Airbnb vs hoteli: u čemu je razlika?

Kako Airbnb, najveća svjetska usluga razmjene ugostiteljskih usluga u svijetu, i dalje raste, vlada je primijetila. Neki su tvrdili da Airbnb najma treba regulirati poput hotela, a Airbnb pružatelji usluga trebaju biti oporezovani porezom na smještaj hotela.

Airbnb tvrdi da poslovni model samo povezuje domaćine koji iznajmljuju svoje privatno vlasništvo na kratkoročne podnajemnike. Iako su glavni hotelski lanci poput Marriota, Four Seasonsa i Hiltona, ponekad inzistirali na tome da se primarna demografija njihovih hotelskih pokrovitelja uvelike razlikuje od gostiju Airbnba, a na njihove prihode nije utjecalo, u doba internetskih poremećaja, moglo bi se pretpostaviti da je hotel porast Airbnb-a na industriju negativno je utjecao.

Razumijevanje strukture cijena, primarni demografski podaci Airbnba i niz drugih čimbenika rasvijetlit će temeljne razlike između hotelske industrije i Airbnb-a.

Airbnb

Airbnb je zabilježio brzi rast od svog početka 2008. godine. S prihodima od 2, 6 milijardi USD u 2018. godini, Airbnb se etablirao kao najveća usluga pružanja ugostiteljskih usluga.

Airbnbov poslovni model fokusiran je na tržišnu platformu na kojoj domaćini i gosti razmjenjuju smještaj za novac. Tijekom procesa prijave, domaćini i gosti mogu pronaći recenzije i veze na društvenim mrežama kako bi izgradili povjerenje među korisnicima na tržištu. Iako je vrijedan, ovaj pristup nije jedinstven za Airbnb. Uz priliv digitalne tehnologije, korisnici mogu diktirati svoja iskustva i utjecati na izbore budućih potrošača putem brojnih mrežnih platformi. Iako sustavi za pregled ploča nisu dostupni izravno na svim hotelskim web stranicama, platforme trećih strana poput Yelp ili Expedia pružaju istu uslugu.

Iako Airbnb pruža platformu za razmjenu ravnopravnih partnera, to nema izravni učinak na cijene smještaja koje nude domaćini. Domaćini Airbnb-a slijede smjernice slične onima koje hoteli koriste prilikom iznajmljivanja domova. Gosti koji traže kratkotrajni smještaj kraći od sedam noćenja vjerojatno će platiti premiju u usporedbi s onima koji traže daljnji boravak. Prilikom popisivanja svog doma na Airbnbu, domaćini imaju pravo odrediti cijene za pojedinačne noći, tjedne boravke, troškove čišćenja, cijene vikenda i dodatne goste.

Kao i u hotelima, sobe donose premium cijenu vikendom, praznicima i kada gosti premašuju broj kreveta. Međutim, hotelske posjete ne naplaćuju naknadu za čišćenje jer većina hotela ima usluge čišćenja osoblja. Nadalje, hotelske sobe i smještaj u Airbnbu skuplji su u područjima s većom potražnjom, poput velikih gradova ili u blizini turističkih atrakcija.

Zasad je neuvjerljivo je li eksplozivni rast Airbnb-a utjecao na hotelijerstvo. Posjetitelji glavnih hotelskih lanaca poput Hiltona i Marriotta luksuzni su i poslovni putnici. Airbnb ne radi u istom prostoru; Niskobudžetnim potrošačima nudi iznajmljivanje za odmor i kućne ambijente.

Airbnb je do sada imao sreću da izbjegne mnoge zakone o iznajmljivanju i porezu na hotele. Propisi i zakoni o vlasništvu mogu biti velika briga za domaćine. U mnogim državama postoje zakoni o preturanjima u kojima posjetitelji koji zauzimaju prostor dulje od 30 dana po zakonu stječu prava stanara za iznajmljeni prostor. Nadalje, u nekim državama protuzakonito je unajmiti stambeni prostor poput kuće, stana ili sobe manje od 30 dana, osim ako je stanovnik prisutan u isto vrijeme kao gost.

Hoteli

U većim gradovima najam i troškovi života su mnogo viši, pa domaćini i hoteli moraju najamnine premium mjesta podijeliti u njihove cijene. No, glavni hotelski lanac održava shemu cijena koja udovoljava potražnji potrošača, dok domaćini Airbnb-a mogu slobodno naplatiti ono što smatraju prikladnim.

U mnogim slučajevima potencijalni potrošači smatraju da Airbnb nudi jeftiniju alternativu mnogim hotelima.

Iako Airbnb iznajmljivanje i hoteli visokog cenovnog ranga ne prelaze staze, možda je slučaj da su hoteli i moteli niskog cenovnog razreda zabilježili gubitke zbog Airbnb-a. Prosječna hotelska soba nudi potrošačima krevet, kupaonicu i ormar s različitim razinama udobnosti. Alternativno, prosječni stan nudi iste raskoši plus kuhinju i veći stambeni prostor. Za obitelji ili grupe na godišnjem odmoru, hoteli mogu biti ograničavajući, dok apartman može biti ugodniji.

Airbnb se do sada nije usredotočio na visoko tržište hotela. Međutim, putnici koji naplaćuju troškove svojim kompanijama počinju tražiti povećani poslovni smještaj od Airbnb-a. Concur, platforma za poslovna putovanja i upravljanje troškovima, potvrdila je ovaj trend bilježeći sve veći broj Airbnb rezervacija među korporativnim klijentima.

Primarna razlika između hotelske industrije i Airbnb-a je postojanje poreza i propisa na kratkoročne najamnine. U New Yorku, izraz "hotel" uključuje hotele, moteli, gostionice, pansione, apartmanske hotele i stanove. Najamnine u ovoj kategoriji od operatora zahtijevaju prikupljanje dodatnog poreza na promet na temelju troškova u sobi. Nadalje, hoteli u New Yorku moraju naplaćivati ​​naknadu za hotelsku jedinicu u iznosu od 1, 50 USD dnevno i dodatne pristojbe za smještaj.

Kao glavna zamjerka, Airbnb nije uvijek bio podložan zakonima o porezu na stanare i ponekad je odustao od plaćanja poreza na promet lokalne vlasti. Kao i hotel, Airbnb u svoje naknade za usluge uključuje porez na dodanu vrijednost. Porez na dodanu vrijednost (PDV) je porez koji se procjenjuje na konačnu prodaju robe i usluga i obično je povezan s smještajem unutar Europske unije. Zbog različitih poreznih zakona Airbnb i hoteli ne naplaćuju PDV svakom gostu.

Ključni odvodi

• Hotelski lobisti i državne vlade i dalje pokušavaju uvesti porez i propise Airbnbu.
• Procjenom da se 2018. procjenjuje na preko 53 do 65 milijardi dolara, Airbnb se vrednuje više nego nekoliko pojedinih hotelskih lanaca.
• Ne pružajući izravno potrošačima dobro, Airbnb je utonuo u prihode nižih hotelskih grupa.
• Budući da ekonomija dijeljenja nastavlja svoj brzi uspon, Airbnb će uskoro moći poremetiti visokobudžetne hotelske prihode, kao što su to učinile i druge usluge ekonomije dijeljenja poput Ubera do taksi usluga.