5 uobičajenih metoda posjedovanja prava na nekretninama

Nekretnine su vrsta imovine koja se sastoji od zemlje, kao i bilo koja građevina na kojoj sjedi. Poboljšanja strukture također se računaju prema entitetu. Definicija također uključuje sve druge resurse koji se mogu pojaviti na tom komadu zemlje, uključujući vegetaciju, stoku, usjeve, prirodne resurse, pa čak i vodu.

Nekretnine mogu biti komercijalne i stambene. Komercijalne nekretnine uključuju poslovne zgrade, skladišta, trgovačke centre i druge vrste maloprodajnih prostora. S druge strane, stambena imovina sačinjavaju domovi, kondominiumi, stanovi i bilo koje druge vrste imovine koje su namijenjene stanovanju.

Ljudi mogu posjedovati nekretnine za primarno prebivalište ili kao imovinu za investiranje u investirati. Ali kako odrediti vlasništvo nad nekretninama? To se vrši putem naslova. Pa što je točno naslov? Ovaj članak prikazuje različite vrste vlasništva nad nekretninama, kao i manje uobičajene metode posjedovanja prava na nekretninama, tako da možete odlučiti koja metoda najbolje odgovara vašim potrebama.

Ključni odvodi

• Naslov se odnosi na dokument u kojem je naveden pravni vlasnik nekretnine.
• Naslovi se mogu izdati kako bi prikazali vlasništvo nad osobnom i stvarnom imovinom.
• Različite vrste vlasništva nekretnina su zajedničko stanarsko pravo, zajedničko stanarsko pravo, stanari u cjelini, isključivo vlasništvo i vlasništvo zajednice.
• Ostale, manje uobičajene vrste vlasništva su korporativno vlasništvo, vlasništvo partnerstva i vlasništvo povjerenja.

Što je naslov?

Izraz naslov odnosi se na dokument u kojem je naveden pravni vlasnik nekretnine. Naslovi se mogu izdati kako bi prikazali vlasništvo nad osobnom i stvarnom imovinom. Osobno vlasništvo je sve što ne uključuje nekretnine kao što su uređaji, antikviteti ili umjetnička djela. S druge strane, nekretnina je nešto opipljivo poput nekretnina. Vlasništvo nad nekretninom mora se prenijeti kad se imovina proda i mora biti odobreno za prijenos. To znači da ne smije imati založno pravo ili opterećenje koje bi mogle predstavljati prijetnju njegovom vlasništvu.

Vlasništvo nad nekretninom mora se prenijeti nakon prodaje imovine.

Za razliku od ostalih nekretnina, vlasništvo nad nekretninama može imati nekoliko oblika, a svaki od njih može utjecati na prijenos vlasništva, financiranje, kolateralizaciju i oporezivanje. Svaka vrsta naslova ima svoje prednosti i nedostatke, ovisno o pojedinačnoj situaciji i kako osoba želi prenijeti vlasništvo u slučaju takvih stvari kao što su smrt, razvod ili prodaja. Najčešća od ovih metoda držanja naslova su:

• Zajedničko zakupništvo
• Stanarstvo zajedničko
• Stanari u cijelosti
• Jedinstveno vlasništvo
• Imovina zajednice

Pogledajmo što znače ove vrste naslova, kao i prednosti i nedostatke svake od njih.

Zajedničko zakupništvo

Zajedničko zakupništvo nastaje kada dvije ili više osoba imaju zajedničko vlasništvo nad nekretninama, s jednakim pravima uživati ​​imovinu tijekom svog života. Ako jedan od partnera umre, njihova prava vlasništva prelaze na preživjelog stanara. Stanari mogu istovremeno sklopiti zajednički zakup. To se obično događa putem djela.

prednosti

Kao što je gore spomenuto, glavna prednost ulaska u zajednički zakup je ta što se vlasništvo prelazi na preživjelog najmoprimca, ako jedan pređe. Još jedna korist od uspostavljanja ove metode vlasništva je ta što nijedna strana u vlasništvu ne mora biti u braku ili u vezi. Nadalje, odgovornost za imovinu dijele stanari. To znači da bilo koji financijski teret koji se odnosi na imovinu pripada svima, a ne samo jednoj osobi.

