Agent za prodaju nekretnina i hipotekarni posrednik: u čemu je razlika?

Agenti za promet nekretninama i hipotekarni posrednici dijele slične atribute posla, jer obojica pomažu svojim klijentima da dobiju stambene ili komercijalne nekretnine. Agent za prodaju nekretnina pomaže kupcima i prodavačima u pronalaženju ili prodaji fizičke imovine, a hipotekarni posrednik pomaže njihovim klijentima da ih kupe.

Agent za nekretnine

Budući da industrija nekretnina može biti izuzetno konkurentna, ako želite postati agent za nekretnine, osnovna odlika su odlazeća ličnost, želja da budete korisni, zrelost i pouzdanost. Stambeni agent za nekretnine također bi trebao biti u mogućnosti predstaviti kuću i prodavati značajke koje ona pruža na ugodan način. Kreativno oko dizajna i detalja može biti velika prednost u ovoj profesiji.

Ovisno o tome da li agent djeluje u ime kupca ili prodavatelja, sljedeće su odgovornosti tipične: prikazuje nekretnine i kuće, pronalazi nekretnine i kuće za prodaju, djeluje kao veza između kupca i prodavatelja, slijedi njegovo lokalno tržište nekretnina, au nekim slučajevima daje smjernice za financiranje.

Uvjeti za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina mogu uključivati ​​pozadinu prodaje ili marketinga i najmanje srednjoškolsku diplomu. Svaki agent za promet nekretninama mora imati licencu, a ovisno o državi i agenciji, ako ne radi samostalno, može se zahtijevati dodatno obrazovanje o financiranju i / ili stambenom zakonu.

Posao često zahtijeva duge sate i više dana pokazivanje kuća ili komercijalnog vlasništva potencijalnim kupcima bez prodaje, pa je strpljenje također potrebno. Ako volite da se događaji brzo premještaju i svaki tjedan vam je potrebna plata, posao agenta za prodaju nekretnina možda neće biti za vas.

Ljudi s poslom ili drugim obvezama često su danju zauzeti i obavljaju svoj dom u lovu noću i vikendom. Kao rezultat toga, agenti za prodaju nekretnina moraju biti spremni pružiti se u kratkom roku kad god im klijenti zatrebaju.

Agent za promet nekretnina može se kretati s mjesta na mjesto tijekom uobičajenog radnog dana, ali hipotekarni posrednik može provesti većinu radnog dana za računalom ili telefonom u uredu.

Neke agencije mogu isplaćivati ​​nominalnu plaću na tjednoj, dvotjednoj ili mjesečnoj osnovi, ali većina agenata nadoknađuje se naknadom nakon prodaje, na temelju unaprijed određenog postotka prodajne cijene. Zarada kao agent za nekretnine uglavnom raste s iskustvom.

U nastavku su navedeni rasponi naknada u raznim kategorijama, od PayScale.com za 2018. godinu, najnovijih dostupnih podataka. Brojevi odražavaju niz prosjeka. Neki agenti mogu zaraditi manje, drugi koji su jako dobri (a možda i vrlo sretni) mogu zaraditi više.

Hipotekarni posrednik

Hipotekarni posrednici djeluju u ime klijenata kako bi im pronašli najpovoljniju kamatnu stopu i uvjete hipoteke, bilo na privatno prebivalište ili na poslovni prostor. Istraživanje najnovijih kamatnih stopa i uvjeta zajma ključan je i trajni dio posla hipotekarnog brokera u osiguravanju najboljih stopa za klijenta. Neki brokeri mogu razviti odnose s preferiranim kreditnim institucijama, ali dobar će broker paziti na najbolje interese svojih klijenata.

S obzirom na ključnu komponentu posla u pronalaženju najboljih opcija zajma za svoje klijente, potrebno je veliko znanje o kreditnim institucijama, kreditnim stopama i uvjetima. Važno je poznavanje kriterija kreditne sposobnosti i izvještavanje o kreditnim sposobnostima, kao i veliko znanje matematike, verbalne i pismene vještine.

Hipotekarni posrednici moraju se prilagoditi rasporedima svojih kupaca, a ljubazna, odlazeća osobnost može puno napredovati s klijentima. Biti hipotekarni posrednik često zahtijeva duge sate i mnogo dana traženja zajmodavca koji je spreman raditi s potencijalnim zajmoprimcem, pa je strpljenje ključno u ovom polju. Ova će se kvaliteta služiti i brokerima kad moraju prihvatiti nekoliko odbijanja zajmodavaca kada pokušavaju staviti zajam.

Mnogi hipotekarni posrednici imaju pozadinu prodaje, marketinga i / ili financiranja, posebno u bankarstvu. Ako želite biti hipotekarni posrednik, trebat će vam najmanje srednjoškolska diploma i steći licencu vašeg brokera. Da biste to učinili, morate uzeti nacionalni test gena za hipotekarni zajam AFE i test pravila i propisa za državu u kojoj planirate raditi.

Hipotekarni posrednici mogu zaraditi plaću kao i dodatnu naknadu u obliku provizije na temelju unaprijed utvrđenog postotka osiguranih hipoteka. Naknade u rasponu od PayScale.com za 2018. godinu, najnovije dostupne informacije u raznim kategorijama su navedene u nastavku. Brojevi odražavaju niz prosjeka. Neki brokeri mogu zaraditi manje, dok bolji, iskusniji brokeri mogu zaraditi više.

Koje su razlike između agenta za prodaju nekretnina, brokera i nekretnina?

Ključni odvodi

• Agenti za promet nekretnina manje će se baviti financijskim detaljima.
• Hipotekarni posrednici moraju proučavati kreditna izvješća i ugovore o pozajmici.
• Oba posla mogu zahtijevati radne noći i vikende; naknada za obje karijere temelji se na produktivnosti.
• Agent za promet nekretnina može se kretati s mjesta na mjesto tijekom uobičajenog radnog dana, ali hipotekarni posrednik može provesti većinu radnog dana za računalom ili telefonom u uredu.
• Oba radna mjesta zahtijevaju dobivanje odgovarajuće licence od strane države kako bi se obavljalo praksa i ažurirali licencu obnavljanjem i daljnjim obrazovanjem i testiranjem.