Definicija zajma za uzimanje
Zajam za uzimanje je vrsta dugoročnog financiranja koja zamjenjuje kratkoročna privremena financiranja. Takvi su zajmovi obično hipoteke s fiksnim plaćanjima koja se amortiziraju. Institucije koje izdaju kredite za uzimanje kredita obično su veliki financijski konglomerati, poput osiguravajućih ili investicijskih društava, dok banke ili štedno-kreditna društva obično izdaju kratkoročne zajmove, poput zajma za izgradnju.
Kako djeluje zajam za uzimanje
Zajmoprimac mora ispuniti potpun zahtjev za kredit kako bi dobio odobrenje za zajam koji se koristi za zamjenu prethodnog zajma, često onog s kraćim trajanjem i višom kamatnom stopom. Sve vrste zajmoprimaca mogu dobiti kredit od izdavatelja kredita za otplatu dospjelih dugova. Krediti za preuzimanje mogu se koristiti kao dugoročni osobni zajam za otplatu prethodnih neplaćenih stanja s ostalim vjerovnicima. Najčešće se koriste u izgradnji nekretnina kako bi se korisniku pomoglo zamijeniti kratkoročni zajam za gradnju i stekao povoljnije uvjete financiranja. Uvjeti zajma mogu uključivati mjesečne isplate ili jednokratno plaćanje balonom na dospijeću.
Krediti za preuzimanje važan su način stabilizacije vašeg financiranja zamjenom kratkoročnog, zajma s višom kamatnom stopom dugoročnog, nižeg kamatnog.
Kako tvrtke koriste zajmove za oduzimanje?
Građevinski projekti na svim vrstama nekretnina zahtijevaju velika početna ulaganja, a opet nisu potkrijepljeni potpuno potpunim nekretninama. Stoga građevinske tvrtke obično moraju dobiti kratkoročne kredite s visokim kamatama za dovršetak početnih faza razvoja imovine. Građevinske tvrtke mogu odlučiti dobiti kredit s odgođenim rokom dospijeća, koji se može temeljiti na različitim građevinskim prekretnicama prije nego što se raspodjele glavni saldi. Također imaju mogućnost dobivanja kratkoročnog zajma. Mnogi kratkoročni zajmovi dužniku će osigurati glavnicu isplate koja zahtijeva plaćanje u budućem vremenu. Često uvjeti zajma omogućavaju korisniku da jednokratno isplati otplatu dospijeća. To pruža optimalnu priliku zajmodavcu da dobije zajam za uzimanje s povoljnijim uvjetima.
Primjer zajma za uzimanje
Pretpostavimo da je tvrtka XYZ dobila odobrenje za planove za izgradnju ureda za komercijalne nekretnine u roku od 12 do 18 mjeseci. Može dobiti kratkoročni zajam za financiranje koje je potrebno za izgradnju imovine, s potpunom otplatom koja je potrebna za 18 mjeseci. Imovinski planovi se ostvaruju unaprijed, a zgrada je dovršena za 12 mjeseci. XYZ sada ima više pregovaračke moći, jer se potpuno kompletna imovina može koristiti kao zalog. Stoga odlučuje dobiti zajam za uzimanje, koji mu osigurava glavnicu da otplati prethodni zajam prije šest mjeseci.
Novi zajam omogućava XYZ-u mjesečno plaćanje tijekom 15 godina uz kamatnu stopu koja je polovica one od kratkoročnog zajma. Uz pomoć zajma može otplatiti kratkoročan zajam šest mjeseci ranije, štedeći se na troškovima kamate. XYZ sada ima 15 godina da plati svoj novi zajam za preuzimanje po znatno nižoj kamatnoj stopi, koristeći dovršenu imovinu kao osiguranje.