Period zaključavanja

ŠTO JE razdoblje zaključavanja

Razdoblje zaključavanja odnosi se na vremensko razdoblje, obično 30 ili 60 dana, tijekom kojega hipotekarni zajmodavac mora konkretnu ponudu za zajam držati otvorenom za dužnika. U tom se razdoblju dužnik priprema za zatvaranje, a zajmodavac obrađuje zahtjev za kredit.

BREAKING DOWN Period zaključavanja

Razdoblje zaključavanja nudi zajmoprimcu mirnoću zaštite od povećanja kamatnih stopa, dok zajmodavac obrađuje zahtjev za kredit. Vremena obrade variraju ovisno o nadležnosti, ali duljina brave treba otprilike odražavati lokalna prosječna razdoblja odobrenja. Za to vrijeme stope mogu rasti ili pasti.

Ako se kamatne stope povećavaju tijekom razdoblja zaključivanja, dužnik se treba zaštititi od rizika kamatnih stopa, vjerojatnosti fluktuacije kamatnih stopa. Lagano kretanje prema najvišoj stopi može nezaštićenom dužniku koštati tisuće dolara tijekom trajanja zajma. U slučaju refinanciranja kako bi se izbjegla ovrha, rizik je još veći - viši kvač u stopama može značiti gubitak kuće ako to znači da zajmodavac osjeća da dužnik više ne može priuštiti zajam.

Ako stope padaju tijekom razdoblja zaključavanja, zaključavanje zajma može ponuditi opcije korisne za dužnika. Odredba za plutajuće uvjete omogućuje zajmoprimcu da zaključi nižu stopu. Ako ugovor o zaključavanju ne sadrži ograničeno ograničenje, zajmoprimac može odlučiti da je isplativo u cijelosti prepisati zajam.

Sigurnost razdoblja zaključavanja uglavnom dolazi po cijenu. Zajmodavci će naplatiti naknadu i za bravu i za rezervaciju za plivanje. Da bi procijenio njihove mogućnosti, dužnik mora procijeniti njihovu izloženost kamatnom riziku.

Kraća vremenska razdoblja zaključavanja

Još jedno važno razmatranje zajmoprimca je koliko dugo brak treba tražiti. Kao i zaključavanje zajma i rezerviranje s ograničenim padom, duže razdoblje zaključavanja vjerojatno će rezultirati višom naknadom od kraćeg razdoblja.

Duži period zaključavanja, između 45 i 90 dana, nudi veću zaštitu. No općenito, zajmodavac neće ponuditi atraktivnu kamatnu stopu tijekom dužeg razdoblja zaključavanja. Ako strane u tom razdoblju nisu u mogućnosti zatvoriti zajam, zajmodavac možda neće željeti ponuditi ponudu za zaključavanje po drugoj stopi po cijeni atraktivnoj za dužnika.

Kraće razdoblje zaključavanja, od tjedan dana do 45 dana, uglavnom će sadržavati nižu zajamčenu kamatnu stopu i moguće niže naknade. Mnogi zajmodavci neće naplatiti nikakvu naknadu za zaključano razdoblje kraće od 60 dana. Ako zajmodavac ne može odobriti zahtjev tijekom razdoblja zaključavanja, zajmoprimac će ponovno biti izložen kamatnom riziku.

Period zaključavanja uključuje nekoliko važnih varijabli i zajmoprimac treba biti svjestan kompromisa koji nastaju kada se izvrše promjene. Općenito, to je vrijedan alat za zajmoprimca i onaj koji vrijedi potražiti.

Povezani uvjeti

Zaključavanje hipotekarne stope Zaključavanje hipotekarne stope definira se kao nepromjenjiva kamatna stopa za koju se zajmodavac i dužnik dogovorio tijekom postupka hipoteke. više Definicija zaključavanja zajma Zaključak zajma odnosi se na obećanje zajmodavca da će dužniku ponuditi određenu kamatnu stopu na hipoteku i zadržati tu stopu za dogovoreno razdoblje. više razumijevanje depozita za zaključavanje hipotekarne stope Depozit za zaključavanje hipoteke definiran je kao naknada koju zajmodavac naplaćuje dužniku da zaključi kamatnu stopu za određeno vremensko razdoblje, obično do hipotekarnih sredstava. više Kako zaključavanje hipotekarne stope pluta dolje pomaže dužnicima da dobiju najnižu stopu Blokiranje stope s opcijom plutajućeg pada može osigurati zajmoprimcu sigurnost protiv povećanja tijekom razdoblja zaključivanja kamatne stope, dok mogućnost ponovnog pada omogućuje dužniku da iskoristi prednost pad kamatnih stopa tijekom razdoblja zaključavanja. više Zaključana kamatna stopa Zaključana kamatna stopa događa se kada zajmodavac pristane osigurati određenu zajamnu stopu sve dok se kupac sklopi u zadanom roku. više Hipoteka bez naknade Hipoteka bez naknade je kada zajmodavac ne naplaćuje zahtjeve za naknade, procjene, prepisivanje, obradu i troškove zatvaranja treće strane. više partnerskih veza