Ulazite
Dogovor se odnosi na akciju uključivanja određenih naknada u hipoteku, a ne na njihovo zasebno plaćanje. Mnogi zajmoprimci uvode određene naknade u svoje hipoteke kao način da se unaprijed izbjegnu visoki troškovi. Oni to mogu odabrati jer jednostavno nemaju raspoloživa sredstva na početku zajma ili zato što će radije amortizirati naknade, plaćajući manje iznose u dužem vremenskom razdoblju.
Mnogi korisnici kredita prebacuju naknade u hipoteku iz nužde. Međutim, ako imaju na raspolaganju sredstva za plaćanje naknada unaprijed, time će uštedjeti značajan iznos novca. To je zato što se te naknade dodaju glavnici hipoteke na koju kupac plaća kamate tijekom određenog broja godina.
BREAKING DOWN Roll In
Roll in se može koristiti naizmjenično s "valjanjem" ili "kotrljanjem". Proces se može primijeniti na više različitih naknada. Naknade za pozajmljivanje, poput naknada za pokretanje zajma, uglavnom se mogu pretvoriti u hipoteku. Vladine naknade koje se razlikuju ovisno o regiji mogu se prijaviti i naknade za prijavu, administrativni troškovi i određeni porezi. U transakcijama s nekretninama obično su uključeni odvjetnici, čije se naknade mogu pretvoriti u hipoteku.
Kad dužnik refinancira hipoteku, refinanciranje često dolazi s određenim naknadama. Ako zajmoprimac ima dovoljno kapitala u kući, zajmodavac može dopustiti da trošak refinanciranja bude prebačen u novu hipoteku.
Državni zajmovi podržani od strane entiteta, poput Federalne stambene uprave i Odjela za boračka pitanja, često omogućuju zajmoprimcima da uplate ostale troškove zatvaranja i naknade za osiguranje. Mnogi krediti dani putem ovih entiteta imaju za cilj učiniti hipoteke dostupnijim osobama s niskim ili srednjim dohotkom. Smanjivanje troškova može im pomoći umanjivanjem prvih troškova.
Naknade u koje nije moguće uvesti
Nisu svi troškovi povezani s kupovinom kuće mogu se pretvoriti u hipoteku. Troškovi poznati kao prepaid moraju se uplatiti unaprijed i ne mogu se prijaviti. Često, zbog toga što pretplaćeni troškovi moraju ići na depozitni račun.
Predplata može uključivati porez na imovinu, osiguranje vlasnika kuća i privatno hipotekarno osiguranje. Poznati su kao prepaid jer se plaćaju prije nego što dospijete. Na primjer, porez na imovinu može se naplaćivati samo općini kuće jednom godišnje. No, zajmodavac će prikupiti te poreze prije tog datuma i zadržati uplatu na depozitnom računu za plaćanje kad dospije. Imajući taj novac u escrow-u štiti zajmodavca u slučaju da dužnik neplati plaćanje u budućnosti.