaju jednako pravo na imovini računa i omogućuju im se obiteljska prava u slučaju smrti drugog vlasnika računa,

Jednostavno rečeno, to znači da kad jedan partner ili supružnik umre, drugi dobiva sav novac ili imovinu. Zbog toga mnogi bračni parovi i poslovni partneri odabiru ovu mogućnost. Međutim, postoje neke stvari koje biste trebali razmotriti prije nego što uđete u zajednički stan. U nastavku ćemo pogledati prednosti i nedostatke ovog rasporeda.

Izbjegavajte probat s JTWROS-om

Kada pojedinac umre, njegovu volju pregledava probativni sud. Svrha suda je odlučiti je li oporuka valjana i pravno obvezujuća, kao i utvrditi koje obveze i imovinu pokojnik može imati. Nakon detaljnog pregleda, sva preostala imovina nakon podmirenja svih dugovanja dijeli se nasljednicima. Ako pojedinac umre bez oporuke, odvija se kompliciran postupak unutar ostavinskog suda jer sud nema pisani dokaz o tome kako bi pokojnik želio rasporediti imovinu.

Nedostatak postupka izdavanja uvjerenja je da može potrajati tjednima, mjesecima - ili čak godina kada se radi o složenim imanjima - da se sortira kroz ostavinu ostavine. To znači da će trebati još duže da korisnici dobiju nasljedstvo.

Međutim, s obzirom na to da JTWROS automatski prebacuje vlasništvo na drugog supružnika ili poslovnog partnera nakon smrti prvog partnera, on izbjegava vjerojatnost. Ovo je ogromna prednost za one kojima sredstva trebaju odmah.

Jednaka odgovornost

Ako bračni par ili dva poslovna partnera posjeduju imovinu koja nosi naziv JTRWOS, to znači da su obje osobe odgovorne za tu imovinu. Drugim riječima, obojica uživaju njegove pozitivne osobine i jednako dijele u obvezama. To također znači da nijedna strana ne može preuzeti dug na imovini bez da se zaduži.

Na primjer, suprug, znajući da se sprema razvesti od svoje supruge, ne može dobiti zajam protiv vrijednosti kuće bračnog para s namjerom da ostavi dug sa suprugom. U trenutku kada suprug uzme zajam, podjednako je odgovoran za njegovu otplatu. Slično tome, suprug ne može unajmiti dio imovine bez da podijeli prihod sa svojom ženom.

Kontinuitet zajedničkog zakupa

Kad netko umre, njegova imovina često se zamrzava sve dok istražni sud ne utvrdi je li imovina opterećena ili dok se ne donese odluka o tome kako ih raspodijeliti nasljednicima. Preživjeli supružnik koji ima neizmireni dug ili troškove može predstavljati problem.

Međutim, ako posjeduje imovinu kao zajednički stanar, preživjeli supružnik ili poslovni partner može koristiti tu nekretninu na bilo koji način koji smatra prikladnim, bilo da to znači posjedovati, prodavati ili stavljati pod hipoteku. Zapravo, zakon kaže da se odmah nakon smrti jednog stanara, vlasništvo prenosi na preživjelog.

Problemi u vezi s JTWROS-om

Imati dvije osobe koje posjeduju cijelu imovinu predstavlja nedostatak u nestabilnoj vezi, bez obzira na to je li veza osobna ili profesionalna. Na primjer, ako par prolazi kroz bračne probleme ili su dva poslovna partnera u izlasku, nijedna strana ne može prodati ili opteretiti imovinu bez pristanka druge strane. Ili, pretpostavimo da je imovina u vlasništvu otuđenog djeteta. Prije nego što se imovina može prodati, roditelj (i) trebaju dobiti dozvolu od djeteta, au nekim državama i od supružnika djeteta.

Zamrznuti bankovni računi

Ako se pokojnik uvelike zadužuje, a ostavinski se sud boji da bi preživjeli supružnik ili poslovni partner mogao likvidirati sredstva kako bi izbjegli plaćanje obveza, sud bi mogao zamrznuti račun. Uz to, račun može biti zamrznut ako postoji spor oko toga je li preživjeli supružnik ili poslovni partner stvarno pridonio računu ili je vlasništvo samo radi praktičnosti. U nekim slučajevima imovina se može zamrznuti nakon smrti partnera ili supružnika.

Kontroliranje imovine

Kada preživjeli supružnik ili poslovni partner preuzme kontrolu nad zajedničkom imovinom nakon smrti suvlasnika, on ili ona mogu je prodati ili prenijeti nekom drugom. Drugim riječima, pokojnik u potpunosti gubi kontrolu nad konačnom prodajom imovine.

Alternativa zajedničkom zakupu

Alternativa zajedničkom zakupu je zajedničko stanarsko pravo. Neke od prednosti ovog računa su:

• Imovina je podijeljena. Svaki vlasnik može posjedovati polovinu imovine ili se može utvrditi postotak ili djelomično vlasništvo. Također, svaka stranka može legalno prodati svoj udio bez odobrenja ili pristanka druge strane.
• Imovina će preći na nasljednike. Za razliku od vlasništva JTWROS, imovina se neće automatski prenijeti na preživjelog vlasnika računa nakon smrti prvog vlasnika. U stvari, imovina će proći prema odredbama predviđenim u ostaviteljevoj volji. Obično većina stanara imovinu ostavlja svojim nasljednicima. Međutim, još uvijek može prenijeti na drugog vlasnika računa ako pokojnik to učini odredbom u svojoj volji.
• Pristup imovini je dostupan. Ako jedan vlasnik postane invalid ili umre, drugi vlasnik i dalje bi trebao moći pristupiti svom dijelu imovine. To znači da može prodati dio imovine ili je raspolagati na bilo koji način bez potrebe da čeka na presudu nekog pomoćnog suda.

Donja linija

I JTWROS i zajedničko stanarstvo imaju atraktivne značajke. Međutim, prije uspostavljanja bilo kojeg aranžmana, svi pojedinci moraju prvo procijeniti svoje situacije kako bi utvrdili je li jedna opcija povoljnija od druge.