Pretraživanje naslova
Pretraživanje naslova pretražuje javne zapise kako bi se utvrdilo i potvrdilo zakonsko vlasništvo nekretnine i otkrilo koja su potraživanja ili založna prava na posjedu. Čist naslov potreban je za bilo koju transakciju nekretninama da biste prošli pravilno.
Kako djeluju pretraživački naslovi
Pretraživanje naslova obično obavlja tvrtka koja se bavi pravom ili odvjetnikom, često u ime potencijalnog kupca koji bi mogao biti zainteresiran za davanje ponude na nekretnini. Proces također može pokrenuti zajmodavac ili drugi subjekt koji želi provjeriti vlasništvo nad imovinom i utvrditi koja potraživanja ili presude protiv imovine mogu postojati prije odobrenja zajma ili drugog kredita koji koristi tu imovinu kao osiguranje.
Prilikom pretraživanja naslova, odvjetnik ili trgovačko društvo vrši istraživanje koristeći javne evidencije i pravne dokumente kako bi identificiralo vlasnika prava, založno pravo ili druge presude na imovini, zajmove na imovini i porez na imovinu.
Iako je moguće da kupac ili drugi pojedinac sami pretražuju naslove, to se ne preporučuje. Pravni dokumenti mogu biti zbunjujući, a pomicanje po zapisnicima u dvorištu može biti težak postupak. Bilo bi lako neiskusnoj osobi da previdi nešto važno.
Ključni odvodi
- Pretraživanje naslova postupak je kojim se procjenjuju vlasništvo i potraživanja na nekretninama prije nego što se transakcija može obaviti.
- Da bi se dogodila većina transakcija nekretninama, njen se naziv mora očistiti - tj. Bez založnih prava, zaostalih poreza ili drugih potraživanja.
- Osiguranje naslova često se kupuje radi zaštite od financijskog gubitka koji može nastati ako se utvrdi da naslov ima problema.
Otkriveni problemi u pretraživanju naslova
Prije nego što zaključite ugovor o kupnji kuće, vaš odvjetnik ili titula koja vrši titulu pretražit će javne zapise o vlasništvu nekretnine. Nakon što je pretraga završena, dobit ćete preliminarno izvješće o naslovu. Ako u naslovu postoje problemi ili problemi, možete ih usmjeriti prema prodavaču. Ovisno o točnoj prirodi problema, tada možete odlučiti želite li ići s kupnjom nekretnine. U te će se rasprave vjerojatno htjeti uključiti odvjetnik i agent za nekretnine. Problemi otkriveni pretraživanjem naslova mogu pokrenuti gamu od manjeg do značajnog. Neki se problemi lako uklanjaju, dok drugi mogu potrajati toliko dugo da bi mogli ugroziti vašu kreditnu obvezu.
Čak i tvrtka ili stručnjak s iskustvom u pretraživanju naslova može povremeno nešto propustiti ili može doći do greške u papirologiji koja dovodi do previda dokumenta. Pogreške se mogu dogoditi, a te pogreške mogu biti skupe ako kasnije otkrijete problem s entitetom nakon što već obavite kupnju. Iz tog razloga kupci će često kupovati pravo vlasništva koje može zaštititi vas i vašeg hipotekarnog zajmodavca od financijskog gubitka ako se problem s vlasništvom pojavi tijekom ili nakon prodaje.
Kako djeluje osiguranje naslova
U svakoj transakciji s nekretninama potreban je jasan naslov. Tvrtke s naslovom moraju izvršiti pretragu svakog naslova kako bi provjerile ima li tražbina ili založnih prava bilo koje vrste prije nego što mogu biti izdane. Pretraživanje naslova pretražuje javne zapise radi utvrđivanja i potvrde pravnog vlasništva nekretnine i kako bi se utvrdilo postoje li potraživanja. Pogrešne ankete i neriješena kršenja građevinskog koda dva su primjera nedostataka koji naslov mogu učiniti "prljavim".
Pravo vlasništva štiti i vlasnike nekretnina i zajmodavce od gubitka ili štete nastale zbog založnog prava, opterećenja ili nedostataka vlasništva ili stvarnog vlasništva nad nekretninom. Za razliku od tradicionalnog osiguranja, koje štiti od budućih događaja, naslovno osiguranje štiti od zahtjeva za prijašnje događaje.
Osnovna polisa osiguranja osnovnog vlasništva obično pokriva sljedeće opasnosti:
- Vlasništvo druge stranke
- Netočni potpisi na dokumentima, krivotvorenje i prevara u vezi s dokumentima o vlasništvu
- Neispravna snimka (neispravne evidencije ili vođenje evidencije)
- Ograničavajuće odredbe (uvjeti koji smanjuju vrijednost ili uživanje), kao što su nezabilježene služnosti
- Optužbe ili presude protiv imovine, poput neriješenih tužbi ili založnog prava
Umesto osiguranja vlasništva, neke privatne transakcije mogu uključivati jamstvo vlasništva, što je prodavač jamstvo kupcu da prodavač ima pravo prijenosa vlasništva, a nitko drugi nema pravo na imovinu.