10 najboljih država za porez na imovinu - i zašto

Porez na imovinu ključni je izvor prihoda za gradsku, županijsku i državnu vladu, koja novac koristi za financiranje projekata kao što su škole, izgradnja i održavanje cesta, parkovi i programi za rekreaciju, javni prijevoz i platne liste za komunalne službenike - uključujući policiju, vatrogasci i vaš lokalni odjel za javne radove.

Ovisno o tome gdje živite, možete platiti skroman iznos poreza na imovinu ili bi vaš porezni račun mogao konkurirati vašoj hipoteci. U Sjedinjenim Američkim Državama prosječna efektivna stopa poreza na imovinu - ukupni plaćeni porez na nekretnine / ukupna vrijednost kuće - bila je 1, 13% u 2016., prema podacima Porezne zaklade, istraživačke organizacije za poreznu politiku. Havaji su imali najnižu stopu u državi, samo 0, 29%. New Jersey je imao razliku od najviše, 2, 16%.

10 najboljih država za poreze na imovinu

Ako vas zanima kako niski porezi na imovinu mogu doći, pogledajte popis 10 najboljih država za porez na imovinu u nastavku. Navedeni su i efektivna stopa poreza na imovinu svake države, srednja vrijednost kuće, godišnji porezi na kuću po prosječnoj vrijednosti države i srednji prihod kućanstva - kako bi se porezne stope stavile u kontekst.

Da bi utvrdila države s najnižim porezima na imovinu, Investopedia je iz Porezne zaklade pregledala prosječnu efektivnu stopu poreza na imovinu - ukupnu stvarnu plaćenu porez / ukupnu vrijednost kuće - stanova u vlasništvu stanova u svih 50 država (brojke isključuju plaćeni porez na imovinu od strane poduzeća i iznajmljivača). Podaci su za fiskalnu 2015. godinu (najnoviji dostupni podaci) i objavljeni su u izvještaju Porezne zaklade „Činjenice i brojke 2018.: Kako se uspoređuje vaša država?“

Srednje kućne vrijednosti - trenutačne za veljaču 2019. - su iz indeksa vrijednosti nekretnina u domu agregatora Zillow (ZHVI), glatke, sezonski prilagođene mjere prosječne procijenjene vrijednosti kuće za obiteljske domove (uključujući stanove i stanove) SAD Pogledali smo podatke američkog Ureda za popis stanovništva 2013.-2017., Da bi utvrdili srednje dohotke kućanstava.

1. Havaji

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 29%
• Srednja vrijednost kuće: 620.400 USD
• Godišnji porez na dom po prosječnoj državnoj vrijednosti: 1.799 USD
• Srednji prihod kućanstva: 74 923 dolara

Na Havajima je najniža efektivna stopa poreza na imovinu u državi. Naravno, ima i najveću srednju vrijednost kuće, što znači da će ovdje vlasnici kuća i dalje biti na udicu zbog ogromnog poreza na dobit.

2. Alabama

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 40%
• Srednja vrijednost kuće: 130.500 USD
• Godišnji porez na dom po prosječnoj državnoj vrijednosti: 522 USD
• Srednji prihod kućanstva: 46 472 USD

Alabama ima i nisku poreznu stopu i cijene kuća koje su znatno ispod prosječne vrijednosti kuće u SAD-u (225.300 USD od veljače 2019.), što je čini jednom od najpovoljnijih država da bude vlasnik kuće.

3. Louisiana

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 51%
• Srednja vrijednost kuće: 147.200 USD
• Godišnji porez na kuću po prosječnoj državnoj vrijednosti: 751 USD
• Srednji prihod kućanstva: 46.710 USD

Louisiana je još jedna država na našem popisu i s niskom učinkovitom stopom poreza na imovinu i srednjim vrijednostima kuća koje su znatno ispod nacionalnog prosjeka. Plin se ovdje oporezuje na 20 centi po litri - jedna od najnižih stopa u zemlji.

4. Zapadna Virginija

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 53%
• Srednja vrijednost kuće: 97.600 USD
• Godišnji porez na kuću po prosječnoj državnoj vrijednosti: 517 USD
• Srednji prihod kućanstva: 44 061 USD

Zapadna Virdžinija, niska stopa poreza na imovinu i skromne cijene kuća, čine jedan od najnižih troškova stanovanja u zemlji.

