Što treba znati prije kupnje stana

Ako nikada niste kupili stambeni objekt, možda ćete se iznenaditi svim različitim pitanjima koja biste trebali razmotriti. Kupnja stana nije isto što i kupnja kuće. Ne samo da možete imati susjedne zidove sa svojim susjedima, kao i druge fizičke elemente koji se razlikuju od samostojećeg doma, može se razlikovati i čitav postupak koji morate proći da biste donijeli odluku i dobili zajam.

Tko bi trebao posjedovati stan?

Jedna od prvih stvari koja se trebate zapitati je: Jeste li vi condo tip? Što to točno znači? Kao stanovnik grada. Mnogi se stanovi nalaze u urbanim sredinama. U nekretninama izraz "lokacija, lokacija, lokacija" puno znači. Condos se pojavljuje u mnogim gradskim centrima, a neki čak i grade stvari koje se nude u razvoj, uključujući trgovine prehrambenim proizvodima, poslovnice banaka i druge tvrtke. S tom pogodnošću može doći do veće buke i zagušenja. Ako razmišljate o određenoj lokaciji, provjerite je li u različito doba dana i noći da biste vidjeli koliko je glasno ili jako osvijetljeno. Ako vam smeta buka ili svjetlost, to možda nije pravi izbor.

Jedna od stvari koja dolazi s vlasništvom stana je Udruženje vlasnika domova (HOA). Ona utvrđuje izjave o obvezama, uvjetima i ograničenjima (CC & Rs) u kojima su navedene stvari koje vi kao vlasnik condo-a morate poštivati ​​kako biste tamo živjeli. Ako ne ispunjavate ove uvjete, mogli biste biti kažnjeni, prisiljeni na ispunjenje ili čak tužbu.

Condos može biti prikladan izbor za određenu vrstu osobe, poput vlasnika kuće koji prvi put ne može priuštiti skuplje obiteljske kuće. Condos također nudi prednost slabog održavanja. Ovo može biti privlačna osobina starijih ljudi koji traže manje kuće za fizičkim upravljanjem. Condos također može biti atraktivan izbor za osobu koja želi biti u središnjem gradu u velikom gradu.

Uvod u kupnju kondominija

Pitanja o zajmu

Kupnja stana može biti teže nego kupnja kuće. Zajmodavci su vrlo oprezni kada daju zajmove za ovu vrstu boravka. Obično zahtijevaju da određeni postotak jedinica ima ljude koji žive u njima ili su, kako ih nazivaju, "vlasnici okupirani". Drugo ograničenje može biti koliko stanova je dozvoljeno da posjeduje jedan investitor. Obično zajmodavci ne žele da jedna osoba posjeduje više od 10% jedinica u zgradi. Zajmodavci će također često imati propise koji se odnose na količinu popunjenosti zgrade. Neki zajmodavci zahtijevaju da se prodaje najmanje 90% jedinica kako bi se ponudilo financiranje.

Zajmodavci mogu imati i strože omjere kredita i vrijednosti i ograničenja za one koji kupuju stanove. Vrijednost zajma (LTV) jest koliko kondom vrijedi u odnosu na iznos koji mu se duguje. Na primjer, ako 20% spustite kuću, LTV bi bio 80%.

Hipoteke na stambeno zbrinute savezne uprave za stambeno zbrinjavanje (FHA) postoje do 30 godina; poznati su kao zajmovi iz odjeljka 234 (c). Iako su uvjeti za zajmoprimce slični onima za stambene kredite, ograničenja za stan su mnoga; za početak građevina mora imati preko četiri jedinice.

Ostali troškovi

Mogući su drugi troškovi zbog posjedovanja stana. Iako HOA nudi osiguranje, možda ćete trebati nositi i dodatno pokriće vlasnika kuća. Pažljivo pročitajte svu dokumentaciju da biste bili sigurni da osiguranje koje nudi HOA ne prebacuje rizik na vas da zadržite niže premije.

Izbjegavanje Condos s problemima

Jedna od najvažnijih stvari koju možete zaštititi prilikom kupovine stana je istraživanje HOA-e i sjediti na sastanku HOA-e. Osim toga, razgovarajte sa susjedima da vidite jesu li zadovoljni načinom na koji se stan vodi. Pregledajte podzakonske akte da biste utvrdili što pokriva HOA. Možete tražiti i da dobijete zapisnike sa nedavnih sastanaka odbora / članova i otkrijete za koliko su provizije HOA porasle u posljednjih nekoliko godina.

Drugo područje istraživanja je povijest sudskih sporova, kako za poreze, tako i za opća pitanja. Možda otkrijete da su u tijeku tužbe u koje možda ne želite postati dio ako ih kupite. Neke udruge stanara bile su prisiljene na bankrot zbog neplaćenih naknada HOA. Ako zaostanu u primanju provizije, zajmodavci također mogu prestati nuditi financiranje jedinicama, što bi moglo utjecati na vrijednosti preprodaje.

Pregledajte financijsku evidenciju za nepodmirenje i pričuve. Dobra udruga trebala bi imati najmanje 25% bruto prihoda u rezervi za hitne slučajeve i popravke. Ako im ponestane novca, možda ćete biti pogođeni procjenom. Također, provjerite nedavne procjene poreza na imovinu. Ako je vaša prodajna cijena stana niska, ali porezna procjena je visoka, možda ćete biti spremni za veći porezni trošak nego što ste predviđali. Pazite da porezi budu u skladu s pravim vrijednostima imovine.

Donja linija

Kondominiumi mogu biti dobro ulaganje za pravog kupca u pravom mjestu kada su vremena teška, iako ih je teže kupiti ili prodati nego samostojeću kuću. Prije kupnje stana obavezno se potrudite i provjerite HOA, CC & Rs i sve porezne i osiguravajuće situacije. Također, budite sigurni da ste dobili agenta za nekretnine i zajmodavca koji ima puno iskustva s prodajom stanova, jer pitanja oko takve kupnje nisu tako jednostavna kao ona s tradicionalnom obiteljskom kućom.