Definicija posebnog jamstva
Posebni jamstveni akt jest ugovor o nekretninama, gdje prodavatelj nekretnine - poznat kao davalac - jamči samo protiv svega što se dogodilo tijekom njihovog fizičkog vlasništva. Drugim riječima, davalac ne jamči za nedostatke u jasnom naslovu koji su postojali prije nego su preuzeli nekretninu.
Posebni jamstveni dokumenti najčešće se koriste kod transakcija s komercijalnom imovinom. Transakcije s jednom obitelji i ostale stambene nekretnine obično koriste opći jamstveni akt. Mnogi hipotekarni zajmodavci inzistiraju na upotrebi općeg jamstvenog dokumenta.
Posebni jamstveni dokumenti nalaze se u mnogim imenima u različitim državama, uključujući sporazum o savezu, ugovor o davanju i ograničeno jamstveno jamstvo.
Osnove jamstvenih akata
Potvrda o jamstvu osigurava prijenos vlasništva ili vlasništva nad imovinom komercijalnih ili stambenih nekretnina, uz određene garancije prodavatelja. Ova jamstva uključuju da se imovinsko vlasništvo prenosi besplatno i očitovanje zahtjeva za vlasništvo, zaostalih založnih prava ili hipoteka ili drugih opterećenja od strane pojedinaca ili subjekata koji nisu prodavatelj.
Posebni jamstveni akt - također poznat kao list s ograničenom garancijom - je varijacija općeg jamstvenog lista. Dokument o općem jamstvu najčešća je i najpoželjnija vrsta instrumenta koji se koristi za prijenos vlasništva nad nekretninama u Sjedinjenim Državama.
I opći i posebni jamstveni dokumenti identificiraju:
- Ime prodavatelja - davatelja sredstva
- Ime kupca - primatelj koncesije
- Fizički položaj nekretnine
- Imovina je bez dugova ili drugih tereta koji nisu navedeni u dokumentu
- Davatelj jamči da je zakoniti vlasnik nekretnine i ima zakonsko pravo prijenosa vlasništva.
- Davatelj jamči da je imovina bez ikakvih prava založna i da nema bilo kakvih neizmirenih potraživanja od imovine bilo kojeg povjerioca koji ga koristi kao osiguranje.
- Postoji jamstvo da će naslov zadržati bilo kakve tvrdnje trećih strana o vlasništvu nad nekretninom.
- Davatelj koncesije učinit će sve što je potrebno kako bi se ime vlasnika darovnice promijenilo na imanje.
Oba djela pružaju kupcu iste opće zaštite. Međutim, glavna razlika između posebnog jamstva i općeg jamstvenog dokumenta je način na koji se oni bave vremenskim okvirom zaštite koji se daje pravo vlasništva.
Ključni odvodi
- Posebni jamstveni akt jest akt u kojem prodavatelj nekretnine samo jamči za probleme ili opterećenja vlasništva nad nekretninama, koja su se dogodila za vrijeme njegovog vlasništva.
- Posebni jamstveni list jamči dvije stvari: Davatelj je vlasnik i može prodati nekretninu; a imovina nije imala opterećenja za vrijeme njegova vlasništva.
- Posebni jamstveni akt ograničen je od uobičajenijeg općeg jamstvenog dokumenta koji pokriva cjelokupnu povijest imovine.
Izjava o posebnom jamstvu
Iako upotreba riječi "poseban" može prenijeti kupcu ideju da je dokument kvalitetniji, dokument o posebnom jamstvu je manje opsežan i pruža manju zaštitu zbog ograničenog vremenskog okvira koji pokriva. U stambenom vlasništvu se posebni jamstveni akti često koriste u foreclosures-u i prisilnoj prodaji imovine radi namirenja duga.
Opći jamstveni list pokriva cijelu povijest imovine. Jamči da je posjed slobodan i očišćen od nedostataka ili opterećenja, bez obzira kada su se dogodile ili u čijem je vlasništvu. Opći jamstveni list osigurava kupcu da će dobiti puna prava vlasništva bez valjanih pravnih problema s vlasništvom.
