Investicijska grupa za nekretnine (REIG)
Grupa za ulaganje u nekretnine (REIG) može biti bilo koji subjekt s više partnera koji većinu svog poslovanja usredotočuje na nekretnine. Grupe za ulaganje u nekretnine mogu odlučiti kupiti, obnoviti, prodati ili financirati nekretnine radi ostvarivanja povrata. Skupine za ulaganje u nekretnine obično otkupljuju nekretninu i prodaju jedinice investitorima, preuzimajući odgovornost za upravljanje i održavanje imovine. Grupe za ulaganje u nekretnine obično ne odlučuju preuzeti status povjerenja u investiranje u nekretnine (REIT) ili se ne mogu kvalificirati za status REIT koji je uobičajeni subjekt u poslovanju s nekretninama.
Ključni odvodi
- REIG može biti bilo koji subjekt s više partnera koji većinu svog poslovanja usredotočuje na nekretnine.
- REIG-ovi ne podliježu nikakvim ograničenjima ili zahtjevima subjekta nekretnine.
- REIG-ovi mogu biti strukturirani kao bilo koji poslovni subjekt koji odabere, iako su mnogi organizirani kao partnerstva koja prolaze kroz prihod prijavljen na poreznim dokumentima K-1.
Razumijevanje grupa za ulaganje u nekretnine
Skupine za ulaganje u nekretnine sastoje se od više partnera ili dioničara. Imajući više izvora za kapitalna ulaganja osigurava veći kapital i veću mogućnost šireg ulaganja.
Grupe za ulaganja u nekretnine većinu svog poslovanja usredotočuju na nekretnine, ali one ne moraju nužno biti podvrgnute određenim statusima entiteta. Kao takvi, oni imaju fleksibilnost da strukturiraju posao na različite načine. To im ujedno daje i fleksibilnost u investiranju u nekretnine bez obzira što odluče. To može omogućiti investicijskim skupinama za nekretnine da ponude financiranje nekretnina, kupe i prebace nekretnine, daju u zakup nekretnine tvrtkama za upravljanje nekretninama za dio prihoda od najma, sami iznajme nekretnine ili prodaju jedinice nekretnine uz održavanje sveobuhvatne kontrole. Općenito, ne postoje posebna ograničenja u aktivnosti u koje se može uključiti grupa za ulaganje u nekretnine. Mnogi REIG-ovi sami će se predstavljati kao takvi kako bi ih lakše identificirali za ulagače.
Ulaganje u REIG
Investicijska nekretnina može biti privlačna investicija zbog svog višedimenzionalnog povratnog potencijala. Grupe za ulaganja u nekretnine nastoje iskoristiti mnoštvo prilika za ulaganje u nekretnine stvaranjem portfelja ulaganja u nekretnine.
Općenito, postoji nekoliko načina na koje grupe za investiranje u nekretnine mogu donijeti povrat. REIG može odlučiti investirati u stambene zgrade, kuće za najam, poslovne zgrade ili komercijalne jedinice. On može dobiti prihod od hipotekarnih zajmova, prihoda od najma ili naknada za upravljanje imovinom. REIG-ovi se često obraćaju ulagačima s visokom neto vrijednošću koji žele izravno ulagati u nekretnine, ali ne preuzimaju 100% vlasništva u potpunosti odgovorne za imovinu. REIG-ovi također mogu privući investitore koji sami upravljaju nekretninama za najam ili koji se bave prelaskom kuća.
Općenito, jedna od najvećih prednosti za REIG je udruženi kapital koji dobivaju iz multi-partnerske strukture ili strukture kapitala zasnovane na kapitalu kapitalnih ulaganja. Ulaganje u REIG partnere obično mora uložiti više novca kao početno ulaganje od ostalih mogućnosti ulaganja u nekretnine, ali će obično imati i veće prinose.
Strukturiranje REIG-a
Grupa za ulaganje u nekretnine mogla bi se nazvati klubom ulaganja u nekretnine, ali ove dvije fraze nisu nužno ista stvar. Grupa za ulaganje u nekretnine je posao koji stvara financijske izvještaje i slijedi važeće porezne zakone. REIG-ovi mogu odlučiti preuzeti bilo koju entitetsku strukturu koju odaberu. Dvije najčešće su ili partnerstva ili korporacije.
Partnerstvo
Partnerstvo je jednostavan poslovni subjekt u koji je uključeno više vlasnika. Više partnera može zauzeti različite uloge u partnerstvu proporcionalno njihovim ulaganjima. Prema američkom poreznom zakonu, partnerstva se ne oporezuju. Umjesto toga, partnerstva prolaze svim svojim prihodima partnerima i prijavljuju taj prihod na K-1. Partneri koji primaju K-1 moraju pojedinačno podnijeti svoj partnerski prihod na Obrascu 1040 ako su fizička osoba ili na Obrascu 1120 ako su korporacija.
Partnerstva se mogu strukturirati na više načina. Kao takvi, partneri mogu ili ne moraju sudjelovati u upravljanju poslom. Ugovori o partnerstvu detaljno će detaljno opisati sve poslovne odredbe, uključujući minimalna ulaganja, naknade, distribucije, glasovanje partnera i još mnogo toga. Neka partnerstva mogu uživati u suradnjivijem strukturiranom forumu za odluke o ulaganju, dok drugi prepuštaju osnovno upravljanje poslovanjem nekolicini rukovoditelja. Općenito, tim za upravljanje partnerstvom će izvoriti i identificirati ugovore, a zatim će uložiti partnerski kapital u skladu s sporazumom o partnerstvu.
Korporacija
Uključivanje subjekta u korporaciju uvijek je opcija za bilo koji posao. Korporacija može biti javna ili privatna i ne treba javno trgovati da bi se smatrala korporacijom. Javnim korporacijama upravlja Komisija za vrijednosne papire i burze na kojima trguju. Javna poduzeća moraju također pružati redovita, tromjesečna, transparentna izvješća o financijskim izvještajima. Privatnim korporacijama upravlja Uredba DIP-a D. Osim toga, gotovo svaki subjekt osim samostalnih poduzetnika može izabrati da bude oporezovan kao korporacija ako ispunjava uvjete.
Osnivanje tvrtke omogućuje tvrtki da prodaje vlasničke udjele u poslovanju. Vlasničke dionice čine dio ukupnog kapitala tvrtke. Dionice s javnim udjelom ovisit će o vrijednosti u skladu s vrijednošću javne trgovine. Privatne dionice vrednuju se privatno.
Korporacijama upravlja izvršni tim menadžmenta. Međutim, dionice se mogu strukturirati s različitim glasačkim pravima koja dioničkim investitorima neki kažu u cjelokupnom upravljanju tvrtke.
Grupno financiranje
Internetske platforme za crowdfunding nekretnina mogu biti poznate kao vrsta grupe ulaganja u nekretnine. Te su platforme strukturirane kao partnerstva i prolaze kroz sav prihod investitorima koji investiraju uz izvještavanje o K-1.
Pojava platformi za crowdfunding nekretnina znatno je olakšala investitorima u nekretnine kako akreditiranim tako i nekreditiranim investitorima. Fundrise je jedan primjer popularne platforme za crowdfunding nekretninama, koja investitorima nudi mogućnost ulaganja u financiranje dužničkog kapitala ili uzimanje neke dionice u nekretninama.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.