10 istražnih pitanja za pitajte kućnog prodavatelja

Kuća je obično najveća pojedinačna investicija koju ćete ikad ostvariti, a vjerojatno ćete potrošiti puno vremena i energije u potrazi za savršenim mjestom. Kad budete spremni kupiti, već ćete znati puno o kući. No, dobra je ideja obaviti malo više detektivskih poslova i dobiti odgovore na nekoliko istražnih pitanja. To će vam pružiti dodatni mir u kupnji.

Svejedno, razgovor s prodavateljem, agentom prodavatelja i pregled javnih zapisa mogu detaljno popuniti praznine koje će vam pomoći da donesete bolju odluku. Odlična su polazišta kontaktirati županijskog procjenitelja imovine za lokaciju kuće. Evo deset istražnih pitanja koja možete postaviti prodavaču kuće.

Ključni odvodi

• Pitanja koja trebate postaviti prodavaču kuće uključuju: Zašto se prodaju? I koliko dugo je dom na tržištu?
• Što su platili za dom? I što je uključeno u prodaju?
• Bilo kakve smetnje ili opasnosti (prometni zastoji, buka, kriminal ili problematični susjedi, prirodne opasnosti ili boja na bazi olova)?
• Kakva je starost i stanje dijelova kuće (tj. Krova)? I bilo kakvih većih popravaka ili obnova i ako da, kada i od koga?
• Što su voljeli od kuće, susjedstva i zajednice?

1. Zašto prodajete?

Mnogo je razloga zbog kojih se ljudi sele, uključujući preseljenje posla, želju da uđu u manju / veću kuću, životne događaje (brak, rođenje djeteta, smrt supružnika ili neki drugi razlog) i penziju. Iako možda ne biste uvijek dobili istinit odgovor, postavljanje pitanja o tome zašto se prodavač kreće može vam biti od pomoći u određivanju prostora koji postoji za pregovore.

Ovisno o razlogu selidbe, prodavač će možda biti voljan prihvatiti nižu ponudu ako to znači da mogu brže van kuće. Naravno, ako se prodavač ne žuri s prodajom, može biti malo prostora za pregovore.

2. Duljina vremena na tržištu

Jedan od glavnih razloga zašto kuća dugo ostaje na tržištu jest taj što su za početak cijene bile previsoke. Ovo nepristojno cijene često su funkcija loše strategije određivanja cijena.

Što duže kuća ostaje na tržištu, to je teže prodati jer uvrštavanje postaje "ustajalo", a kupci misle da s nekretninama mora biti nešto pogrešno (inače bi se do sada prodala, zar ne?). Ako je dom već dugo na tržištu, prodavač je možda motiviran i spremniji za pregovore.

3 . Prethodne prodajne cijene

Saznanje koliko je prodavač platio korisno je iz nekoliko razloga. Prvo, govori o tome jesu li se vrijednosti na lokalnom tržištu povećavale ili smanjivale otkako je prodavač kupio kuću. Drugo, moglo bi vam pomoći u određivanju koliko su prodavači otvoreni za pregovore, a evo i zašto: Ako prodavači kupuju kuću na dnu kamena, možda će biti spremniji prijeći s obzirom na to da će i dalje donositi razumnu zaradu. Međutim, ako su vaši prodavači kupili kuću po nižoj cijeni ili većoj od tražene cijene, vjerojatno neće biti voljni mnogo se preseliti - ako uopće - po cijeni.

Ako vam prodavači neće reći što ste platili, to možete saznati provjerom javnih zapisa. Oni su dostupni u Registru djela (ili sličnom uredu, kao što je Recorder of Deeds) u županiji u kojoj se nekretnina nalazi.

4. Što je uključeno u prodaju?

Sve što je trajno pričvršćeno za dom (na primjer, slavine, ormarići i prozori) smatra se učvršćenim elementom i uglavnom se uključuje u prodaju kuće. Ponekad zakonske definicije određuju što je, a što nije, uključeno u prodaju, ali ponekad predmet može pasti u sivo područje.

Kada ste u nedoumici i kako biste izbjegli razočaranje, pitajte šta je sve uključeno u prodaju i javite se pismenim putem. Obratite pažnju na predmete kao što su oprema za igranje na otvorenom, šupe, rasvjetna tijela, uređaji, prozorska obloga, ozvučenje na zidu i sve ostalo što bi se uznemirilo da nestanete ako se preselite u dom.

Nemojte propustiti priliku da prodavaču postavite važna pitanja prije nego što kupite kuću - ili nazovite agenta za nekretnine da vam ih postavi.

5. Područne smetnje ili problematični susjedi

Na susjedstvo može utjecati bilo koji broj šteta, uključujući prebrzu vožnju na ulicama zajednice, gužve u prometu, buku (od prometa, susjeda, lavež pasa i / ili poduzeća u blizini), kriminal, dosadne mirise (uključujući dim cigarete), smeće, loše održavanje, svijetla svjetla i problem susjeda koji uzrokuju poremećaje. Iako možda nećete dobiti osobito detaljan odgovor, dobra je ideja barem pokušati saznati bilo kakve probleme prije nego što započnete s kupnjom. Osim što prodavatelja pitate za neugodnosti, možete posjetiti lokalnu policijsku upravu kako biste istražili statistiku kriminala za susjedstvo.

