Samo kompenzacija

DEFINICIJA pravedne naknade

Pravedna naknada odnosi se na odštetu koju pojedinci dobivaju kada im imovinu oduzme država za javnu upotrebu. Na primjer, kada je izgrađen nacionalni sustav autocesta 1950-ih, mnogi vlasnici kuća oduzeli su im imovinu jer je vlada željela da zemljište izgradi međudržavni sustav autocesta. Pravo na pravnu odštetu predviđa se klauzulom o petom amandmanu i obično se smatra fer tržišnom vrijednošću. Međutim, ono što vlada smatra samo naknadom osoba ne može smatrati takvom imovinom. Vlast vlade da privatno vlasništvo preuzme u javnu upotrebu ako se naziva "eminentnom domenom".

POKRIVANJE DOLJE Samo kompenzacija

Pojedinci koji izgube dom putem ugledne domene ne mogu poštenu tržišnu vrijednost nekretnine smatrati samo naknadom jer ne uzima u obzir vrijeme, stres i troškove preseljenja u novu nekretninu. Samo naknada ne uzima u obzir gubitak društvenih mreža u susjedstvu ili emocionalne veze koje vlasnik može imati u objektu. (Da biste lakše odredili vrijednost svog doma, pogledajte: Top 4 stvari koje određuju vrijednost kuće.)

Određivanje pravedne naknade

Pri određivanju samo naknade, sljedeća pitanja trebaju temeljito razmotriti:

• Fer tržišna vrijednost zemljišta: Cijena koju bi vlasnik nekretnine primio da je voljan, a ne prisiljen na prodaju može se upotrijebiti za utvrđivanje fer tržišne vrijednosti zemljišta. Na primjer, ako bi vlasnik zemljišta odlučio da želi značajniji komad zemlje i prodao postojeću imovinu na aukciji, aukcijska prodajna cijena smatrat će se fer tržišnom vrijednošću.
  
• Iskorištena fer tržišna vrijednost poboljšanja zemljišta: Poboljšanja zemljišta odnose se na strukture koje poboljšavaju vrijednost oduzetog zemljišta. Poboljšanje zemljišta može uključivati ​​odvojene stanove, staje i zasebne garaže. Također se moraju uzeti u obzir nematerijalna poboljšanja zemljišta. Na primjer, zemljište u blizini područja s prirodnim resursima može se smatrati poboljšanjem zemljišta.
  
• Oštećenja nastalih ostacima: Potrebno je razmotriti ostatak štete na imovini kao rezultat eminentne domene. Oštećenja ostatka mogu uključivati ​​nemogućnost korištenja najboljeg dijela zemljišta, bilo kakve promjene ili oblika zemljišta i novu blizinu zemljišta javnim infrastrukturama, poput cesta ili komunalne opreme.
  
• Prednosti: Iako rjeđe, vlasnici nekretnina mogu imati koristi od javno uzetog zemljišta. Na primjer, ako se dio zemljišta vlasnika oduzme za novi servisni put koji omogućuje podjelu imovine, ta se korist može iskoristiti za nadoknadu ukupne primljene naknade.
  

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Što je ugledna domena? Eminentna domena je ovlast američke vlade, država i općina da preuzmu privatno vlasništvo u javnu upotrebu, nakon plaćanja samo naknade. više Osuda Osuda je oduzimanje imovine u javne svrhe. Eminentna domena daje vladi ovlaštenje da preuzme takvu imovinu. više Eksproprijacija Eksproprijacija je kada vlada oduzme imovinu u privatnom vlasništvu koja će se koristiti u korist javnosti. više Definicija imovine u vlasništvu države Vladina imovina sastoji se od imovine u vlasništvu savezne, državne ili lokalne uprave. više Izdvojena imovina Rekvizirana imovina je imovina koju je vladino tijelo prisilno oduzelo iz bilo kojeg razloga. više Što je postupak dospijeća? Pravni postupak je zahtjev da se pravna pitanja rješavaju u skladu s utvrđenim pravilima i načelima i da se pojedinci tretiraju na fer. više partnerskih veza