10 najgorih grešaka koje prvi put čine kućni kupci

Pripremate se za kupnju svog prvog mjesta? Kupovina za dom je uzbudljiva, iscrpljujuća i pomalo zastrašujuća. Vaš je cilj završiti dom koji volite po cijeni koju možete priuštiti, ali nažalost, mnogi ljudi čine stvari koje im onemogućavaju da ostvare taj san.

Naoružajte se našim pametnim strategijama i savjetima kako biste izvukli maksimum iz svoje kupovine i izbjegavali napraviti sljedećih 10 skupih pogrešaka koje bi mogle zadržati prodani znak.

1. Ne znajući što možete priuštiti

Kao što smo svi saznali iz hipotekarnog hipoteke, ono što banka kaže da si možete priuštiti i što znate da možete sebi priuštiti (ili vam je ugodno s plaćanjem) nije nužno isto. Ako već nemate proračun, napravite popis svih mjesečnih troškova (bez stanarine), uključujući troškove vozila, plaćanje studentskih zajmova, plaćanje kreditnom karticom, namirnice, zdravstveno osiguranje, penzionu štednju i tako dalje.

Ne zaboravite velike troškove koji se javljaju samo jednom godišnje, kao što su premije osiguranja koje plaćate godišnje ili godišnji odmor. Oduzmete ovaj ukupni iznos od svog troška za dom i znat ćete koliko možete svakog mjeseca potrošiti na svom novom domu. Pri izračunavanju ove brojke koristite hipotekarni kalkulator za istraživanje trenutnih kamatnih stopa. Tako ćete dobiti procjenu kolika će biti ukupna plaćanja hipoteke.

Zatim prilagodite lov na kuće na nekretnine u vašoj financijskoj blizini. Ako promatrate domove koji su izvan vašeg cjenovnog razreda, na kraju ćete požude za nečim što si ne možete priuštiti. To vas može dovesti u opasnu poziciju pokušaja financijskog strepljenja izvan svojih sredstava ili uzrokovati da se osjećate nezadovoljno što si zapravo možete priuštiti. Možda ćete naučiti da si ne možete priuštiti vrstu ili veličinu kuće koju želite i da trebate raditi na smanjenju mjesečnih troškova i / ili povećanju prihoda prije nego što uopće počnete tražiti.

Ključni odvodi

• Važno je imati proračun, znati što si možete priuštiti i saznati koliko će vam banka posuditi prije nego što počnete kupovati svoj prvi dom.
• Obavezno se prijavite kod vlastitog agenta za nekretnine nakon što pretraga kuće zaista započne.
• Ne očekujte da će nekretnina biti savršena - možete se zavući u staru pozadinu u vrtu - ali ne pravite kompromise na važne stvari na vašem popisu, poput broja spavaćih soba za rastuću obitelj.
• Kućna inspekcija može vam pomoći da izbjegnete kupnju imovine koja je novac.

2. Preskakanje hipotekarne kvalifikacije

Što mislite da si možete priuštiti i što je banka spremna pozajmiti, možda se ne podudarate, posebno ako imate lošu kreditnu ili nestabilnu zaradu, stoga prije stavljanja ponude za dom obavezno dobijte odobrenje za kredit. Ako to ne učinite, gubit ćete vrijeme prodavatelja, vrijeme prodavatelja i vrijeme vašeg agenta ako potpišete ugovor, a kasnije otkrijete da vam banka neće pozajmljivati ​​ono što vam treba - ili da je samo voljna da vam daju uvjete za koje smatrate da su neprihvatljivi.

Imajte na umu da, čak i ako ste prethodno odobrili hipoteku, vaš zajam može propasti u posljednjem trenutku ako nešto učinite kako biste promijenili kreditni rezultat, kao što je financiranje kupnje automobila. Ako vaše akcije dovedu do umiranja, možda ćete morati oduzeti bilo koji depozit ili ozbiljni novac koji ste stavili prilikom sklapanja ugovora.

3. Ne uzimajući u obzir ostale troškove

Jednom kada ste vlasnik kuće, imat ćete dodatne troškove povrh mjesečne isplate. Za razliku od dana kada ste bili iznajmljivač, bit ćete odgovorni za plaćanje poreza na imovinu, osiguravanje vašeg doma od katastrofa i izvršavanje svih popravki koje kuća treba (što će povremeno uključivati ​​i skupe predmete poput novog krova ili nove peći).

Ako kupite stan, morat ćete plaćati mjesečne troškove održavanja bez obzira na to treba li nešto popraviti. To je zato što ćete biti dio udruge vlasnika kuća koja od vlasnika svake jedinice u zgradi prikuplja nekoliko stotina dolara mjesečno u obliku kondominijumskih naknada. Kupnja zadružnog stana, druge strukture komunalnog stana uobičajene u nekim gradovima, naplatit će vam slične naknade.

4. biti previše izbirljiv

Idite naprijed i stavite sve što možete smisliti na svoj novi popis želja za dom, ali nemojte biti toliko nefleksibilni da nastavite iznajmljivati ​​znatno duže nego što stvarno želite. Kupac u prvom redu kuće često mora raditi kompromise u vezi sa stvarima koje žele jer su im sredstva ograničena. Možda ćete morati živjeti u prometnoj ulici, prihvatiti zastarjeli dekor, popraviti dom ili se odreći dodatne spavaće sobe.

