Mišljenje o brokerskim cijenama (BPO)
Mišljenje o brokerskim cijenama (BPO) je procijenjena vrijednost nekretnine koju je odredio posrednik za nekretnine ili drugi kvalificirani pojedinac ili tvrtka. Mišljenje o brokerskim cijenama temelji se na karakteristikama nekretnine koja se razmatra. BPO nije reprezentativan za procjenu vrijednosti niti će nužno odgovarati tržišnoj vrijednosti nekretnine.
Kako djeluju mišljenja posrednika
Mišljenja brokerskih cijena nisu korištena ili dopuštena u svakoj državi. Zakoni mogu spriječiti brokere u pružanju ove usluge ili im onemogućuju naplatu naknada za obavljanje ove dužnosti. Brokeri mogu tražiti obuku za vođenje i izdavanje mišljenja o cijenama, ali to ne mora nužno imati zakonito pružanje ove usluge. Državni zakoni mogu ograničiti upotrebu mišljenja o brokerskim cijenama na posebne okolnosti.
Neki od čimbenika koje će broker uzeti u obzir prilikom izrade cjenovnog mišljenja uključuju vrijednost sličnih okolnih svojstava i trendove prodaje u susjedstvu. Položaj nekretnine i mjesto među okolinom uzimaju u obzir mišljenje. Usporedni oglasi i nedavna prodaja utječu na mišljenje o cijeni nekretnine. Brokeri će također uzeti u obzir procjenu bilo kojeg troška povezanog s pripremanjem nekretnine za prodaju i / ili troškova potrebnih popravaka. Važno je napomenuti da mišljenje o brokerskim cijenama nije isto što i procjena.
Ključni odvodi
- Mišljenje posredničkih cijena (BPO) je neslužbena procjena potencijalne tržišne vrijednosti nekretnina na temelju stručne prosudbe.
- BPO se često temelji na kvalitativnim i subjektivnim čimbenicima kao što su susjedne karakteristike, obuzdavanje privlačnosti i ako je tržište "vruće" ili ne.
- BPO potencijalni klijent može tražiti u kupnji ili prodaji kuće ili od hipotekarnog zajmodavca prije nego što pokrene službenu procjenu.
Zašto se mišljenja nekretnina brokerskih cijena traže u nekretninama
Mišljenje brokerske cijene može zatražiti zajmodavac koji želi procjenu imovine za takve potrebe kao što je refinanciranje hipoteke ili ovrha. Vlasnik nekretnine također bi mogao tražiti takvo mišljenje ako želi uvesti promjene bilo prodajom ili refinanciranjem svoje hipoteke. Može se potražiti mišljenje o brokerskim cijenama jer bi usluga mogla koštati mnogo manje i obaviti se brže od procjene nekretnine.
Brokeri mogu izvoditi ono što je poznato kao mišljenje cijene posrednika, pri čemu vlasništvo vide samo izvana. Broker može napustiti automobil, ali neće pokušati ući u prebivalište. Mišljenje internih posrednika o cijenama razvija se dobivanjem autoriziranog pristupa kući i pregledom njegova stanja i pogodnosti. Ovo može uključivati fotografiranje objekta.
Uz mogućnost da im se pruži usluga, brokeri mogu dostaviti mišljenje o cijenama u nadi da će osvojiti popis koji ocjenjuju. Broker može uključiti marketinški plan nekretnine kada izdaju mišljenje o cijeni kako bi pokazali kako će pristupiti predstavljanju nekretnine. Mišljenja posredničkih cijena smatraju se sažetim alternativama komparativnoj analizi tržišta.