Neto operativni prihod - NOI definicija

Što je neto operativni prihod - NOI?

Neto operativni prihod (NOI) je izračun koji se koristi za analizu isplativosti ulaganja u nekretnine koje stvaraju dohodak. NOI iznosi sve prihode od imovine, umanjene za sve razumno potrebne operativne troškove. NOI je podatak prije oporezivanja, koji se pojavljuje u izvještaju o prihodima i novčanom toku imovine, koji ne uključuje plaćanje glavnice i kamata na kredite, kapitalne izdatke, amortizaciju i amortizaciju. Kada se ova metrika koristi u drugim industrijama, ona se naziva "EBIT", što znači "zarada prije kamata i poreza".

Ključni odvodi

• Neto prihod iz poslovanja mjeri profitabilnost imovine koja stvara dohodak prije dodavanja troškova financiranja ili poreza.
• Operativni troškovi koji se koriste u NOI metriki mogu se manipulirati ako vlasnik imovine odgodi ili ubrza određene stavke prihoda ili rashoda.
• Metoda NOI ne uključuje kapitalne izdatke.

Formula za NOI je:

Neto operativni prihod = RR -Ovdje: RR = prihod od nekretninaOE = operativni troškovi \ početak {usklađeno} & \ text {Neto operativni prihod} = RR - OE \\ & \ textbf {gdje:} \\ & RR = \ tekst { prihod od nekretnina} \\ & OE = \ tekst {operativni troškovi} \\ \ kraj {usklađeno} Neto operativni prihod = RR-OEdje: RR = prihod od nekretninaOE = poslovni troškovi

01:31

Neto poslovni prihod

Što vam govori NOI?

Neto operativni prihod je metoda vrednovanja koju profesionalci za nekretnine koriste za utvrđivanje precizne vrijednosti imovine koja stvara dohodak. Da bi se izračunao NOI, operativni troškovi imovine moraju se oduzeti od prihoda koji imovina proizvede.

Osim prihoda od najma, nekretnina također može ostvariti prihod od pogodnosti poput parkinga, automata i veša za rublje. Operativni troškovi uključuju troškove vođenja i održavanja zgrade, uključujući premije osiguranja, pravne naknade, komunalije, porez na imovinu, troškove popravka i naknadu za kuće. Kapitalni izdaci, poput troškova za novi klimatizacijski sustav za cijelu zgradu, nisu uključeni u izračun.

NOI pomaže investitorima u nekretninama da odrede stopu kapitalizacije, što im zauzvrat pomaže da izračunaju vrijednost nekretnine, omogućujući im da usporede različite nekretnine koje razmatraju kupnju ili prodaju.

Za financirane nekretnine NOI se koristi i u omjeru pokrića duga (DCR), koji vjerovnicima i investitorima govori hoće li dohodak nekretnine pokrivati ​​operativne troškove i plaćanje duga. NOI se koristi i za izračunavanje multiplikatora neto dohotka, povrata novca od ulaganja i ukupnog povrata ulaganja.

Primjer kako se koristi neto operativni prihod

Pretpostavimo da posjedujete nekretninu koja godišnje donosi 120.000 USD prihoda i ostvaruje operativne troškove od 80.000 USD. U ovom slučaju, dobit će NOI od 40 000 USD (120 000 do 80 000 USD). Ako je ukupan iznos negativan, ako su operativni troškovi veći od prihoda, rezultat se naziva neto operativni gubitak (NOL).

Vjerovnici i komercijalni zajmodavci uvelike se oslanjaju na NOI kako bi odredili potencijal stvaranja prihoda od imovine koja se stavlja u hipoteku, čak i više nego što u svoje odluke ulažu kreditnu povijest investitora. Jednostavno rečeno: ova metrika pomaže zajmodavcima da temeljno procijene početnu vrijednost nekretnine predviđajući njegove novčane tokove. Ako se neko imanje smatra isplativim, zajmodavci također koriste ovu cifru kako bi odredili veličinu zajma koji su spremni dati. S druge strane, ako nekretnina pokazuje neto operativni gubitak, zajmodavci vjerojatno odbacuju zajmoprimčev zahtjev za hipoteku.

Vlasnici imovine mogu manipulirati operativnim troškovima odgađajući određene troškove dok ubrzavaju druge. NOI se također može povećati povećanjem najma i drugih naknada, istovremeno istodobno smanjujući razumno potrebne operativne troškove. Kao primjer potonjeg, razmislite o scenariju u kojem se vlasnik stana odriče stanarine godišnje 12.000 dolara stanarine, u zamjenu za tog iznajmljivača koji djeluje kao upravitelj imovine. Ako bi vlasnik stana obično plaćao upravitelju zgrade plaću od 30.000 dolara, on bi od toga mogao oduzeti “razumno potrebne” troškove od 30.000 dolara od prihoda, a ne od stvarnih troškova od 12.000 dolara. (Za povezano čitanje, pogledajte "NOI protiv EBIT: Usporedba razlika")

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Kako koristiti pristupni pristup vrijednosti nekretninama Pristup dohotku je metoda procjene nekretnina koja omogućuje investitorima procjenu vrijednosti imovine na temelju prihoda koji donosi. više Što mjeri omjer operativnih troškova? Omjer operativnih troškova (OER) definira se kao mjerenje troškova upravljanja imovinom u odnosu na prihod koji je imovina donijela. više Razumijevanje prihoda Prihodi su prihodi ostvareni od uobičajenog poslovanja. više Definicija stope kapitalizacije Stopa kapitalizacije je stopa prinosa na nekretnine u nekretnine na temelju prihoda koji se očekuje da će imovina ostvariti. više Zašto je operativna marža stvarna Operativna marža mjeri kolika je zarada tvrtke na dolaru od prodaje, nakon plaćanja različitih troškova proizvodnje, poput plaća i sirovina, ali prije plaćanja kamata ili poreza. više Zarada prije kamata i poreza - EBIT definicija Zarada prije kamata i poreza pokazatelj je profitabilnosti tvrtke i izračunava se kao prihod umanjen za troškove, bez poreza i kamata. više partnerskih veza