Izjava o garanciji
Potvrda o jamstvu je dokument koji se često koristi u nekretninama i koji kupcu nekretnine pruža najveću zaštitu. Ona obećava ili jamči da je vlasnik posjed slobodan i bez ikakvih neisplaćenih založnih prava, hipoteka ili drugih tereta protiv njega.
Dvije strane uključene u jamstveni list su prodavatelj ili vlasnik, također poznat kao davatelj, te kupac ili primatelj koncesije. Svaka stranka može biti pojedinac ili tvrtka i često su stranci jedni drugima.
Postoje različite vrste djela kao što su jamstveni akt, posebni jamstveni akt i zapisnik o hitnom zahtjevu. Razlika između tih djela obično se određuje onim što jamstva i obveze prenose od prodavatelja do kupca.
Kako djeluju jamstveni dokumenti
Dokument je važan pravni dokument kojim se prenosi imovina s jednog entiteta na drugi - često u slučaju posla s nekretninama. Opći jamstveni akt kupcu pruža najviši oblik zaštite. Jamstveni dokumenti često se postavljaju kada kupac pokušava dobiti financiranje hipotekarnog ili prava vlasništva.
Sva djela sadrže datum transakcije, imena uključenih strana, opis nekretnine koja se prenosi i potpise kupca. Djela će možda trebati biti potpisana u nazočnosti svjedoka i / ili bilježnika.
Darovnikom jamči da je zakoniti vlasnik nekretnine i ima zakonsko pravo prijenosa vlasništva.
Općim jamstvenim listom, davalac je odgovoran za kršenje bilo kakvih jamstava i garancija, čak i ako se povreda dogodila bez njegovog znanja ili tijekom razdoblja kada davalac nije posjedovao nekretninu. Opći jamstveni akt predstavlja veliku količinu rizika za davaoca usluga, jer je on odgovoran za bilo kakve povrede do kojih je došlo možda izvan njihovih saznanja ili vlasništva nad imovinom.
Iz tog razloga se pravo vlasništva koristi u većini transakcija radi zaštite od mogućih potraživanja i založnog prava. Tvrtka koja se bavi pravom prava osigurala bi potpunu pretragu naslova i istražila sve druge moguće povrede prije prijenosa imovine.
Neke odredbe i zaštite odobrene jamstvenim listom uključuju:
- Davatelj jamči da je on ili ona zakoniti vlasnik nekretnine i ima zakonsko pravo na prijenos prava vlasništva.
- Davatelj jamči da je posjed slobodan i bez založnog prava, te da nema zaostalih potraživanja od imovine povjerioca koji ga koristi kao osiguranje.
- Postoji jamstvo da će naslov zadržati bilo kakve tvrdnje trećih strana o vlasništvu nad nekretninom.
- Davatelj koncesije učinit će sve što je potrebno kako bi se ime vlasnika darovnice promijenilo na imanje.
Ključni odvodi
- Potvrda o jamstvu je dokument koji se često koristi u nekretninama i koji kupcu nekretnine pruža najveću zaštitu.
- Izjava se obvezuje ili jamči da je vlasnik vlasnik nekretnine bez ikakvih neisplaćenih založnih prava, hipoteka ili drugih tereta.
- Davatelj je odgovoran za kršenje bilo kakvih jamstava i garancija, stoga velik rizik preuzima kod davaoca.
Posebno razmatranje: posebna jamstva i jamstva za odustajanje od odgovornosti
Potvrda o posebnom jamstvu nije ni približno tako opsežna kao opća usporedba jer sadrži samo dva jamstva:
- Davatelj nagrade jamči da je primio titulu.
- Davatelj jamči da imovina nije bila opterećena tijekom vremena kada je davalac posjedovao nekretninu.
Posebni jamstveni akt ne štiti od bilo kakvih zahtjeva prije davaoca primanja naslova. Posebni jamstveni dokumenti obično se više koriste u svijetu komercijalnih nekretnina.
Kao i kod većine djela, jamstveni akt treba sadržavati točan pravni opis imovine koja se prevozi, biti potpisan i svjedočiti u skladu s državnim zakonom gdje se imovina nalazi i predaje primaocu kredita tijekom zatvaranja transakcije.
Poput jamstvenog lista, zahtjev za odustajanje od prenosa imovine prenosi vlasništvo s jedne osobe na drugu. Za ovu vrstu djela nije potrebno vlasničko osiguranje. A za razliku od jamstva, sastavlja se zahtjev za odustajanje od prijenosa kada se imovina prenosi bez prodaje. Tako se može koristiti, na primjer, kada se imovina prenosi između članova obitelji.
Pojedinačni zahtjevi nude manju zaštitu od jamstva. Oni oslobađaju vlasnika ili davatelja interesa za nekretninu i ne navode da li je on ili ona posjedovao valjano vlasništvo. Umjesto toga, pretpostavka je da ako ga je davatelj ikada posjedovao, odustaje od bilo kojeg zahtjeva za vlasništvo kada je akt potpisan. Ova vrsta djela također sprečava vlasnika od budućih interesa u nekretnini.
Kako se kaže, kupac pristaje na sve uvjete i preuzima rizik da može biti drugih podnositelja zahtjeva na nekretnini.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.