Naravno, uvijek možete odlučiti nastaviti s iznajmljivanjem sve dok sebi ne priuštite sve na svom popisu - morat ćete samo odlučiti koliko je važno postati vlasnik kuće, a ne za nekoliko godina.

5. Nedostaje vizija

Čak i ako si trenutno ne možete priuštiti zamjenu groznih pozadina u kupaonici, možda bi bilo vrijedno neko vrijeme živjeti s ružnoćom u zamjenu za ulazak u kuću koju si možete priuštiti. Ako dom inače zadovoljava vaše potrebe u pogledu velikih stvari koje je teško izmijeniti, poput lokacije i veličine, ne dopustite da vas tjelesne nesavršenosti odvrate.

Osim toga, odrađivati ​​kućne nadogradnje, čak i kad morate unajmiti dobavljača, često je jeftinije nego plaćati povećanu vrijednost kuće prodavaču koji je posao već obavio umjesto vas. A možete ih raditi po vašem ukusu, a ne tuđe.

6. biti odbačen

Manje nadogradnje i kozmetički popravci jeftini su trikovi pomoću kojih prodavači igraju svoje emocije i ostvaruju mnogo veću cijenu. Prodavači mogu platiti 2.000 dolara za minimalne nadogradnje ili odložiti više tisuća dolara na inscenaciju. Ako imate proračun, potražite domove čiji puni potencijal tek treba realizirati. Također, kupci koji prvi put traže kuće uvijek bi trebali tražiti kuću kojoj mogu dodati vrijednost jer to osigurava nagli kapital kako bi im pomogli da se popnu na ljestvici imovine.

7. Pečenje na važne stvari

Nemojte dobiti dvosobni dom kad znate da planirate imati djecu i da će vam trebati tri spavaće sobe. Isto tako, ne kupujte stan jer je jeftiniji od kuće ako je jedan od glavnih razloga prekomjernog života stana taj što mrzite dijeljenje zidova sa susjedima. Istina je da ćete vjerojatno morati napraviti neke kompromise kako biste si mogli priuštiti svoj prvi dom, ali nemojte praviti kompromis koji će predstavljati veliko naprezanje.

Potražite dom kojem možete dodati vrijednost jer će vam nalet na kapitalu nadogradnje pomoći da se pomaknete ljestvicom imovine.

8. Zanemarivanje pregleda

Primamljivo je pomisliti da ste vlasnik kuće onog trenutka kada uđete u escrow, ali pričekajte. Prije nego što zatvorite prodaju, morate znati u kakvom je obliku kuća. Ne želite se zaglaviti u novčanom jamcu ili glavobolji zbog izvršavanja mnogih neočekivanih (i potencijalno skupih) popravaka. Zbog toga morate postaviti temeljit pregled imovine. Ako se osjećaji provjeravaju dok ne dobijete potpunu sliku fizičkog stanja kuće i zdrave mogućnosti vašeg ulaganja, pomoći će vam da izbjegnete ozbiljnu financijsku grešku.

9. Ne korištenje agenta

Jednom kada ozbiljno kupujete dom, ne ulazite u otvorenu kuću bez da imate agenta ili posrednika za prodaju nekretnina (ili ste barem spremni izbaciti ime nekoga s kojim navodno radite). Agenti se drže etičkog pravila da moraju djelovati i u najboljem interesu prodavatelja i kupca, ali možete vidjeti kako to možda neće raditi u vašem najboljem interesu ako se počnete baviti prodavateljevim agentom prije nego što stupite u kontakt s jednim svojim vlasnikom.,

10. Ne razmišljajući o budućnosti

Nemoguće je savršeno predvidjeti budućnost vašeg odabranog susjedstva, ali obraćanje pažnje na informacije koje su vam sada dostupne može vam pomoći da izbjegnete neugodna iznenađenja na putu.

Nekoliko pitanja koja biste trebali postaviti o svom potencijalnom vlasništvu uključuju:

• Kakvi su planovi razvoja u budućnosti za susjedstvo?
• Hoće li ulica postati glavna ulica ili popularna prečica u sat vremena?
• Govori li se o mostu ili autocesti koja bi se trebala graditi u blizini za pet godina?
• Koji su zakoni o zoniranju na tom području?
• Ima li puno nerazvijenih zemalja? Što se tamo vjerojatno gradi?
• Jesu li vrijednosti kuće u susjedstvu opadale?

Ako ste zadovoljni odgovorima na ta pitanja, lokacija vaše potencijalne kuće može zadržati sjaj ružičaste boje.

Donja linija

Kupnja prvog doma može izgledati stresno i neodoljivo, a to nije bez potencijalnih zamki. Ako ste svjesni tih problema prije vremena, možete se zaštititi od skupih pogrešaka i kupovati s povjerenjem. Za mnoge ljude dom je najveća kupovina koju će ikada napraviti, ali ne mora biti najteža.