Zajam za ocjenu imovine (PACE)
Zajam za čistu energiju sa procjenom imovine (PACE) je vrsta financiranja koja je dostupna za energetski učinkovitu nadogradnju ili ugradnju obnovljivih izvora energije za komercijalne, industrijske i privatne stambene objekte. Pokrenut 2010. godine, program PACE, koji nadgleda Ministarstvo energetike SAD-a (DOE), omogućava lokalnim i državnim vlastima, kao i međudržavnim tijelima ovlaštenim državnim zakonom, da osiguraju sredstva za troškove energetskih poboljšanja u kvalifikacijama svojstva. Taj novac naknadno vraća vlasnik imovine.
Od veljače 2019. godine usvojeno je zakonodavstvo koje omogućuje PACE u 36 država, kao iu okrugu Columbia (kliknite ovdje da vidite koje su države uključene). Programi se pokreću u 20 država. Tri države - Kalifornija, Florida i Missouri - nude rezidencijalne programe PACE.
Od veljače 2019., PACE zajmovi za privatne rezidencije dostupni su samo u Kaliforniji, na Floridi i u Missouriju.
S obzirom na veličinu, tržište zajmova za stambene kredite PACE (R-PACE) procjenjuje se na 5, 172 milijardi USD - to jest, izdvojeno je više od kumulativnih zajmova u vrijednosti od 5 milijardi USD za 220 000 nadogradnji kuća od 2010. do svibnja 2018. godine. kao najbrže rastući segment kreditne industrije u SAD-u. Veličina komercijalnog tržišta za financiranje PACE-a (C-PACE) iznosi 893 milijuna USD za 1.866 projekata.
Kako djeluje zajam o čistoj energiji (PACE)
PACE financiranje putem zajma može se koristiti za niz energetski učinkovitih poboljšanja, uključujući seizmičku naknadu za domove, poslovne zgrade ili industrijska dobra smještena u područjima podložnim potresima; mjere pripreme uragana; ugradnja solarnih panela ili kotlova; energetski učinkovit krovište; i nadogradnje LED rasvjete. Kod ove vrste financiranja imovina služi kao osiguranje i dug je vezan izravno za imovinu, a ne za vlasnika. Bilo koji preostali saldo na zajmu PACE ostaje netaknut kada se promijeni vlasništvo nad nekretninom.
Za razliku od tradicionalnog hipotekarnog zajma, financiranje PACE-a ne zahtijeva predujam. PACE zajmovi također nemaju redovnu mjesečnu uplatu. Umjesto toga, ovi se zajmovi otplaćuju kroz procjenu imovine, kao dodatak vlasnikovim redovnim porezima na imovinu. Te se procjene obično raspodjeljuju kroz određeni vremenski okvir, koji može biti u rasponu od 5 do 25 godina, na temelju iznosa financiranja. Vlasnici nekretnina koji ne plaćaju redovito ocjenjivanje uglavnom podliježu istim kaznama kao za neplaćanje bilo kojeg drugog računa poreza na imovinu.
Financiranje PACE-a obično ne uključuje isti postupak preuzimanja ugovora kao i tradicionalna hipoteka. Vlasnici nekretnina mogu financirati 100% troškova energetskih poboljšanja, a kreditna sposobnost nije značajna sastavnica postupka odobrenja. Pojedinačnim PACE programima upravljaju državne i lokalne agencije koje imaju određenu diskreciju u postavljanju smjernica za odobravanje.
Posebna razmatranja zajma za čistu energiju za procjenu imovine (PACE)
Ovaj relativno jednostavan pristup financiranju uspoređen je s kreditnom atmosferom koja okružuje stambeno tržište stanova u vrijeme krize.
U srpnju 2016. Federalna stambena uprava najavila je da će započeti osigurati hipoteke koje nose založne pravce povezane s programom zajma PACE. Plaćanje zajma PACE uskočit će s redovitim porezima na imovinu. Oni koji kupe kuću putem FHA programa koji ima zajam PACE bit će odgovoran za neplaćeni preostali iznos koji je ostao na zajmu.
Primjer iz stvarnog života zajma za čistu energiju (PACE)
U prosincu 2018. izdana je 24, 9 milijuna USD PACE zajma za komercijalne nekretnine, najvećeg pojedinačnog C-PACE financiranja u godini. Dodijeljen tvrtki Shamrock Development, Inc., programeru sa sjedištem u Nebraski, zajam je predviđen za pomoć u financiranju projekta urbane obnove dva bloka centra Omahe.
Programer će sredstva upotrijebiti za nadogradnju i provedbu energetski učinkovitih mjera za hotel Marriott, stambenu zgradu i maloprodajni prostor vrijedan 90 000 četvornih metara. Grad Omaha upravljao je C-PACE financiranjem za Istočnu Nebrasku područje procjene čiste energije.