5. Wyoming

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 55%
• Srednja vrijednost kuće: 226.300 USD
• Godišnji porez na kuću po prosječnoj državnoj vrijednosti: 1.245 USD
• Srednji prihod kućanstva: 60.938 USD

Srednje vrijednosti kuće u Wyomingu nisu tako niske kao neke druge države na našem popisu, ali nema poreza na dohodak države, a iznosi 4%, porez na promet države jedan je od najnižih u zemlji.

6. Južna Karolina

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 56%
• Srednja vrijednost kuće: 165.100 USD
• Godišnji porez na dom po prosječnoj državnoj vrijednosti: 925 USD
• Srednji prihod kućanstva: 48.781 USD

Južna Karolina i Delaware imaju jednaku efektivnu stopu poreza na imovinu od 0, 56%, ali značajno niže srednje vrijednosti kućne vrijednosti u Južnoj Karolini daju državi prednost kada je riječ o troškovima života.

7. Delaware

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 56%
• Srednja vrijednost kuće: 237.300 USD
• Godišnji porez na dom po prosječnoj državnoj vrijednosti: 1329 USD
• Srednji prihod kućanstva: 63.036 USD

S obzirom da Delaware i Južna Karolina imaju jednaku efektivnu stopu poreza na imovinu, više srednje vrijednosti kuće u Delaveru znače da će vlasnici kuća vjerojatno platiti više poreza na imovinu. Ipak, Delaware ima veći srednji prihod kućanstva i, kao dodatni bonus, država nema poreza na promet.

8. Colorado

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 59%
• Srednja vrijednost kuće: 375, 500 USD
• Godišnji porez na kuću po prosječnoj državnoj vrijednosti: 2.215 dolara
• Srednji prihod kućanstva: 65.458 USD

Efektivna stopa poreza na imovinu u Coloradu je niska, ali veće cijene kuća znače da će vlasnici domova plaćati 2.215 dolara za kuću sa srednjim cijenama - najveći porezni teret (u dolarima) bilo koje države na našem popisu. Naravno, prosječni dohodak kućanstva u Koloradu drugi je najviši na našoj listi, što bi moglo pomoći da se porezni račun učini malo pristupačnijim.

9. Arkanzas

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 63%
• Srednja vrijednost kuće: 125.700 USD
• Godišnji porez na kuću po prosječnoj državnoj vrijednosti: 792 USD
• Srednji prihod kućanstva: 43.813 USD

Niska efektivna stopa poreza na imovinu u kombinaciji s niskim troškovima stanovanja pomaže privući atraktivne troškove života u Arkansasu. Plin se oporezuje na 22 centa po galonu - što je znatno ispod nacionalnog prosjeka od 36 centi po litri - ali porez na promet je na vrhuncu, s kombiniranom državnom i prosječnom stopom lokalnog poreza na promet od 9, 41% (treća najviša u državi ).

10. Mississippi

• Efektivna stopa poreza na imovinu: 0, 64%
• Srednja vrijednost kuće: 127.300 USD
• Godišnji porez na kuću po prosječnoj državnoj vrijednosti: 815 USD
• Srednji prihod kućanstva: 42.009 USD

Mississippi ima najvišu efektivnu stopu poreza na imovinu na našem popisu, ali još uvijek je znatno ispod prosjeka jer se SAD porez oporezuje na 19 centi za galon - jedna od najnižih stopa u zemlji - a državne stope poreza na dohodak postupno se smanjuju za stanovnici koji imaju najnižu zaradu.

Donja linija

Ovisno o mjestu u kojem živite, možete se kvalificirati za oslobađanje od poreza na imovinu koju nudi vaša država, okrug ili lokalna nadležnost. Neke države nude izuzeće od domaćinstva, na primjer, gdje ne plaćate porez na određeni dio vrijednosti vašeg doma - recimo, prvih 150.000 USD - ako ispunjavate određene potrebe o dobnim dobima i / ili prihodima.

Moguće su druge vrste izuzeća koja snižavaju porez starijim vlasnicima domova, osobama s invaliditetom, vojnim veteranima i vlasnicima domova koji rade određene obnove ili instaliraju obnovljive energetske sustave (pomislite: solarni paneli i geotermalne toplinske pumpe). Budući da se ti popusti ne prikazuju automatski na vašem poreznom računu, važno je pitati agenciju koja skuplja porez na vašu nekretninu i saznati ispunjavate li uvjete.