6. Olovne boje i prirodne opasnosti

Izjave o otkrivanju podataka služe informiranju kupaca o stanju kuće i pomažu u zaštiti prodavača od budućih pravnih radnji ako se pronađu problemi. Iako se obelodanjivanja razlikuju ovisno o državi, pa čak i županiji, prodavači moraju objavljivati ​​podatke o postojećim stavkama kao što su postojeće založno sredstvo, boja na bazi olova, prirodne opasnosti (npr. Poplavni vod), problemi s terminima, povijest sporova oko vlasništva i nedostaci u glavnim sustavima i / ili aparata. Zapravo, osam objavljivanja koje prodavači moraju napraviti; ima smisla pitati se za sve njih, za svaki slučaj .

Budući da mogu postojati problemi s kućom o kojima prodavatelj zna - ali ih zakon ne zahtijeva otkrivanje - može vam biti korisno pitati prazno: Postoje li problemi s kućom? Možda ćete unaprijed saznati za probleme i moći dogovarati troškove popravka. Naravno, prije kupnje kuće trebali biste dobiti sveobuhvatni pregled jer mogu postojati problemi s kojima prodavač ne zna ili ih neće voljno dijeliti.

7. Prošli uvjeti problema

Iako se pravila obelodanjivanja razlikuju od države do države, kućni prodavači uglavnom vam trebaju reći o bilo kakvim trenutnim problemima s vlasništvom - ali ne moraju vam reći o svim prethodnim problemima koji su ispravljeni. Ako je to već ispravljeno, zašto je važno znati? Jer bi to moglo dovesti do drugog problema u budućnosti.

Možda je popravljen propusni krov, ali što je učinjeno u vezi s vodom koja je završila na tavanu? Pitajte je li prodavač morao riješiti probleme s kućom - i što je učinjeno u vezi s tim. Također je korisno otkriti tko je radio u slučaju da u budućnosti postoji sličan problem.

8. Doba komponenata

Pitajte o dobi i stanju ključnih komponenti kuće kako biste bili spremni za velike troškove s kojima biste mogli biti suočeni. Započnite s krovom: Novi krovovi mogu trajati od 15 do 50 godina, ovisno o krovnom materijalu. Asfaltni krov traje oko 15 do 20 godina, pa ako već ima 15 godina, možda ćete gledati prilično neposredne velike troškove. Također se raspitajte o sustavima grijanja i hlađenja, aparatima, bojleru, septičkim, vodovodnim i električnim sustavima.

9. Glavni popravci i obnove

Loše obnove, škakljivi vodovod i osrednja gradnja mogu vas koštati i financijski i emocionalno - pa čak i u pogledu vašeg zdravlja. Važno je pitati jesu li u kući napravljeni neki veći popravci i obnove i tko ih je izvodio: Je li to bio licencirani izvođač ili DIY projekt?

Pogledajte može li prodavač izdati građevinsku dozvolu za popravke i obnove za koje je potrebna. Takva poboljšanja uključuju sve strukturne dodatke, ugradnju novog krova, dodavanje / premještanje električnih utičnica, dodavanje / premještanje vodovodnih instalacija i ugradnju / zamjenu sustava za klimatizaciju (grijanje, odzračivanje i klimatizaciju).

Ako prodavač nema građevinsku dozvolu (možda je posao obavio raniji vlasnik), dvostruko provjerite kod lokalne građevinske službe, obično putem županijskih ili gradskih vlasti.

Ako je trebalo izdati dozvolu - ali nije - građevinski službenik može imati ovlast prisiliti trenutnog vlasnika (što biste mogli biti i vi ako kupite kuću) da dobije dozvolu i zadovolji trenutne zahtjeve za kodom. To bi se moglo pretvoriti u vrlo skup projekt.

10. Što ste najviše uživali?

Ovo pitanje može staviti prodavatelja na mjesto, ali prodavača može navesti da govori o kući, kvartu i zajednici. Mogli biste naučiti nešto pozitivno o kući ili području koje možda drugačije niste znali - usko povezana zajednica, ljubazni susjedi, kratka šetnja do knjižnice, način na koji sunce sijeva kroz prozore dnevne sobe u popodnevnim satima, niske račune za grijanje ili divlje cvijeće koje ljeti raste na brdu iza kuće.

Donja linija

Materijali za popis i marketing uključuju mnoštvo detalja o kući (na primjer, broj spavaćih soba i kupaonica, kvadratni snimak) i prikazivanje omogućuje vam da je vidite iz prve ruke. Ali razgovor s prodavateljem može vam pomoći da saznate točno u što biste se mogli upustiti. Ako imate poteškoća u povezivanju s prodavateljem, pokušajte odgovoriti na neka od ovih pitanja putem vašeg agenta za prodaju nekretnina.