Uz poseban jamstveni akt, garancija pokriva samo razdoblje u kojem je prodavač imao pravo vlasništva. Posebni jamstveni dokumenti ne štite od grešaka u slobodnom i jasnom naslovu koji može postojati prije vlasništva prodavatelja. Dakle, davalac posebnog jamstvenog akta odgovoran je samo za dugove, probleme ili druge terete naslova koje su prouzročili ili se dogodilo tijekom njihova vlasništva nad nekretninom. Davatelj koncesije preuzima odgovornost za sve probleme koji proizlaze od prethodnih vlasnika.
Kao primjer, zamislite da je dom prije vas imao dva prethodna vlasnika. Prvi je vlasnik ostao čuvar kuće, a uskoro su dom i dvorište propali. Gradski odjel za provođenje koda kaznio je novčane kazne protiv vlasnika koji je priložio imovinu. Vlasnik je zaostao na njihovoj hipoteci, a banka je isključila pravo, prodajući kuću drugom vlasniku. Na zadovoljstvo susjedstva, novi vlasnik je popravio kuću i očistio dvorište. Nakon 10 godina stavili su kuću na tržište, a vi ga kupujete koristeći poseban jamstveni akt. Nekoliko godina kasnije odlučite prodati dom. No, budući da založno pravo za primjenu koda ostaje protiv vlasništva, može vam opteretiti prodaju. U najmanju ruku, morat ćete zadovoljiti založno pravo grada da biste oslobodili titulu.
Pretraživanje naslova i osiguranje naslova
Većina puta pretraga naslova otkrit će bilo koje založno pravo ili zahtjeve za vlasništvo nekretnine. Pretraživanje naslova je pregled dostupnih javnih zapisa kako bi se utvrdilo vlasništvo nad imovinom. Odvjetnici, titularne tvrtke i pojedinci mogu dovršiti pretraživanja naslova kako bi potvrdili vlasništvo nad imovinom. Iako su te pretrage opsežne, uvijek postoji mogućnost da će nešto propustiti.
Iz tog razloga većina kupaca - bez obzira na vrstu jamstvenog lista koje koriste - također kupuje osiguranje vlasništva prilikom kupovine nekretnine. Pravo vlasništva je polica osiguranja osiguranja koja kupca štiti od financijskog potraživanja naslova nekretnine koju posjeduje.
prozodija
Posebna jamstva omogućavaju prijenos vlasništva nad prodavateljem i kupcem.
Kupnja prava vlasništva može umanjiti rizik prethodnih zahtjeva na posebnom jamstvenom listu.
kontra
Posebni jamstveni dokumenti pružaju usku zaštitu primateljima ili kupcima.
Posebni jamstveni dokumenti pokrivaju samo razdoblje vlasništva davatelja ili prodavatelja.
Primjer stvarnog svijeta jamstva o posebnom jamstvu
Iako su opći jamstveni dokumenti češći kod transakcija sa stambenim nekretninama, postoji jedno područje u kojem posebni jamstveni akt postaje norma. Ova arena namijenjena je zabranjenim nekretninama, nekretninama (REO) ili objektima s kratkim rasprodajama.
Većina saveznih nacionalnih hipotekarnih udruga (FNMA), stambeno uređenje i urbani razvoj (HUD) i rezidencijalne kuće u bankama prodaju se pomoću ove vrste djela. Možda je jedan od glavnih razloga uporabe posebnih jamstvenih akata taj što prodajno tijelo ne želi biti odgovorno za bilo kakvu situaciju u vezi s imovinom prije oduzimanja.
Na primjer, 2012. godine bračni par s domom u okrugu Grenada u Mississippiju zakasnio je na otplatu zajma na nekretnini. U veljači 2013. nekretninu je mogao založiti njihov zajmodavac, banka Wells Fargo. Naknadni pravni dokumenti pokazali su da je Wells Fargo "prenio nekretninu FNMA-om u posebnom jamstvenom listu".
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.