Prijevara prilikom procjene

DEFINICIJA prijevara procjene

Privredna prijevara oblik je hipotekarne prijevare, pri čemu se vrijednost kuće namjerno procjenjuje na naduvani iznos, znatno iznad fer tržišne vrijednosti (FMV). Precijenjena vrijednost dobivena prevarom procjene obično se koristi za:

• Pomozite prodavaču da postigne bolju cijenu nego što to inače tržište zahtijeva;
• Pomozite kupcu da dobije financiranje jer bi iznos hipoteke mogao biti puno manji od procijenjene vrijednosti kuće; i
• Pomozite vlasniku kuće da dobije povoljnije refinanciranje ili kredit za vlasnički kapital.

Do prijevare sa procjenom može doći kada je procjenitelj u lovu i nepošteno precijeni vrijednost imovine. To se može dogoditi i kada vlasnik kuće, prodavač ili kupac fizički promijeni "poštenu" procjenu koristeći metode poput digitalnog uređivanja ili podmićivanja određenih službenika.

RAZGOVARANJE DOWN Fraud procjene

Prije nego što se obavi transakcija s nekretninama, pogotovo ako će uključivati ​​hipotekarni zajam, vrijednost imovine procjenit će profesionalni procjenitelj imovine. Procjenitelj obično pažljivo prolazi kroz nekretninu, pregledavajući unutarnje i vanjske prostore kako bi došao do fer tržišne vrijednosti (ili raspona vrijednosti) za koju bi se nekretnina razumno mogla prodati na tržištu. Ako je procjena previsoka ili preniska u usporedbi s dogovorenom prodajom cijene, banka ili zajmodavac može povratiti kredit. Procjene vrijednosti imovine koriste se i u porezne svrhe za procjenu iznosa poreza na imovinu koji vlasnik mora platiti.

Prevara o procjeni jedna je od najčešćih vrsta hipotekarnih prijevara, koja se događa kada procjenitelj (ili kupac ili prodavač) umjetno napuni (ili propuši) vrijednost nekretnine tako da značajno odstupa od fer tržišne vrijednosti. Da bi se zaštitile od ovog zlostavljanja, banke će često sami postavljati ocjenjivanje pomoću preferiranog procjenitelja prilikom preuzimanja hipoteke ili refinanciranja zajma. Vlasnici domova i potencijalni vlasnici kuća trebaju biti jednako pažljivi i osigurati da imaju nezavisno drugo mišljenje kad god će donijeti odluku na temelju tuđe procjene.

Procjenitelji često osjećaju pritisak da napuhaju cijene kuća kako se ugovori ne bi raspadali zbog nemogućnosti pribavljanja hipoteke jer iznos zajma premašuje limit zajmodavca na temelju cijene kuće (npr. Ako oni moraju povisiti 20% kao pad plaćanje). Taj je problem bio posebno izražen u pokretanju i nakon rješavanja stambenog balona povezanog s financijskom krizom 2008. godine.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Kako rade procjene Ocjenjivanje je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe. više Definicija zajma bez ocjene Zajam bez procjene hipoteka je koja ne zahtijeva procjenu imovine prema trenutnoj tržišnoj vrijednosti. Izuzetno neuobičajeno za prve hipoteke na rezidencije, više je tipično za refinanciranje hipoteke. više hipotekarne prijevare Namjera hipotekarnih prijevara obično je dobiti veći iznos zajma nego što bi bilo dopušteno da je prijava podnesena pošteno. više refinanciranje bez procjene, refinanciranje bez procjene znači da zajmodavcu ne treba neovisna procjena vrijednosti kuće za proširenje nove hipoteke na njoj. više Kako djeluje klauzula o nepredviđenim situacijama Klauzula o nepredviđenim situacijama je odredba ugovora koja zahtijeva da se dogodi određeni događaj ili radnja kako bi se ugovor smatrao valjanim. više Troškovi zatvaranja Definicija Troškovi zatvaranja su troškovi koji nadilaze troškove nekretnina, a koje kupci i prodavači snose radi dovršetka posla s nekretninama. više partnerskih veza