Mjesečne naknade za održavanje nekretnina

Bez obzira razmišljate li o kupovini stana ili stana kao investicionoj nekretnini ili kao vašem osnovnom prebivalištu, morat ćete platiti više od mjesečnih hipoteka i troškova života. Dodatni trošak posjedovanja stana ili stana su njihove mjesečne naknade za održavanje. Mjesečna naknada pokriva troškove održavanja zgrada, terena i zajedničkih prostorija.

Vaša mjesečna naknada može biti od 50 USD mjesečno do više od 1000 USD mjesečno - ovisno o lokaciji i veličini stana. Naravno, lokacija može biti značajan pokretač troškova stana i njegovih mjesečnih naknada, posebno ako se objekt nalazi u željenom području poput grada ili u blizini plaže.

Tko određuje mjesečne naknade za održavanje

Udruga kondominija zadužena je za nadzor nad održavanjem zgrade i zajednice. Vlasnici stanova postaju članovi udruge koja se sastaje kako bi odlučila o projektima ili poboljšanjima imovine. Oni koji kupuju kondominij udruzi plaćaju mjesečnu naknadu za održavanje, koja je raspodijeljena da plati potrebne troškove. Udruga održava i rezervni fond za plaćanje neočekivanih troškova. Drugim riječima, plaćajući mjesečnu naknadu, svaki vlasnik stana štedi novac koji će ići na popravke i pogodnosti u kompleksu.

Ključni odvodi

• Dodatni trošak, osim plaćanja hipoteke, posjedovanja stana ili stana su njihove mjesečne naknade za održavanje.
• Naknada za mjesečno održavanje pokriva troškove održavanja zgrada, terena i zajedničkih prostorija.
• Ulagači bi trebali uzeti u obzir troškove mjesečne naknade za održavanje, ali i pogodnosti koje uključuju taj trošak.

Koje mjesečne naknade za održavanje pokrivaju

Kada je u pitanju kupovina stana, ulagači trebaju uzeti u obzir troškove mjesečne naknade za održavanje, ali i pogodnosti i usluge koje s tim koštaju. Naknade za mjesečno održavanje mogu pokriti različite usluge i troškove, uključujući:

• Predvorje i zajedničke prostore
• Tereni i trotoari
• uređenje
• Teniski tereni
• Bazen
• Lift
• Uklanjanje snijega
• Kanalizacijski vodovi
• Skupljanje smeća
• Fizička vanjština zgrade

Obično postoje i kvartalne ili godišnje procjene, koje su dodatne naknade za neočekivane velike troškove koji ne spadaju u kategoriju mjesečnih naknada za održavanje.

Važno je uzeti u obzir da mjesečne naknade za održavanje mogu znatno varirati od jedne do druge lokacije. Uz opće održavanje imovine, veće mjesečne naknade mogle bi biti posljedica usluga kao što su vratar, klupska kuća, povećana sigurnost, natkriveni parking ili podzemna garaža. Ovisno o operateru zgrade, neki od tih dodataka mogu biti i opcionalni, što znači da ćete možda moći smanjiti mjesečni trošak ako napišete neke pogodnosti. Na primjer, ako vam nije potreban pristup teretani ili bazenu, možda će vaša naknada biti niža.

Prije kupnje istražite nekretnine koje su nedavno prodane kako biste stekli osjećaj tržišta - jesu li cijene snižene ili ne i koliko dana su nekretnine prodane.

Koje naknade ne pokrivaju

Jedan od nedostataka posjedovanja stana ili stana je taj što plaćate mjesečnu naknadu za održavanje, odgovorni ste za troškove popravka ako nešto pođe po zlu unutar vaše jedinice. Na primjer, recimo da se pločica počinje raspadati, vlasnici stanova morali bi plaćati iz svog džepa. Suprotno tome, iznajmljivači ne bi morali platiti jer je posjednik morao pokriti troškove, pretpostavljajući da to nije stanar.

S druge strane, vlasnici stanova i stanova ne moraju brinuti da li će lopatati nogostup nakon snježne oluje ili raditi uređenje okoliša. Iako mjesečna naknada može biti dodatni trošak, vlasnici stanova uglavnom uživaju u životu bez održavanja.

Mjesečne naknade za održavanje i vrijednosti imovine

Naknade za mjesečno održavanje mogu posredno utjecati na vrijednost imovine stana ako su naknade tako visoke, svakoga obeshrabruje da ga kupi. Kao rezultat toga, nekretnina ostaje na tržištu duže od sličnih svojstava, a tražena cijena smanjuje se kako bi privukla kupce.

Međutim, zato što kondom ima nisku naknadu za održavanje ne znači da je nužno dobra kupovina, niti je nužno održavan. Investitori ili oni koji žele kupiti stan kao osnovno prebivalište moraju razmotriti je li naknada za stanovanje preniska ili previsoka i je li imovina adekvatno održavana.

Napiši domaću zadaću

Budući da mjesečne naknade za održavanje mogu varirati od zgrade do zgrade, potencijalni vlasnici moraju usporediti traženu cijenu i mjesečnu naknadu s drugim objektima u okruženju. Važno je pratiti nedavno prodane nekretnine kako biste stekli osjećaj tržišta - jesu li cijene snižene ili ne i koliko dana su nekretnine prodane.

Nabavite popis onoga što pokrivaju mjesečne naknade za održavanje, tako da možete napraviti usporedbu jabuka-jabuka u odnosu na druge stanove sa sličnim naknadama. Ako tražite stan s puno pogodnosti, usporedite ga s ostalim apartmanima sa sličnom ponudom. Kao što je ranije rečeno, to će biti skuplje ako imovina nudi klupsku kuću i teretanu u odnosu na objekat koji to ne čini.

Naravno, to uvelike ovisi o onome što tražite i pogodnostima koje su vam potrebne. Na primjer, možda želite jedinicu prvog kata, tako da imate pristup hendikep jedinici kako biste izbjegli penjanje stepenicama. Sastavite popis idealnih pogodnosti i napravite neka istraživanja nedavno prodanih nekretnina koje se podudaraju s vašim popisom. Također, nazovite mjesta da li nude pogodnosti a la carte kako biste izbjegli plaćanje usluga koje vam ne trebaju ili ne želite.

Donja linija

Kupnja nekretnine svodi se na osobni ukus i sklonosti, kao i na pristupačnost. Mjesečna naknada za održavanje može vam pomoći u određenoj mjeri voditi način života bez održavanja, ali to bi trebalo biti unutar vašeg proračuna. I zapamtite, naknade nisu fiksne, što znači da ih udruga stana može s vremenom povećavati. Međutim, ljudi koji vole sadržaje i mogu si priuštiti plaćanje za njih dovest će se u zgradu s višim mjesečnim naknadama za održavanje. Iako to može koštati više, oni mogu odlučiti da perkete nadmašuju naknade.