Pet faktora "dobre" lokacije

U naletu nekretnina, kupci će se grditi za gotovo bilo kojom kućom koja nađe na tržištu. To je sjajno dok traje, ali nažalost, kad završi zabava, ostat će vlasnici kuća koji su odabrali najbolje lokacije, a posjedovat će imovinu koja pada po mnogo sporijoj cijeni. To je odstupanje uglavnom rezultat lokacije kuće.

"Lokacija, lokacija, lokacija" uobičajena je mantra u nekretninama. I to je dobar savjet - osim jedne stvari: većina ljudi nema pojma što to u stvari znači.

"Dobra lokacija" može značiti različite stvari za različite ljude, ali postoje i subjektivni čimbenici koji određuju vrijednost kuće. Ovisno o vašim osobnim potrebama i sklonostima, možda nećete moći kupiti dom sa svim tim čimbenicima. I to je u redu - na kraju krajeva, dom je mnogo više od ulaganja. Međutim, kad sljedeći put kupujete novu nekretninu, imajte na umu sljedeće čimbenike.

1. Centralnost

U kojem ćete dijelu grada živjeti nesumnjivo će utjecati na to koliko ćete platiti za svoj dom. Zemljište je ograničena roba, tako da gradovi koji su visoko razvijeni i vezani za velike količine dodatnog rasta, kao što je San Francisco, imaju tendenciju da imaju veće cijene od gradova koji imaju previše prostora za širenje. Primjerice, mnoge su prigradske zajednice postale ono što su mediji prozvali "slamovima", jer je tako veliki broj domova nenaseljen da su područja pala u nered. U većini slučajeva, ovo širenje grada događa se kao rezultat porasta stanovništva, prema podacima američkog Biroa za popis stanovništva o urbaniziranim područjima. Kada gradovi koji rastu, proživljavaju egzodus stanovništva, to su okolna područja koja trpe najteža pada vrijednosti imovine.

2. Susjedstvo

Četvrti koji vas privlače uglavnom će biti stvar osobnog izbora. Međutim, doista sjajno susjedstvo imat će nekoliko ključnih faktora: pristupačnost, izgled i pogodnosti. Vaša četvrt može također odrediti veličinu parcele na kojoj je izgrađena vaša kuća.

U pogledu pristupačnosti, trebali biste potražiti kvart koji se nalazi u blizini glavnih ruta vašeg grada i koji ima više od jedne točke ulaska. Izlazak na posao i na posao velik je dio dana mnogih ljudi, tako da će kuća s jednostavnim pristupom biti poželjnija od kuće koja je skinuta i pristupiti joj se može samo jednom rutom.

Izgled susjedstva je također važan. Veliko drveće, uređenje okoliša i obližnji zeleni ili zajednički prostori obično su poželjni. Popularnost susjedstva također možete prosuditi na temelju toga koliko dugo kuće u tom području ostaju na tržištu; ako je promet brz, niste jedini koji mislite da je ovo poželjno mjesto za život.

Velika četvrt trebala bi sadržavati i važne sadržaje kao što su trgovine prehrambenih proizvoda, trgovine i restorani. Većina ljudi voli česta mjesta koja su pogodna - ako trebate prijeći veliku udaljenost da biste stigli do bilo čega, ovo će vašu kuću učiniti manje atraktivnom. Škole su još jedna od glavnih prednosti - čak i ako ne planirate imati djecu, ako želite prodati svoj dom, to će se potražiti mnogi kupci. Udaljenost i kvaliteta lokalnih škola igraju tu ulogu.

3. Razvoj

Nisu važni samo sadašnji sadržaji, već i budući. Planovi za škole, bolnice, javni prijevoz ili drugu javnu infrastrukturu mogu dramatično poboljšati vrijednosti imovine u tom području. Komercijalni razvoj također može poboljšati vrijednost imovine. Kada kupujete kuću, pokušajte otkriti planiraju li se neki novi javni, komercijalni ili stambeni prostori i razmislite kako ti dodaci mogu utjecati na poželjnost okolnih područja.

4. Lota mjesta

Sljedeće što trebate uzeti u obzir je gdje se kuća zapravo nalazi. U ovom slučaju, trebate paziti na nekoliko stvari.

Na primjer, ako je vaš dom prometnom cestom, vjerojatno ćete ga dobiti za nižu cijenu, ali bit će i teže prodati niz cestu. Isto vrijedi i za kuće koje stoje uz ili na komercijalnom posjedu, poput trgovine prehrambenih proizvoda ili benzinske pumpe, ili kuće na ulicama koje dobivaju neobičnu količinu prometa za parkiranje i parkirane automobile, poput onih u blizini velikih crkava ili zajednice centri. Zbog toga je velik broj takvih domova iznajmljivanje.

5. Kuća nema veze

Pretpostavimo da ste svoje izbore suzili na dva doma koja stoje jedan pored drugog u velikom susjedstvu. Treba popravke i nadogradnje, ali ima jako puno. Drugi je u obliku vrha, ali sjedi na polovici veličine. Cijene dviju domova su slične. Koje birate? Ovo je jedan aspekt kućnog lova koji iznenađuje mnoge ljude. U većini slučajeva, pretučena kuća je bolja investicija.

Zašto? Vaša kuća je amortizacijska imovina. Parcela će, s druge strane, zadržati vrijednost (ili će vjerojatno cijeniti) u odnosu na kuću. Kad biste buldozirali obje kuće, veća bi se dionica prodala za više. Dakle, ako možete, odaberite veće, bolje oblikovane ili bolje smještene kuće preko ljepše kuće. Manje atraktivna kuća uvijek se može ažurirati, dodati na nju ili je potpuno zamijeniti dok se lot ne može promijeniti.

Lokacija nije u potpunosti subjektivna - zapravo se temelji na prilično statičkom skupu kriterija. Pa, kad krenete u kupovinu novog doma, pobrinite se da susjedstvo nije samo poželjno za vas.