Indeks pristupačnosti
Indeks pristupačnosti mjera je sposobnosti prosječne osobe da kupi određeni predmet, poput kuće, u određenoj regiji. Indeks pristupačnosti koristi vrijednost 100 da predstavlja poziciju nekoga tko ostvaruje srednji dohodak populacije, s vrijednostima iznad 100 što upućuje na to da je neki proizvod manje vjerovatno da će biti pristupačan, a vrijednosti nižim od 100 što ukazuje da je stavka povoljnija.
Ključni odvodi
- Indeksi pristupačnosti mjere sposobnost osobe da priušti predmet, pod pretpostavkom da ostvaruju prosječni prihod obitelji za svoju zemlju ili regiju.
- Najčešći indeksi pristupačnosti usredotočeni su na stanovanje jer se to smatra proxyom ukupnih troškova života u nekom području.
- Indeksi troškova života indeksi su pristupačnosti sa širim rasponom podataka, kako bi se omogućile dublje usporedbe kada je cijena stanovanja gotovo ujednačena.
Razumijevanje indeksa pristupačnosti
Indeks pristupačnosti najčešće je povezan s troškovima stanovanja. Indeksi pristupačnosti stanova često uspoređuju troškove kupnje kuće na različitim lokacijama. Bodovi iznad 100 pokazuju da se tipična obitelj može boriti za dobijanje hipoteke na kući u tom području, dok vrijednost 100 znači da tipična obitelj ima više nego dovoljno novca za kvalificiranje. Budući da je smještaj često jedan od najvećih troškova s kojima se suočava obitelj, indeks dostupnosti smještaja smatra se ukupnim pokazateljem troškova života u tom području. Međutim, postoje detaljniji indeksi koji se mogu koristiti između područja koja imaju gotovo jednake vrijednosti očitanja indeksa pristupačnosti stambenog prostora. Indeks troškova života daleko je dublji od smještaja, umjesto da uzme košaru roba i troškova usluga kako bi se omogućila usporedba na temelju grada.
Analiza američkog indeksa pristupačnosti stanova
Postoji nekoliko indeksa pristupačnosti stambenog prostora, ali jedan od najgledanijih u Sjedinjenim Državama je indeks dostupnosti stambenih stanova. Ovaj indeks objavljuje mjesečno Nacionalno udruženje nekretnina (NAR). On mjeri srednji prihod kućanstva u odnosu na prihod potreban za kupnju kuće s prosječnim cijenama. Ako pogledate podatke, jasno je da smještaj u Sjedinjenim Državama nije bio pristupačan - kao što je definirano ocjenom 100 - u vrlo dugom vremenu. Krajem 80-ih i početkom 90-ih indeks je dosezao liniju od 100, a zatim ponovo na padu stambenog tržišta od 2006. do 2008. godine. Međutim, osim tih kratkih razdoblja, Kompozitni indeks pristupačnosti stanova bio je iznad 100 - i obično iznad 100. U travnju 2019. kompozitni indeks pristupačnosti stanova iznosio je 152, 3, što je pad od dvogodišnjeg maksimuma od 156, 6 u veljači 2019. godine.
Pristupačnost smještaja, iako je i dalje iznad 100, bila je bolja za obitelji u razdoblju od 1990. do 2009. godine nego što je bila u razdoblju od 2009. do 2019. godine. Ovo je zanimljivo jer je indeks cijena stanova gotovo neprekidno rastao kroz to razdoblje, iako je znatno padao u razdoblju 2006–2009. Dva ključna čimbenika obično nadoknađuju ovo porast cijene stanova na nacionalnoj razini. Prvo, kućna hipoteka postoji ili je blizu povijesnih lomova još od 1990-ih. Ove niske stope održavaju niske troškove vlasništva nad kućama, ali također doprinose uvažavanju. No, prednost hipotekarne stope u prošlosti je zastala zbog drugog faktora, rasta prosječnog obiteljskog dohotka. Između 2008. i 2014., srednji dohodak opadao je, a ne rastao, što je uzrokovalo da indeks pristupačnosti stambenog prostora posljedično poraste iznad 100.
Glavni potez je da, u nedostatku rasta srednjeg dohotka, niske stope hipoteka nisu dovoljne da nadoknade aprecijaciju cijena stanova. Od 2014. godine, srednji dohodak oporavljao se i počeo ponovno rasti, tako da je Kompozitni indeks pristupačnosti stambenog prostora za Sjedinjene Države, iako je još uvijek povijesno visok, počinje silaziti s najnovijih vrhunaca.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.