Ugodnost
Pogodnost je značajka nekretnine koja je čini vrednijom za potencijalne kupce ili stanare. Izraz se može odnositi na značajke obiteljske kuće koje vlasnici kuća uključuju u popis nekretnina kako bi privukli potencijalne kupce ili iznajmljivače. U komercijalnom okruženju pogodnosti mogu biti dio sofisticirane marketinške strategije za privlačenje stanara ili drugih korisnika imovine.
BREAKING DOWN Amenity
Sadržaji stambene imovine obično se prikazuju u popisu usluga višestrukog uvrštavanja (MLS). Realtors prenosi niz parametara u rasponu od najosnovnijih varijabli do manje bitnih, ali atraktivnih značajki koje mogu uhvatiti oko potencijalnog kupca. Za većinu kupaca lokacija je najvažnija pogodnost svake nekretnine. Pored lokacije, varijable poput stila gradnje, prostora i broja spavaćih soba ili kupaonica mogu odrediti da li kupac gleda dalje u neko imanje.
Mnogi kupci možda ne misle o gore opisanim varijablama kao pogodnosti, umjesto da termin rezerviraju za značajke koje su možda manje bitne od veličine i lokacije. Ove se pogodnosti obično pojavljuju u četiri najvažnije sobe kuće: kuhinji, glavnoj spavaćoj sobi, blagovaonici i kupaonicama. Kuhinjski uređaji posebno su učinkovit prodajni uređaj. Vlasnici kuća koji ulažu u ove četiri prostorije imaju tendenciju da imaju najveći povrat tih ulaganja prilikom prodaje kuće. Iza tih primarnih područja kupci traže sadržaje poput specijaliziranih soba. Oni mogu uključivati sobu za zabavu, kućni ured ili sobu za vježbanje, a mogu sadržavati i bezbroj pogodnosti za privlačenje kupaca.
Strateški sadržaji u komercijalnim nekretninama
Posljednjih godina, programeri komercijalnih nekretnina sve su više dragocjenog prostora namijenili sadržajima za koje smatraju da će razlikovati imovinu od inače sličnih zgrada. Industrijska istraživanja pokazala su da ta poboljšanja obično spadaju u jednu od četiri kategorije. Prvo se nude mogućnosti za fitness i zdravlje, kao što su teretane ili osoblje za obuku na licu mjesta. Druga kategorija sadrži sadržaje koji mogu poslužiti kao odvraćanje od svakodnevnih rutina kao što su igraonice, saloni na krovu ili prostor za druženje. Treća vrsta pogodnosti je ona koja radnicima pruža fleksibilan, udoban radni prostor. To može biti otvoren tlocrt, kontrola buke ili druga tehnološka infrastruktura. Konačno, mnogi programeri otkrili su da tvrtke i zaposlenici cijene radno mjesto koje omogućava pristup prirodnom okruženju. To može biti zelena terasa izvan ureda ili pješačke staze među zgradama ili uz njih. Ti su se principi proširili izvan razvoja ureda na druge projekte, poput bolnica ili sveučilišta koji se žele plasirati na tržište u sve konkurentnijim okruženjima.