Odmazda izbacivanje

Što je odmazda

Povratna deložacija događa se kada posjednik iseli iznajmljivača ili odbije obnoviti zakup kao odgovor na prigovor ili radnju u okviru zakonskih prava stanara.

POKRIVANJE DOLJE Povratna deložacija

Povratne deložacije su uglavnom nezakonite jer se događaju nakon što stanar izvrši jedno ili više zakonskih prava. Državni zakoni uređuju situacije u kojima iznajmljivači mogu legalno iseliti svoje stanare, obično zbog neplaćanja stanarine ili neke druge radnje koja krši ugovor o najmu ili ugovor o najmu. Kao povraćaj iseljenja, stanodavci poduzimaju mjere kada se stanari ponašaju u okviru svojih prava, na primjer, kada se stanar žali na potencijalno kršenje zdravstvenog stanja ili građevinskog koda, zadržava najamninu kao polugu potrebnih popravki koje stanodavac odbija izvršiti ili slične okolnosti.

Međutim, stanari koji imaju osvetu odmazde mogu imati poteškoća u dokazivanju svog slučaja na sudu. U nekim slučajevima, iznajmljivači će sudu predočiti potpuno drugačije obrazloženje za deložaciju, primoravši stanara da iskaže vezu između svojih aktivnosti i odluke posjednika. Povratne deložacije koje se dogode u razmjerno kratkom vremenu nakon presudnog događaja su obično lakše dokazati na sudu nego deložacije koje se događaju dugo nakon što je stanar uznemirio stanodavca.

Primjer odmazde

Pretpostavimo da stanar koji unajmljuje stan na vrlo atraktivnom području podnese pritužbu o zarazi štetočinama ili upornom problemu plijesni. Stanodavac može vjerovati da će biti lakše i jeftinije iseliti stanara i staviti stan u najam u nadi da će naći nekoga tko će živjeti s tim problemom ili ga riješiti sam. Ako najmoprimac može dokazati da iseljenje proizilazi iz njihove žalbe, sud će vjerojatno smatrati deložaciju odmazdom, stavljajući stanodavca u pravnu opasnost.

Pravne iseljenja i druge vrste odmazde

I posjednici i zakupci trebaju biti svjesni svojih zakonskih prava prema državnom i lokalnom zakonu, kao i prava navedenih u ugovoru o najmu ili zakupu. Većina država dopušta iznajmljivačima da iseljavaju uznemirujuće stanare kada se bave ilegalnim aktivnostima, poput prodaje droge iz stana ili kada uznemiravaju susjede, primjerice glasnim strankama, prepirkama ili svađama. Države općenito smatraju druge odmazne radnje poduzete u pokušaju da stanare raskinu sa svojim najma nezakonitim. Na primjer, stanodavci obično ne mogu pravno uznemiravati stanare, uzrokovati pogoršanje njihovih životnih uvjeta ili podići najamnine u pokušaju da stanarima učine neugodnim da sami razbiju zakup. Kad stanari odbiju poštivati ​​obavijest o deložaciji, sudovi često moraju ploviti sivim područjem kako bi utvrdili spadaju li posjednikove aktivnosti u kategoriju odmazde ili se iseljavanje nalazi u zakonskim pravima posjednika.

Povezani uvjeti

Pod impliciranim jamstvom za stanovanje Podrazumijevano jamstvo stanovanja je nestabilno jamstvo da najam nekretnina ispunjava osnovne životne i sigurnosne standarde. više Holdover najmoprimac Zadržani stanar je iznajmljivač koji ostaje u posjedu nakon isteka zakupa. Zakoni za postupanje sa stanarinom zadržavanja razlikuju se od države do države. više Zajam za pronalazak zakupa Stanarstvo na izdržavanju je pravna okolnost kada iznajmljivač imovine nastavlja živjeti na nekretnini nakon što je istekao rok zakupa. više Iseljavanje Izbacivanje je postupak kojim jedan posjednik može legalno ukloniti stanara iz nekretnine u najam. više Stanodavac Posjednik je osoba koja posjeduje nekretnine koje iznajmljuje ili daje u zakup stanaru. više Sigurnosni depozit Sigurnosni depozit je novac koji se daje zajmodavcu, prodavaču ili posjedniku kao dokaz namjere i može se koristiti za plaćanje štete koju je iznajmljivač stvorio. više partnerskih veza