Nedostaci

Loša strana je da svako financiranje ili korištenje imovine radi financijske dobiti moraju odobriti sve strane i ne mogu se voljom prenijeti nakon prolaska. Ako stranke nisu u braku, moraju podnijeti zahtjev sudu da podijeli imovinu ili naloži njezinu prodaju kako bi se izvukao iz naslova.

Drugi veliki nedostatak je taj što vjerovnik koji ima pravnu presudu da naplati dug od jednog od vlasnika može podnijeti zahtjev sudu da podijeli imovinu i prisili na prodaju kako bi naplatio svoju presudu. Drugim riječima, svaki od vlasnika preuzima rizik u financijskom odabiru drugog.

Zajednički stanari (TIC)

S zajedničkim najmoprimcima (TIC), dvije ili više osoba imaju zajedničko pravo na nekretninama, s jednakim pravima uživati ​​imovinu tijekom svog života. Dakle, sve aspekte vlasništva dijele osobe koje su imenovane na tituli. Za razliku od zajedničkog najmoprimca, najmoprimci u zajedničkom vlasništvu imaju pojedinačni dio imanja i mogu ga raspolagati ili opterećivati ​​po volji. Ovu vrstu naslova moguće je sklopiti u bilo kojem trenutku - čak i godinama nakon što su drugi ljudi sklopili sporazum. Vlasništvo se može prepustiti ostalim strankama, a u slučaju smrti vlasništvo će se prenijeti na nasljednike tog vlasnika nepodijeljeno.

Prednost

Zajedničko zakupništvo omogućuje vlasniku da koristi bogatstvo stvoreno svojim dijelom imovine kao jamstvo za financijske transakcije, a vjerovnici mogu postaviti založno pravo samo na određenom dijelu imovine vlasnika. Još jedna prednost ove vrste naslova je ta što znatno olakšava kupovinu.

Hendikep

TIC ne dopušta automatska prava preživjelih, svi stanari dijele odgovornost za sve dugove na imovini. Svaka založna prava na posjedu moraju se ukloniti kako bi se dogodio ukupni prijenos vlasništva.

Cijeli stanari (TBE)

Ova metoda može se koristiti samo kad su vlasnici zakonito u braku. Cijeli stanari (TBE) su vlasništvo nad nekretninama pod pretpostavkom da je par jedna pravna osoba. Ova metoda prenosi im vlasništvo kao jednu osobu, a vlasništvo se u cijelosti prenosi na drugu ako jedna od njih umre.

Prednost

Prednost ove metode je u tome što nije potrebno poduzimati nikakve pravne slučajeve nakon smrti supružnika. Nema potrebe za oporukom, a dokazni postupak ili drugi pravni postupci nisu potrebni.

Hendikep

Prijenos imovine mora se obavljati zajedno i imovina ne može biti podijeljena. U slučaju razvoda, ova vrsta vlasništva automatski pretvara u zajednički zakup, što znači da jedan vlasnik može prenijeti vlasništvo nad svojim dijelom nekretnine na koga želi.

Jedino vlasništvo

Jedinstveno vlasništvo može se okarakterizirati kao vlasništvo pojedinca ili pravne osobe koja je pravno sposobna nositi vlasništvo. Najčešće vlasništvo samoga muškarca imaju samohrani muškarci i žene, a oženjeni muškarci ili žene koji osim supružnika posjeduju imovinu, zajedno s tvrtkama koje imaju korporativnu strukturu koja im omogućuje ulaganje ili vlasništvo nad nekretninama.

Za oženjene ljude koji žele posjedovati nekretnine osim svog supružnika, osiguravajuća društva za naslove prava obično zahtijevaju od supružnika da se posebno odriče ili se odrekne prava vlasništva nad nekretninom.

Prednost

Glavna prednost posjedovanja prava kao jedinog vlasnika je lakoća obavljanja transakcija jer nijedna druga strana ne mora biti konzultirana za autorizaciju transakcije.

Hendikep

Očiti nedostatak je potencijal za pravna pitanja u vezi s prijenosom vlasništva ako jedini vlasnik umre ili postane nemoćan. Ako ne postoji posebna pravna dokumentacija poput oporuke, prijenos vlasništva nakon smrti može postati vrlo problematičan.

