Što potražiti u početničkom domu
Kupci koji prvi put kupuju kuće mnogo se voze na domjenku kupnje kuće. Napokon, to je vjerojatno jedna od najskupljih kupovina koju će obaviti tijekom svog života.
Mnogi potencijalni kupci dugo su sanjali o granitnim pločama i otvorenim tlocrtima koji će krasiti njihov dom prvi put. Ali stvarnost onoga što si mogu priuštiti obično je puno drugačija. I danas čini ono što oni žele, za razliku od onoga što će htjeti nekoliko godina niz put. Kao rezultat toga, mnogi kupci za prvu kuću kupuju pogrešan izbor. Oni se odlučuju za izgled preko pristupačnosti ili odluku o kupnji temeljenu više na crijevima nego na analizi svog načina života i proračuna. (Više o ovoj temi potražite u: Vodič za prvu kupnju kuća .)
Ali to ne mora biti unaprijed zaključeno za kupce koji prvi put kupuju kuće, pod uvjetom da su spremni pristupiti procesu kupnje s praktičnog, a ne emocionalnog stajališta. Sigurno su granitne ploče važne, ali isto tako i posao na putu. Iz smislenja koliko si kuće možete priuštiti da bacite pogled u budućnost, evo pet razloga za kupovinu kuće za početak.
Pristupačnost bi trebala pokretati proces donošenja odluka
To što samo sebi možete priuštiti kuću od 2500 četvornih metara koja sjedi na parceli ne znači da biste je trebali kupiti. Kada kupuju kuću za startere, neki kupci koji prvi put dobiju pretplatu za hipoteku, a zatim kupuju na temelju maksimalnog iznosa koji mogu posuditi. Ako je hipotekarna tvrtka rekla da si to mogu priuštiti, zašto onda ne otići za dom na vrh proračuna? Ali to može stvoriti lošu financijsku situaciju ako se vlasnik kuće bori da uplati hipoteku svaki mjesec ili ako je sav novac vezan. Ako sav vaš novac ode za održavanje vašeg doma, brzo može postati izvor negodovanja.
Budući da većina stručnjaka kaže da je najbolje ostati u kući koju kupite pet do sedam godina da biste nadoknadili troškove i vidjeli povrat ulaganja, želite kupiti nekretninu koju možete priuštiti. Umjesto da se sve pozabavite svojim prvim domom, opredijelite se za pristupačniji dom za startere koji neće probiti proračun i ostaviti prostora za zabavu ili neočekivane životne troškove koji će se nesumnjivo pojaviti. (Pogledajte također: Zašto vaš prvi dom ne bi trebao biti vaš dom iz snova .)
Smatrajte svoju putnicu
Lako je zavesti u kupnju nekretnine jer je useljiv, ima bazen u dvorištu ili ispunjava sve zahtjeve za kupnju na vašem popisu. Ali kupci koji prvi put moraju uzeti u obzir više od tlocrta. Moraju se pobrinuti da se dom uklapa u njihov stil života i stvari koje su važne - bilo da je to kratak posao ili boravak u blizini obitelji. Posljednje što želite učiniti je kupiti dom koji je daleko od svega do čega vas zanima. Ne samo da bi mogao povećati troškove ako trošite više novca i vremena putujući putujući, već i emocionalno vas može koštati ako ste stresni od sjedenja u prometu svaki dan ili ne vidite svoje prijatelje i obitelj toliko. Kupci koji prvi put provode puno vremena razmišljajući o onome što žele unutar kuće, ali manje razmišljaju o tome kako to funkcionira sa njihovim životnim stilom.
Razmislite o svojoj budućnosti
Većina ljudi koji kupuju startarski dom ne razmišlja previše pet ili deset godina niz put. Ali ne gledanje u budućnost može dovesti do skupe pogreške. Vodite djecu za početak. Par se možda neće pripremati za roditelje u sljedećih nekoliko godina, ali može se dogoditi i dalje na putu. Ako ne razmotre mogućnost, mogli bi kupiti kupnju startera koji neće zadovoljavati potrebe rastuće obitelji ili koji nije prikladan za malu djecu. Ili povedete jednu osobu koja želi kupiti svoj prvi dom. Kupnja sitnice u središtu gradskog noćnog života možda je idealna kad ste u zanosu druženja, ali kad se naselite, možda želite mirniji lokalitet. Iako je teško vidjeti budućnost koja živi u sadašnjosti, gledanje u kristalnu kuglu i uključivanje onoga što vidite u svoju odluku o kupnji mogu vam osigurati dobar izbor. (Za više pogledajte: Najbolji savjeti za kupce koji prvi put dolaze u kuću .)
Odaberite entitet koji se održava
Pokazatelji poboljšanja kuće olakšavaju obavljanje svih vrsta obnova, ali stvarnost ne može biti udaljenija od istine. To što kupujete startarski dom ne znači da mora imati toliku nadogradnju i renoviranje. Za kupce koji prvi put dolaze bolje je ići s kućom koja je pravilno održavana i ne zahtijeva mnogo popravaka ili održavanja. Posjedovanje kuće skupo je samo po sebi, ali dodajte popravak i preuređivanje mješavini, a kupci koji prvi put mogu brzo ući preko glave. Ako su prozori napukli, nekretnina izgleda neiskvareno ili postoje znakovi vanjskih oštećenja, prijeđite na održavaniji objekt.
Imajte strategiju izlaska
Starter domovi nisu zauvijek, što znači da želite kupiti dom koji ima potencijal zaraditi novac kada se odlučite na prodaju. Kao rezultat toga, želite imati na umu strategiju izlaska za nekretninu koju kupujete - bilo da to znači odabrati kuću koja će se ubuduće lako iznajmiti ili kuću u dobrom školskom kvartu koja se lako može prodati. Posljednje što želite učiniti je da se zaglavite s imovinom kada ste je spremni iskrcati.
Završne misli
Vlasništvo kuće može biti osnažujuće, ali to je i zastrašujući proces, posebno za kupce koji prvi put dolaze. Pogreške obiluju na putu do vlasništva nad kućom, ali mnogi se mogu izbjeći. Odabirom kuće za startere u skladu sa svojim mogućnostima, uzimajući u obzir vaše trenutne i buduće želje i potrebe i postavljanje izlazne strategije, možete osigurati da donesete pravu odluku o kupnji kuće od samog početka. (Za dodatno čitanje pogledajte: Kako kupiti svoj prvi dom: Vodič "korak po korak" .)