Prednosti i nedostaci kupnje imovine u nevolji
Nema sumnje u to, ovih dana bogatstva nekretninama obiluju - ali ima više toga za rezanje najboljeg posla u kući u nevolji, nego što izađe u oči. S jednom trećinom svih kućnih prodaja koje dolaze s problematičnog tržišta nekretnina, vrijeme je da se pametno informirate o najboljim ponudama. (Za više, pogledajte Zamke kupnje kuće za ovrhu .)
TUTORIJAL: Prvi put vodič za kuće
Prema Nacionalnom udruženju nekretnina, "sva gotovinska prodaja", poznata u industriji kao "nevolji", činila je oko 30% svih američkih kuća za prodaju u listopadu 2010. To je malo više od 29% broja koji je NAR zabilježio u Listopad, 2010.
Uz to, RealtyTrac izvještava da ovih dana ne postoji nedostatak domova u nevolji. Analitička tvrtka za nekretnine kaže kako u SAD-u ima nešto manje od 1, 4 milijuna domova do 7. prosinca 2011. godine. Prosječna prodajna cijena tih domova dosegnula je nešto više od 180.000 USD, dodaje RealtyTrac. Tvrtka dodaje da je svaka od 579 stambenih jedinica u SAD-u održala prijavu ovrhe tijekom tromjesečja.
Taj se scenarij možda neće uskoro popraviti. "Aktivnosti u SAD-u otuđene su ugašene od listopada prošle godine, kada je kontroverza robotiziranja pokrenula buku istraga u postupcima zabrane ovrhe i papirologije", primjećuje James Saccacio, izvršni direktor RealtyTrac-a u izjavi. "Iako su aktivnosti ovrhe u rujnu i trećem tromjesečju nastavile bilježiti znatno ispod nivoa od prije godinu dana, postoje dokazi da će taj privremeni trend pada uskoro promijeniti smjer, s tim da će se aktivnost ovršenika polako početi povećavati." (Da biste saznali više, pročitajte Zašto trebate pričekati da kupite kuću .)
Dakle, to bi moglo značiti više mogućnosti kupnje za imanje u nevolji. Ali to znači da bi trebao uzeti zalogaj od jabuke? Možda i možda nije, kao što slijede sljedeći nedostaci i nedostaci.
Pros
- Niske cijene Cijene su jeftine, što pokazuju i podaci RealtyTrac-a. Prodavači, uključujući vlasnike domova kojima treba oterati imovinu, i banke i zajmodavci koji već posjeduju isključene kuće, žele se riješiti imovine. Kada imate posla s visoko motiviranim prodavateljem, to obično znači povoljne cijene iz podruma.
- Niske kamate Trenutno, prosječna 30-godišnja fiksna stopa hipoteke kreće se oko 4, 0%. Povijesno gledano, nećete dobiti bolju kamatnu stopu, a ta niska stopa će cijenu mjesečne hipoteke na toj posrnuloj nekretnini još niže.
- Kupujte nisko, prodajte visoko Ne postoje jamstva u poslovanju s nekretninama, ali problematična svojstva, kao i svaka roba, imaju određenu vrijednost ulaganja. Ekonomisti kažu da cijene kuća ponovo počinju padati, i nakon nekoliko godina vrijednost vaše posrnule nekretnine će se povećati.
kontra
- Dosadna papirologija Kupnja isključene imovine ili imovine u nevolji može trajati duže od uobičajene kupnje nekretnine. To je zato što mnogi zabrinuti posjed imaju vlasnici zajmodavaca, koji su preširoko raspoređeni kako bi stanu posvetili vašu nepodijeljenu pažnju (možda i oni traže bolji posao ili ako imanje ima drugu hipoteku s drugom zajmodavkom). Stoga će vam trebati strpljenje jednog sveca da biste ga prodali kući iz snova putem nevolje.
- Lokacija, lokacija, lokacija Nažalost, većina nekretnina u nevolji nalazi se u susjedstvu s niskim prihodima, a to može negativno utjecati na vrijednost vašeg doma.
- Visoko održavanje Neke prethodno ograničene nekretnine prethodno je vlasnik napustio ili ih se ne bi trebalo održavati. Kad uronite svoje veze u problematično tržište nekretnina, držite oči širom otvorene. Uvijek uzimajte u obzir novac koji ćete možda morati uložiti u nekretninu kako biste ga učinili prihvatljivim.
Donja linija
Ako imate nešto dodatnog novca i imate naklonost majstora za popravljanje neparnog polomljenog sudopera ili propadanja prednje šetnje, kupovina problematične nekretnine može biti dobra investicija. Samo znate u što se upuštate i imajte malo strpljenja kada uočite sjajan komad nekretnina. Ako igrate igru ispravno, imat ćete dobar dom - i dobru investiciju - na svojim rukama. (Više o nekretninama potražite u glavnim razlozima za ulaganje u nekretnine .)