Imovina zajednice

Imovina u zajednici oblik je vlasništva supruga i supruge tijekom braka koji namjeravaju posjedovati zajedno. U zajedničkoj imovini, supružnik ima pravo raspolagati s polovicom imovine ili će je dati drugoj strani. Izvan nekretnina, imovina stečena tijekom nečijeg braka obično se smatra zajednicom.

I nekretnine stečene tijekom izvanbračnog braka smatrat će se i zajednicom. Svatko koji je živio s drugom osobom kao bračni drug izvanbračne države i posebno nije promijenio vlasništvo nad nekretninom kao jedinim vlasništvom - što je legalno prevedeno uz odobrenje značajnog drugog - riskira da će dijeliti vlasništvo nad imovinom u nedostatku zakonskog braka. (Parovi u vanbračnoj zajednici također trebaju čitati nekretnine koje moraju planirati za nevjenčane parove.)

Vlasništvo s pravima preživjelih

Imovina u zajednici s pravom preživljavanja način je da bračni parovi imaju pravo vlasništva nad nekretninom, iako je dostupna samo u državama Arizona, Kalifornija, Nevada, Texas i Wisconsin. Omogućuje mogućnost jednog supružnika koji je zainteresiran za imovinu u zajednici da u slučaju smrti pređe preživjelo supružniku koji je preživio. (Pročitajte više u Poreznim povlasticama supružnika.)

Drugi načini zadržavanja naslova

Subjekti osim pojedinaca mogu u cijelosti posjedovati vlasništvo nad nekretninama:

Vlasništvo korporacije

Vlasništvo nad nekretninama može se izvršiti kao korporacija, pri čemu je pravna osoba društvo u vlasništvu dioničara, ali prema zakonu smatra se postojanjem odvojeno od tih dioničara. (Pročitajte više o ovoj strukturi u Ako biste trebali uključiti svoje poslovanje?)

Vlasnici partnerstva

Nekretnine također mogu biti vlasništvo kao partnerstvo . Partnerstvo je udruženje dviju ili više osoba koje će kao suvlasnici obavljati posao radi dobiti. Neka partnerstva se formiraju izričito u svrhu posjedovanja nekretnina. Ta se partnerstva mogu oblikovati i kao ograničena partnerstva, gdje investitori preuzimaju ograničenu odgovornost ne donoseći menadžerske odluke u vezi s upravljanjem ili transakcijskim odlukama. U tim je slučajevima jedan generalni partner obično odgovoran za donošenje svih poslovnih odluka u ime ograničenih partnera.

Poverenje u vlasništvo

Nekretnine također mogu biti u vlasništvu povjerenja. Te pravne osobe posjeduju nekretnine, a njima upravlja povjerenik u ime korisnika povjerenja. Mnogo je prednosti i nedostataka držanja nekretnina koje ne spadaju u područje primjene ovog članka, ali sve imaju veze s pogodnostima koje utječu na upravljački utjecaj, financijsku i pravnu odgovornost, osim poreznih razmatranja. (Za daljnje čitanje potražite put REIT.)

Donja linija

Pravo vlasništva nad nekretninama je metoda kojom se vlasništvo prenosi i prenosi tijekom kupnje i prodaje nekretnina. Načini posjedovanja nekretnina određeni su državnim zakonom, tako da pojedinci koji pokušavaju odrediti najbolju metodu za stjecanje i posjedovanje prava vlasništva nad nekretninama trebaju provesti istraživanje kako bi utvrdili jedinstvene razlike za svaku metodu kako ih je utvrdila njihova država.

Za one koji razmišljaju o posjedovanju nekretnina putem poslovnog subjekta, poput korporacije, povjerenja ili partnerstva, preporučljivo je konzultirati stručnjake za nekretnine, pravne i porezne stručnjake kako bi utvrdili koja je vlasnička struktura najpovoljnija za njihov određeni položaj.

U slučaju da su pojedinci jedini i u zajedničkom vlasništvu, potencijalni vlasnici trebali bi razmotriti na koji bi se način mogli prenijeti njihovi naslovi bilo prodajom ili u slučaju smrti prije nego što se jedna metoda odabere nad drugom. (Da biste nastavili čitati nekretnine, pogledajte Opterećenja i nenamjenski interesi u nekretninama i pet stvari koje svaki investitor u nekretnine treba znati.)