Bazeni: Troškovi vs. Dugoročna vrijednost
Bazen može biti dobra investicija ako je prave veličine i ako živite na pravom mjestu - i ako ste voljni uložiti vrijeme i napore u održavanje kako biste održali dobru formu. Važno je pažljivo odmjeriti troškove instalacije i održavanja bazena u odnosu na stvarnu korisnost / vrijednost bazena - što se može procijeniti s obzirom na to koliko mjeseci godišnje ga koristite. Evo još informacija koje treba razmotriti prije nego što uložite u ovaj skup dodatak svojoj kući. (Za čitanje vezano uz članak, pogledajte članak: 6 stvari za koje smatrate da dodaju vrijednost vašem domu - ali stvarno ne .)
Vrijednost preprodaje
Bazeni mogu povećati tržišnu vrijednost vašeg doma, ali vjerojatno ćete gledati povrat između 15 i 25 posto. To nije puno u preprodaji vrijednosti. Procjenjuje se da je trošak za instaliranje bazena u prosjeku između 5.000 i 12.800 dolara, ovisno o veličini, dubini i dodacima. To čak ne uključuje troškove dugoročnog održavanja, što uključuje kemijsko balansiranje, usisavanje i drugu njegu potrebnu da se održi u formi. Na kraju biste mogli potražiti dodatnih 250 dolara za održavanje bazena svake godine. Vrijedi li to maksimalno povećanje od 25 posto u kući što biste ga mogli vratiti?
Prema članku iz 2012., istraživanje pokazuje da će se ROI u instalaciji bazena također razlikovati ovisno o lokaciji. Ako, primjerice, živite na Srednjem zapadu, povrat ulaganja u instalaciju bazena bit će oko 6%. Međutim, ako živite u "Sunčevom pojasu" - od Kalifornije do Floride - vaša investicija mogla bi donijeti povrat od 11%. Dakle, ako dom vrijedi 300 000 USD i naveden je u ove dvije regije, bazen i dodatni troškovi mogu se nadograditi na:
Illinois: 3.250 USD (početni trošak) + 300 USD (održavanje) = 3.550 USD ukupno potrošeno s 213 $ dodanih na vrijednost vašeg doma
Kalifornija: 25.000 USD (početni trošak) + 170 USD (održavanje) = 25.170 USD ukupno potrošeno s 2.768, 70 USD dodanih na vrijednost kuće. (Za čitanje povezano, pogledajte: Gdje je cijena života najniža u SAD-u?)
Gdje živiš
S obzirom na ove statistike, ako živite u umjerenoj klimi u kojoj gotovo nitko nema bazen, vjerojatno će vaš dom privući manje kupaca kada dođe vrijeme za prodaju. To bi moglo smanjiti ukupnu prodajnu cijenu vašeg doma. Bazeni su atraktivni u tropskoj klimi s više vrućih mjeseci nego hladnih - u kojima ćete imati dvije sezone, a ne četiri. Kupci ponekad također nisu zainteresirani za održavanje i njegu koje bazen zahtijeva.
Najbolji slučajevi u kojima će vaš bazen uložiti u vašu investiciju u kuću su:
(A) Svi u vašoj blizini imaju bazen.
(B) Živite u tropskom području.
(C) Vaša okućnica ima dovoljno prostora za više uređenja okoliša ili igrališta uz bazen.
Ukratko, vaš bazen ima najbolji učinak dodavanja vrijednosti vašem domu ako živite u vrućem, tropskom području gdje i susjedni domovi imaju bazene, dok biste u stvari mogli završiti s negativnim ROI-om od postavljanja bazena ako živite na područjima u kojima nema bazena u blizini. (Za čitanje vezano uz članak, pogledajte članak: Istina o cijenama nekretnina .)
Kako izgleda vaš bazen
- Ako je vaš bazen u dobrom stanju i dobro održavan, tada vidite prosječno povećanje vrijednosti preprodaje od 7 posto. No, ako je vaš bazen istrošen i negujete ga, potrošite oko 500 USD na popravke bazena kako biste ga pripremili za prodaju. Također morate uzeti u obzir:
- Kako se bazen uklapa s stilom ostatka vašeg susjedstva
- Koliko je star bazen
- Koju vrstu kupca želite privući
Dakle, gledajući li dugoročno na investiciju u bazen, zaista vrijedi trošiti velike novce? Velika je odluka s priloženim puno znakova dolara. Pažljivo odmjerite prednosti i nedostatke i razmislite o tome gdje ćete biti za 10 do 20 godina - u istoj kući s bazenom ili u selidbi. Razmotrite sljedeće:
Profesionalci bazena
Ako zaista želite bazen, neke od prednosti mogu biti:
- Ljeti imate mjesto za kupanje - besplatno -
- Zabavni prostor za prijatelje i posjetitelje
- Način da ostanete hladni vrućeg dana
- Jeftin način vježbanja
Nećete morati trošiti novac na članstvo u YMCA ili sagorijevati benzin da biste stigli do bazena u zajednici ili ostavili udobnost svog doma da se hladi tijekom ljeta. To je istina - ako imate bazen kod kuće, štedite vam novac tijekom vrućine. Međutim, postoje druga pitanja koja treba razmotriti s takvim ulaganjem.
Protiv bazena
Neki od nedostataka bazena - osim početnih troškova ugradnje i stalnih troškova održavanja - mogu biti:
- Odrasli možda neće uživati onoliko užitka kao djeca.
- Može se koristiti samo u ograničenom obimu tijekom godine.
- Postoji potencijal za nezgode i ozljede.
- Može se povećati rizik od prodaje kuće.
Najveći problem koji će se težiti je količina u kojoj će se bazen koristiti. Trošite puno novca na ovu investiciju, a ako se tijekom godine koristi samo nekoliko puta, dobivate li onda svoj novac? Da, kod kuće imate alternativu izletima na plažu i bazenima u zajednici, ali koliko često idete na ta putovanja? Hoćete li svaki dan biti vani u bazenu? Jednom tjedno? Svaki drugi tjedan?
Donja linija
Misli pažljivo. Ne trošite desetine tisuća dolara na beskorisno ulaganje.
Izjava o odricanju odgovornosti: Iznesena mišljenja su savjetnika kuće i podložna su promjenama u bilo kojem trenutku zbog promjena na tržišnim ili ekonomskim uvjetima. Komentari se ne smiju tumačiti kao preporuka bilo kojeg pojedinačnog gospodarstva ili tržišnog sektora. Ovaj materijal ne predstavlja nikakve posebne pravne, porezne ili računovodstvene savjete. Obratite se kvalificiranim stručnjacima za ovu vrstu savjeta.
Investopedija i kućni savjetnik imaju ili su mogli imati reklamni odnos, bilo izravno ili neizravno. Kućni savjetnik ne plaća ili sponzorira ovaj post, a odvojen je od bilo kojeg reklamnog partnerstva koje može postojati između tvrtki. Prikazi koji se odražavaju u njima isključivo su stanovišta kuće savjetnika i njihovih autora.